Voici le 3e Bulletin Trimetriel de la Scpi Novapierre 1

Remarques par scpi-1.com:

• Le prix de la part est de 430 Euros
• Le dividende trimestriel est de 4,20 Euros
• Le rendement annuel serait d’environ 4%, sauf augmentation du dividende trimestriel
• Pas de parts en suspens
• Le taux d’occupation financier s’élève à 88,6 %

« Cher Associé,
L’assemblée générale mixte du 9 mai 2012 a approuvé l’ensemble des résolutions à caractère ordinaire proposées.
Toutefois, les résolutions à caractère extraordinaire n’ont pu être votées, faute de quorum.
Vous êtes donc conviés à assister à l’Assemblée Générale Mixte de Novapierre 1, qui se tiendra sur deuxième convocation:
Jeudi 13 septembre 2012 à 9h, au siège de la Société, 8, rue Auber 75009 Paris, avec l’ordre du jour suivant : Modifications statutaires.
Cette assemblée statuera sur les résolutions à caractère extraordinaire proposées lors de l’assemblée générale du 9 mai dernier. Si vous avez déjà voté par correspondance à l’occasion de l’AG du 9 mai 2012, ce vote sera automatiquement pris en compte. Dans le cas inverse, vous devez utiliser la formule de pouvoir ou de vote par correspondance ci-joint, si vous ne pouvez assister à l’Assemblée.
L’équipe Paref Gestion vous souhaite un excellent été.
Thierry GAIFFE »

Évolution du capital : Le capital est de 321 196 parts en fin de trimestre.

Marché secondaire :

• La gestion a reçu 11 demandes de retrait pour 1 243 parts, traitées immédiatement et 8 annulations pour 683 parts. Il n’y a pas de retraits en attente.

Acquisitions :

• Au cours du trimestre, un acte authentique a été signé pour un commerce à Paris (16ème) d’un montant de 3 M€, faisant ressortir un rendement de 5,6 %.
• Une promesse a été signée pour un portefeuille de 3 commerces à Paris (20ème) et en première couronne parisienne d’un montant de 5,1 M€ avec un rendement de 6,2 %. Un acte authentique a été signé le 19 juillet pour une galerie commerciale de 7 commerces à Montpellier (34) d’un montant de 6M€, faisant ressortir un rendement de 6,3 %.
• Deux promesses pour 2 galeries commerciales d’un montant de 27 M€
• avec un rendement de 6,3 % ont également été signées le 19 juillet.

Locations :

• En fin de trimestre, le taux d’occupation financier, exprimé en pourcentage des loyers, est en hausse à 95,4% par rapport au trimestre précédent (94%). Le taux d’occupation physique ressort à 94% contre 92,4% le trimestre précédent.

Souscription :

• Le prix de la part reste fixé à 430 €. La souscription minimum est de 5 parts (pour les nouveaux associés).

Retrait :

• Si les souscriptions excèdent les retraits, ce qui est le cas actuellement, la société rachète les parts à 92 % du prix d’émission, net de tout frais, soit 395,6 €.
• Par contre, si les retraits excèdent les souscriptions, vous pouvez faire racheter vos parts par le fonds de remboursement à la valeur de réalisation en vigueur le jour du remboursement (soit 379 €).

Dividende trimestriel :

• L’acompte de juillet a été fixé à 4,20 € par part, soit 4,14 € par part après prélèvements sociaux, soit 4,05 € par part pour ceux ayant opté pour le prélèvement forfaitaire libératoire.

Fiscalité :

• Depuis le 1er juillet, les prélèvements sociaux sont de 15,5% au lieu de 13,5%.