Pierre 48 – 3e trimestre 2012

Voici le bulletin du 3e trimestre 2012 de la Scpi Pierre 48 gérée par Paref.

Avis de Scpi-1.com

  • Pierre 48 reste une scpi unique permettant de profiter de la bonne santé de l’immobilier parisien et de la décote des appartements en loi 1948.
  • La part continue d’augmenter de 4 euros par mois, c’est une bonne chose.

Pour souscrire à Pierre 48 et bénéficier des avantages clients scpi-1.com => nous contacter

Novapierre 1 – 3e trimestre 2012

Voici le bulletin du 3e trimestre 2012 de la Scpi Novapierre 1 gérée par Paref.

Avis de Scpi-1.com

  • Le dividende trimestriel est en augmentation, passant de 4,20 à 4,80 euros.
  • C’est une bonne nouvelle pour les porteurs de parts.
  •  Cela représente toutefois un rendement annuel de 4,47%, donc bien en deça encore des meilleures scpi murs de commerce.
  • On attendra donc un complet rétablissement du dividende pour souscrire.

Pour souscrire à Novapierre 1 et bénéficier des avantages clients scpi-1.com => nous contacter

Interpierre – 3e Trimestre 2012

Voici le bulletin du 3e trimestre 2012 de la Scpi Interpierre, gérée par Paref.

Avis de Scpi-1.com

  • La situation d’Interpierre s’améliore peu à peu, mais le rendement prévisionnel de 4,28% en 2012 reste en retrait des meilleures scpi.
  • On préfèrera d’autres scpi

Réouverture de Novapierre 1

La Scpi Novapierre 1 gérée par Paref est de nouveau ouverte à la souscription.

Novapierre avait été trop souscrite en 2010 et 2011, et comme le cash encaissé n’avait pu être investi rapidement, cela a fait chuter son rendement en 2012.

Paref avait donc décidé de fermer les souscriptions en octobre 2011, même si Novapierre est une scpi à capital variable.

Cela devait lui laisser le temps d’investir l’ensemble du cash, et donc de pouvoir réaugmenter le dividende.

  • En 2011, 31 millions ont été investis avec un rendement acte en main de 6,36%.
  • En 2012, 26 millions ont été investis avec un rendement acte en main de 6,30%.

Cela permet du coup à Novapierre d’augmenter le dividende à 4,80 euros par part lors du prochain trimestre, avec pour objectif d’offrir un rendement compris entre 5 et 5,20% en 2013.

Sur un rythme annualisé, cela fait 4,80×4 = 19,20 euros.
Le prix de la part étant de 430 euros cela fait 4,46%.

Paref devra donc encore augmenter le dividende pour atteindre son objectif.

Avis de Scpi-1.com:

On patientera donc jusqu’à une totale rémission…

Interpierre Bulletin Trimestriel T3 2012

Voici le bulletin trimestriel de la Scpi Interpierre pour le 3e Trimestre 2012

Remarques par scpi-1.com:

  • Le prix de la part est de 1050 Euros
  • Le dividende trimestriel est de 11,25 Euros
  • Le dividende annuel serait de 45 Euros, soit un rendement de 4,28%
  • Pas de parts en suspens
  • Le taux d’occupation financier s’élève à 88,6 %

“Cher Associé,
L’assemblée générale mixte du 9 mai 2012 a approuvé l’ensemble des résolutions proposées.
Elle a ratifié, pour l’exercice 2011, la distribution d’un dividende de 42 € par part, en hausse de 7,7 % par rapport à celui de 2010.
Le dividende du deuxième trimestre reste inchangé à 11,25 €.
La reprise de la collecte permet d’investir de nouveau et dans le même temps de désendetter votre société.
Vous pouvez désormais acquérir des parts de la SCPI en démembrement (usufruit ou nue-propriété selon votre stratégie patrimoniale).
Vous pouvez également souscrire à Interpierre dans le cadre de l’assurance-vie.
L’équipe Paref Gestion vous souhaite un excellent été.
Thierry GAIFFE”

Marché secondaire :

  • Il y a eu 4 demandes de retrait pour 17 parts au cours du trimestre, traitées immédiatement.
  • Il n’y a pas de liste d’attente.

Mouvements du patrimoine :

  • Aucun mouvement ce trimestre.
  • Différents projets d’investissement sont à l’étude.

Situation locative :

  • Le taux d’occupation financier s’élève à 88,6 % contre 88,4 % le trimestre précédent.
  • Le taux d’occupation physique ressort à 92 % contre 92,8% le trimestre précédent.
  • La société de gestion s’active fortement pour relouer les autres biens vacants.

Souscription :

  • Le prix de la part reste fixé à 1 050 €.
  • La souscription minimum est de 5 parts (pour les nouveaux associés).
  • Il est possible de souscrire désormais des parts en démembrement. Vous pouvez nous interroger à ce sujet.

Retrait :

  • Le prix de retrait, applicable dans la limite des nouvelles souscriptions, s’établit à 945 €.
  • Si les retraits excèdent les souscriptions, vous pouvez faire racheter vos parts par le fonds de remboursement, si les sommes disponibles dans le fonds sont suffisantes.
  • Le prix de rachat par le fonds reste fixé à 800 €.
  • Ce prix se situe statutairement entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.

Dividende trimestriel :

  • L’acompte de juillet a été fixé à 11,25 € par part.
  • Aucun prélèvement n’a été réalisé ce trimestre au titre du prélèvement libératoire et des prélèvements sociaux.

Endettement:

  • Il a été procédé au 30 juin au remboursement anticipé de 2 prêts à hauteur de 747 K€.
  • Celui-ci s’inscrit dans la stratégie de la SCPI consistant à utiliser la trésorerie pour partie au désendettement et pour partie à l’investissement.

Fiscalité :

  • Depuis le 1er juillet, les prélèvements sociaux sont de 15,5 % au lieu de 13,5%.

Novapierre1 Bulletin Trimestriel T3 2012

Voici le 3e Bulletin Trimetriel de la Scpi Novapierre 1

Remarques par scpi-1.com:

  • Le prix de la part est de 430 Euros
  • Le dividende trimestriel est de 4,20 Euros
  • Le rendement annuel serait d’environ 4%, sauf augmentation du dividende trimestriel
  • Pas de parts en suspens
  • Le taux d’occupation financier s’élève à 88,6 %

“Cher Associé,
L’assemblée générale mixte du 9 mai 2012 a approuvé l’ensemble des résolutions à caractère ordinaire proposées.
Toutefois, les résolutions à caractère extraordinaire n’ont pu être votées, faute de quorum.
Vous êtes donc conviés à assister à l’Assemblée Générale Mixte de Novapierre 1, qui se tiendra sur deuxième convocation:
Jeudi 13 septembre 2012 à 9h, au siège de la Société, 8, rue Auber 75009 Paris, avec l’ordre du jour suivant : Modifications statutaires.
Cette assemblée statuera sur les résolutions à caractère extraordinaire proposées lors de l’assemblée générale du 9 mai dernier. Si vous avez déjà voté par correspondance à l’occasion de l’AG du 9 mai 2012, ce vote sera automatiquement pris en compte. Dans le cas inverse, vous devez utiliser la formule de pouvoir ou de vote par correspondance ci-joint, si vous ne pouvez assister à l’Assemblée.
L’équipe Paref Gestion vous souhaite un excellent été.
Thierry GAIFFE”

Évolution du capital : Le capital est de 321 196 parts en fin de trimestre.

Marché secondaire :

  • La gestion a reçu 11 demandes de retrait pour 1 243 parts, traitées immédiatement et 8 annulations pour 683 parts. Il n’y a pas de retraits en attente.

Acquisitions :

  • Au cours du trimestre, un acte authentique a été signé pour un commerce à Paris (16ème) d’un montant de 3 M€, faisant ressortir un rendement de 5,6 %.
  • Une promesse a été signée pour un portefeuille de 3 commerces à Paris (20ème) et en première couronne parisienne d’un montant de 5,1 M€ avec un rendement de 6,2 %. Un acte authentique a été signé le 19 juillet pour une galerie commerciale de 7 commerces à Montpellier (34) d’un montant de 6M€, faisant ressortir un rendement de 6,3 %.
  • Deux promesses pour 2 galeries commerciales d’un montant de 27 M€
  • avec un rendement de 6,3 % ont également été signées le 19 juillet.

Locations :

  • En fin de trimestre, le taux d’occupation financier, exprimé en pourcentage des loyers, est en hausse à 95,4% par rapport au trimestre précédent (94%). Le taux d’occupation physique ressort à 94% contre 92,4% le trimestre précédent.

Souscription :

  • Le prix de la part reste fixé à 430 €. La souscription minimum est de 5 parts (pour les nouveaux associés).

Retrait :

  • Si les souscriptions excèdent les retraits, ce qui est le cas actuellement, la société rachète les parts à 92 % du prix d’émission, net de tout frais, soit 395,6 €.
  • Par contre, si les retraits excèdent les souscriptions, vous pouvez faire racheter vos parts par le fonds de remboursement à la valeur de réalisation en vigueur le jour du remboursement (soit 379 €).

Dividende trimestriel :

  • L’acompte de juillet a été fixé à 4,20 € par part, soit 4,14 € par part après prélèvements sociaux, soit 4,05 € par part pour ceux ayant opté pour le prélèvement forfaitaire libératoire.

Fiscalité :

  • Depuis le 1er juillet, les prélèvements sociaux sont de 15,5% au lieu de 13,5%.

Pierre 48 – Bulletin 3e Trimestre 2012

Voici le 3e Bulletin Trimestriel 2012 de la Scpi Pierre 48.

Avis de scpi-1.com:

  • Pierre 48 continue a profiter de la valorisation du marche parisien
  • Le business model de Pierre 48 continue a faire des merveilles
  • Prix de la part a 1189 Euros en juillet, puis augmente de 4 Euros chaque mois
  • Rendement 2012 previsionnel est de 4,21% +0,02% de dividende exceptionnel
  • Pas de part en suspens
  • Taux d’occupation financier de 95,2%

Cher Associé,

  • L’assemblée générale mixte du 9 mai 2012 a approuvé l’ensemble des résolutions proposées.
  • Elle a voté notamment la distribution d’un coupon exceptionnel de 23 € brut (hors prélèvement sociaux), non imposable car ayant déjà payé l’impôt chez le notaire.
  • En complément, la société de gestion a distribué un coupon exceptionnel supplémentaire de 2,85 € brut (hors prélèvement sociaux), correspondant à des plus-values antérieures non distribuées, afin de porter le coupon total à 23 € net.
  • La bonne tenue du marché résidentiel parisien conforte les fondamentaux de Pierre 48.
  • Votre SCPI conserve un potentiel important de plus-values à marché inchangé et devrait continuer à bénéficier de la performance récurrente assurée par l’acquisition de biens occupés décotés, nonobstant les mesures fiscales récentes.
  • Votre société de gestion est vigilante quant à l’impact de celles-ci.

L’équipe Paref Gestion vous souhaite un excellent été.
Thierry GAIFFE

Évolution du capital : Le capital est de 232 193 parts en fin de trimestre.


Marché secondaire :

  • La gestion a traité 53 demandes de retrait pour 6 574 parts et 4 annulations pour 606 parts pendant le trimestre. Toutes les demandes de retrait ont été traitées le mois même par rachat compensé.

Ventes :

  • Aucune vente n’a été réalisée ce trimestre.

Acquisition :

  • Au cours du trimestre, Pierre 48 a acquis 4 lots à Paris (16ème) pour 2,7 M€.

Locations :

  • La totalité du patrimoine était occupée en fin de période, à l’exception de 11 lots en cours de rénovation et de 15 lots en cours de commercialisation, soit un taux d’occupation de 95,2 % (hors nues-propriétés), contre 96,2 % à la fin du trimestre précédent.
  • La demande locative reste correcte et les loyers font preuve de fermeté.

Souscription :

  • Le prix de la part est de 1 189 € en juillet.
  • Il augmente ensuite de 4 € par mois jusqu’à nouvel avis. La souscription minimum est de 5 parts (pour les nouveaux associés).

Retrait :

  • Si les souscriptions excèdent les retraits, la société rachète les parts à 90,08% du prix d’émission, net de tout frais, soit 1 071,05 € en juillet.
  • A l’inverse, si les retraits excèdent les souscriptions, la société de gestion propose à l’associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement si les sommes disponibles dans le fonds sont suffisantes.
  • Le prix de retrait par le fonds de remboursement est fixé à 1 010 € le 1er juillet,
  • 1 014 € le 1er août, 1 017 € le 1er septembre, 1 021 € le 1er octobre, 1 024 € le 1er novembre et 1 028 € le 1er décembre.
  • Ce prix se situe statutairement entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.

Fiscalité :

  • Depuis le 1er juillet, les prélèvements sociaux sont de 15,5 % au lieu de 13,5 %.

Novapierre 1 – Bulletin Trimestriel T2 2012

Voici le Bulletin Trimestriel T2 2012 de la Scpi Novapierre 1

Évolution du capital : Le capital est de 317 518 parts en fin de trimestre.
Marché secondaire : La gestion a reçu 14 demandes de retrait pour 1 333 parts, traitées immédiatement et 1 annulation pour 119 parts. Il n’y a pas de retraits en attente.

Acquisitions : Au cours du trimestre, 3 actes authentiques ont été signés pour un commerce à Paris (14ème) d’un montant de 420 K€, faisant ressortir un rendement de 7,7 %, pour un commerce à Paris (16ème) d’un montant de 345K€ à 5,5 % et pour un ensemble de 4 commerces situés à Paris (16ème et 9ème) d’une valeur de 3,2 M€ à 5,4 %. Une promesse a été signée pour un commerce à Paris (16ème) d’un montant de 3 M€ avec un rendement de 5,6 %.

Le comité d’investissement de mars a retenu différents dossiers dont 1 est en préparation de promesse pour un montant de 6,2 M€ avec un rendement de 6,2 % .

Locations : En fin de trimestre, le taux d’occupation financier, exprimé en pourcentage des loyers, est en légère baisse à 94 % par rapport au trimestre précédent (94,6%). Le taux d’occupation physique ressort à 92,4% contre 91,6% le trimestre précédent.

Souscription : Le prix de la part reste fixé à 430 €. La souscription minimum est de 5 parts (pour les nouveaux associés).

Retrait : Si les souscriptions excèdent les retraits, ce qui est le cas actuellement, la société rachète les parts à 92 % du prix d’émission, net de tout frais, soit 395,6 €. Par contre, si les retraits excèdent les souscriptions, vous pouvez faire
racheter vos parts par le fonds de remboursement à la valeur de réalisation en vigueur le jour du remboursement (soit 374 €, porté à 379 € après l’assemblée générale).

Dividende trimestriel : L’acompte d’avril a été fixé à 4,05 € par part (sous réserve de l’accord du commissaire aux
comptes).

Aucun prélèvement n’a été réalisé ce trimestre au titre du prélèvement libératoire et des prélèvements sociaux.