Projets d’Acquisitions de la scpi Malraux Prestigimmo

Voici la liste des projets à l’étude pour la scpi Malraux Prestigimmo:

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Projets d’Acquisitions de la Scpi Urban Pierre 2

Voici la liste des projets à l’étude pour la scpi de déficit foncier Urban Pierre 2:

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6,50% de rendement pour Corum Convictions?

Un excellent rendement

La jeune scpi Corum Convictions a annoncé sur son bulletin du 3e trimestre 2012 avoir versé un dividende de 16,05 euros.

Elle annonce également un dividende de 16,45 euros pour le 4e trimestre 2012.

Cela fait donc 32,5 euros de dividendes sur un semestre.

A ce rythme, cela fera 65 euros sur un an, pour un prix de part de 1000 euros, soit 6,5% de rendement net.

Pourquoi un tel rendement?

Corum Convictions est une jeune scpi, dont le patrimoine est en cours de constitution, et permet donc un rendement global élevé.

Sur une scpi plus ancienne avec un patrimoine important, il n’est guère possible d’atteindre pareil rendement.

De plus la scpi investit dans des locaux d’activités, qui offrent traditionnellement un rendement plus élevé que les bureaux ou les commerces, car ils ont surtout une valeur d’usage plus qu’une valeur patrimoniale.

Le rendement est il pérenne?

Avec un tel rendement, il est probable que Corum Convictions connaisse un volume de souscriptions de plus en plus élevé.

Il faudra alors investir les capitaux tout en préservant la rentabilité et la qualité du patrimoine.

De plus les baux étant nouveaux, le taux de remplissage est de 100%, mais ce taux est forcément amené à diminuer avec le temps et les premières vacances locatives.

On peut donc penser qu’à long terme le rendement sera plutôt de 6% que de 6,50%, ce qui est d’ailleurs l’objectif affiché de la Scpi.

Comment Souscrire

Pour les investisseurs cherchant un rendement élevé en contrepartie d’un risque plus élevé qu’une scpi plus ancienne, Corum Convictions présente une bonne opportunité à l’heure actuelle.

Pour Souscrire à Corum Convictions et bénéficier des avantages scpi-1.com, nous contacter.

 

Fusion Epargne Fonciere et Multicommerce

Voici le document envoyé aux porteurs de parts des scpi Epargne Foncière et Multicommerce, toutes deux gérées par La Francaise AM.

2 points principaux:

  • Absorption de Multicommerce par Epargne Foncière
  • Variabilité du Capital pour Epargne Foncière

Réouverture de Novapierre 1

La Scpi Novapierre 1 gérée par Paref est de nouveau ouverte à la souscription.

Novapierre avait été trop souscrite en 2010 et 2011, et comme le cash encaissé n’avait pu être investi rapidement, cela a fait chuter son rendement en 2012.

Paref avait donc décidé de fermer les souscriptions en octobre 2011, même si Novapierre est une scpi à capital variable.

Cela devait lui laisser le temps d’investir l’ensemble du cash, et donc de pouvoir réaugmenter le dividende.

  • En 2011, 31 millions ont été investis avec un rendement acte en main de 6,36%.
  • En 2012, 26 millions ont été investis avec un rendement acte en main de 6,30%.

Cela permet du coup à Novapierre d’augmenter le dividende à 4,80 euros par part lors du prochain trimestre, avec pour objectif d’offrir un rendement compris entre 5 et 5,20% en 2013.

Sur un rythme annualisé, cela fait 4,80×4 = 19,20 euros.
Le prix de la part étant de 430 euros cela fait 4,46%.

Paref devra donc encore augmenter le dividende pour atteindre son objectif.

Avis de Scpi-1.com:

On patientera donc jusqu’à une totale rémission…

PFO2: Acquisition à Lyon avec un rendement de 7,58%

PFO2 vient de finaliser l’acquisition de l’immeuble “Adénine”, situé 60 Avenue Rockefeller dans le 8ème arrondissement de Lyon, au contact du 2ème centre hospitalo-universitaire d’Europe.

  • L’immeuble est implanté dans la zone Bioparc, sur 4 ha en plein centre-ville, avec tous les équipements spécifiques aux sciences de la vie, et de nombreux services communs.
  • Bioparc est l’une des rares technopoles européennes implantées en pleine ville. Cette spécificité en fait une implantation pérenne et recherchée.
  • L’immeuble Adénine est très proche des aéroports Lyon Saint-Exupéry et Lyon-Bron, directement raccordé aux accès de l’autoroute A43, et desservi par le métro et le tramway qui relient le centre-ville et les gares TGV en 15 minutes.
  • Cet immeuble livré en 2007, et conforme à la RT 2005, développe 6 897 m² à usage principal de bureaux, bureaux laboratoires et archives. Il est entièrement loué à 9 locataires dont la MGEN, Erythec et la MACSF. Il dispose de 68 emplacements de parking dont 13 emplacements en sous-sol.

L’acquisition en chiffres:

  • Montant de l’acquisition: 18,3M€ acte en main
  • Taux de rendement net: 7,58%
  • Année de construction: 2007

L’avis de Perial:

  • Le choix de cette acquisition a été motivé par différents éléments :
  • La situation en centre-ville avec les facilités de transport et d’accès
  • Un immeuble détenu dans sa totalité, ce qui facilité la gestion et le déploiement de notre stratégie environnementale
  • Une bonne mutualisation du risque locatif, avec la présence de 9 locataires
  • Une qualité technique intrinsèque de très bon niveau (RT 2005) et un entretien de l’immeuble de bonne qualité, tourné vers l’amélioration environnementale
  • Un immeuble sous garantie décennale ne nécessitant pas de grosses réparations avant 2017
  • Un secteur recherché par les entreprises du secteur de la santé
  • Des conditions financières favorables

Pour Souscrire à PFO2 =>Nous Contacter

 Immeuble Adénine PFO2

Lancement de la Scpi Primovie

Primonial ouvre la commercialisation de sa nouvelle Scpi Primovie, spécialisée dans le secteur de l’immobilier de santé.

Avis de Scpi-1.com:

  • Si le secteur est porteur, la Scpi vient d’être créée et ne distribuera donc aucun revenu avant plusieurs trimestres.
  • Nous vous conseillons donc  d’attendre donc que les 1ers investissements soient réalisés, et que les 1ers dividendes soient versés.

Pour les plus impatients qui souhaitent investir dès maintenant et bénéficier des avantages exclusifs Scpi-1.com => nous contacter

Chiffres Clés:

  • Prix de souscription : 191 euros par part.
  • Minimum de souscription : 10 parts.
  • Entrée en jouissance au 1er jour du 3ème mois suivant le règlement de la souscription.

Epargne Fonciere – Fin de l’augmentation de capital

La Scpi a capital fixe Epargne Fonciere geree par la Francaise AM a cloture sa 4e augmentation de capital.

  • Le plafond de 160 millions d’euros a ete atteint.
  • Cette augmentation de capital avait pour but de financer de nouvelles acquisitions et de renover le patrimoine existant.
  • On attend desormais de connaitres les modalites d’absorption par Epargne Fonciere de la scpi Multicommerce

SCPI Multimmobilier 2 : Fermeture momentanee des souscriptions

Voici le message que nous avons recu de la Francaise AM, concernant la Scpi Multimmobilier 2:

  • “Les spécificités attractives de votre SCPI Multimmobilier 2 en font un succès commercial indéniable, et nous vous en remercions.
  • Face à cet afflux de collecte nouvelle et afin de poursuivre une politique d’investissement toujours plus rigoureuse et qualitative, avec pour premier objectif l’intérêt des porteurs de parts, la société de gestion
  • La Française REM suspend momentanément la commercialisation de sa SCPI Multimmobilier 2.”

La decision de la Francaise AM, car elle permet de preserver le rendement de la Scpi et donc l’interet des porteurs de part:

  • en effet le cash genere aucun revenu
  • donc si le cash collecte n’est pas investi, cela fait mecaniquement baisser le revenu par part.

Multimmobilier 2 est une Scpi a capital variable.

La Francaise AM rouvrira probablement les souscriptions une fois que les fonds collectes auront ete investis.

Fonciere Remusat: Augmentation de capital

La société de gestion Voisin procède à l’augmentation de capital de la SCPI FONCIERE REMUSAT. Cette opération porte sur un montant nominal de 2 136 000 euros par l’émission de 4 000 parts nouvelles à souscrire en numéraire.

La souscription au public sera ouverte le 23 août à l’issue de la période de souscription prioritaire d’un mois des anciens associés de la SCPI. La clôture des souscriptions est fixée au 22 juillet 2013 avec la faculté de limiter l’augmentation de capital au montant effectivement souscrit à la date de clôture, sous réserve qu’il représente au moins 75 % de l’augmentation de capital, et de proroger la période de souscription si l’émission n’est pas intégralement souscrite à la date de clôture, ou enfin de clôturer les souscriptions par anticipation et sans préavis en cas de souscription intégrale avant cette date. Le minimum de souscription des nouveaux associés est de 5 parts.

Le prix net de souscription est fixé à 990 euros, dont 534 euros de nominal et 456 euros de prime d’émission. La commission de souscription d’un montant de 8 % HT, soit 9,57 % TTC (dans le cas d’une TVA à 19.60 %) du prix de souscription, soit 94.72 € TTC par part, sera prélevée sur la prime d’émission.

A propos de la SCPI FONCIERE REMUSAT
La SCPI FONCIERE REMUSAT est une SCPI de murs de magasins et appartient également à la catégorie des SCPI régionales. Elle a été créée en janvier 1989. Sa capitalisation ressortait à 34,66 millions d’euros à la fin 2011. De sorte que l’augmentation de capital qui débute porte sur près de 10 % de celle-ci. La dernière augmentation de capital remonte à 2008.
En valeur vénale, son patrimoine situé exclusivement en province se répartit à hauteur de 71 % en locaux commerciaux, de 12 % en locaux industriels, de 11 % en bureaux et de 6 % en Hôtels /loisirs. Le taux d’occupation était de 95,55 % à la fin 2011.
En 2011, cette SCPI a délivré un taux de distribution de 6,24 % et le prix des parts a été revalorisé de 2,21 %. Le TRI sur 5 ans de FONCIERE REMUSAT ressort à 4,81 % sur 5 ans, sur 10 ans il ressort à 11,50 %, sur 15 ans il ressort à 11,05 %.