Novapierre 1 – 3e trimestre 2012

Voici le bulletin du 3e trimestre 2012 de la Scpi Novapierre 1 gérée par Paref.

Avis de Scpi-1.com

  • Le dividende trimestriel est en augmentation, passant de 4,20 à 4,80 euros.
  • C’est une bonne nouvelle pour les porteurs de parts.
  •  Cela représente toutefois un rendement annuel de 4,47%, donc bien en deça encore des meilleures scpi murs de commerce.
  • On attendra donc un complet rétablissement du dividende pour souscrire.

Pour souscrire à Novapierre 1 et bénéficier des avantages clients scpi-1.com => nous contacter

Réouverture de Novapierre 1

La Scpi Novapierre 1 gérée par Paref est de nouveau ouverte à la souscription.

Novapierre avait été trop souscrite en 2010 et 2011, et comme le cash encaissé n’avait pu être investi rapidement, cela a fait chuter son rendement en 2012.

Paref avait donc décidé de fermer les souscriptions en octobre 2011, même si Novapierre est une scpi à capital variable.

Cela devait lui laisser le temps d’investir l’ensemble du cash, et donc de pouvoir réaugmenter le dividende.

  • En 2011, 31 millions ont été investis avec un rendement acte en main de 6,36%.
  • En 2012, 26 millions ont été investis avec un rendement acte en main de 6,30%.

Cela permet du coup à Novapierre d’augmenter le dividende à 4,80 euros par part lors du prochain trimestre, avec pour objectif d’offrir un rendement compris entre 5 et 5,20% en 2013.

Sur un rythme annualisé, cela fait 4,80×4 = 19,20 euros.
Le prix de la part étant de 430 euros cela fait 4,46%.

Paref devra donc encore augmenter le dividende pour atteindre son objectif.

Avis de Scpi-1.com:

On patientera donc jusqu’à une totale rémission…

Novapierre1 Bulletin Trimestriel T3 2012

Voici le 3e Bulletin Trimetriel de la Scpi Novapierre 1

Remarques par scpi-1.com:

  • Le prix de la part est de 430 Euros
  • Le dividende trimestriel est de 4,20 Euros
  • Le rendement annuel serait d’environ 4%, sauf augmentation du dividende trimestriel
  • Pas de parts en suspens
  • Le taux d’occupation financier s’élève à 88,6 %

“Cher Associé,
L’assemblée générale mixte du 9 mai 2012 a approuvé l’ensemble des résolutions à caractère ordinaire proposées.
Toutefois, les résolutions à caractère extraordinaire n’ont pu être votées, faute de quorum.
Vous êtes donc conviés à assister à l’Assemblée Générale Mixte de Novapierre 1, qui se tiendra sur deuxième convocation:
Jeudi 13 septembre 2012 à 9h, au siège de la Société, 8, rue Auber 75009 Paris, avec l’ordre du jour suivant : Modifications statutaires.
Cette assemblée statuera sur les résolutions à caractère extraordinaire proposées lors de l’assemblée générale du 9 mai dernier. Si vous avez déjà voté par correspondance à l’occasion de l’AG du 9 mai 2012, ce vote sera automatiquement pris en compte. Dans le cas inverse, vous devez utiliser la formule de pouvoir ou de vote par correspondance ci-joint, si vous ne pouvez assister à l’Assemblée.
L’équipe Paref Gestion vous souhaite un excellent été.
Thierry GAIFFE”

Évolution du capital : Le capital est de 321 196 parts en fin de trimestre.

Marché secondaire :

  • La gestion a reçu 11 demandes de retrait pour 1 243 parts, traitées immédiatement et 8 annulations pour 683 parts. Il n’y a pas de retraits en attente.

Acquisitions :

  • Au cours du trimestre, un acte authentique a été signé pour un commerce à Paris (16ème) d’un montant de 3 M€, faisant ressortir un rendement de 5,6 %.
  • Une promesse a été signée pour un portefeuille de 3 commerces à Paris (20ème) et en première couronne parisienne d’un montant de 5,1 M€ avec un rendement de 6,2 %. Un acte authentique a été signé le 19 juillet pour une galerie commerciale de 7 commerces à Montpellier (34) d’un montant de 6M€, faisant ressortir un rendement de 6,3 %.
  • Deux promesses pour 2 galeries commerciales d’un montant de 27 M€
  • avec un rendement de 6,3 % ont également été signées le 19 juillet.

Locations :

  • En fin de trimestre, le taux d’occupation financier, exprimé en pourcentage des loyers, est en hausse à 95,4% par rapport au trimestre précédent (94%). Le taux d’occupation physique ressort à 94% contre 92,4% le trimestre précédent.

Souscription :

  • Le prix de la part reste fixé à 430 €. La souscription minimum est de 5 parts (pour les nouveaux associés).

Retrait :

  • Si les souscriptions excèdent les retraits, ce qui est le cas actuellement, la société rachète les parts à 92 % du prix d’émission, net de tout frais, soit 395,6 €.
  • Par contre, si les retraits excèdent les souscriptions, vous pouvez faire racheter vos parts par le fonds de remboursement à la valeur de réalisation en vigueur le jour du remboursement (soit 379 €).

Dividende trimestriel :

  • L’acompte de juillet a été fixé à 4,20 € par part, soit 4,14 € par part après prélèvements sociaux, soit 4,05 € par part pour ceux ayant opté pour le prélèvement forfaitaire libératoire.

Fiscalité :

  • Depuis le 1er juillet, les prélèvements sociaux sont de 15,5% au lieu de 13,5%.

Novapierre 1 – Bulletin Trimestriel T2 2012

Voici le Bulletin Trimestriel T2 2012 de la Scpi Novapierre 1

Évolution du capital : Le capital est de 317 518 parts en fin de trimestre.
Marché secondaire : La gestion a reçu 14 demandes de retrait pour 1 333 parts, traitées immédiatement et 1 annulation pour 119 parts. Il n’y a pas de retraits en attente.

Acquisitions : Au cours du trimestre, 3 actes authentiques ont été signés pour un commerce à Paris (14ème) d’un montant de 420 K€, faisant ressortir un rendement de 7,7 %, pour un commerce à Paris (16ème) d’un montant de 345K€ à 5,5 % et pour un ensemble de 4 commerces situés à Paris (16ème et 9ème) d’une valeur de 3,2 M€ à 5,4 %. Une promesse a été signée pour un commerce à Paris (16ème) d’un montant de 3 M€ avec un rendement de 5,6 %.

Le comité d’investissement de mars a retenu différents dossiers dont 1 est en préparation de promesse pour un montant de 6,2 M€ avec un rendement de 6,2 % .

Locations : En fin de trimestre, le taux d’occupation financier, exprimé en pourcentage des loyers, est en légère baisse à 94 % par rapport au trimestre précédent (94,6%). Le taux d’occupation physique ressort à 92,4% contre 91,6% le trimestre précédent.

Souscription : Le prix de la part reste fixé à 430 €. La souscription minimum est de 5 parts (pour les nouveaux associés).

Retrait : Si les souscriptions excèdent les retraits, ce qui est le cas actuellement, la société rachète les parts à 92 % du prix d’émission, net de tout frais, soit 395,6 €. Par contre, si les retraits excèdent les souscriptions, vous pouvez faire
racheter vos parts par le fonds de remboursement à la valeur de réalisation en vigueur le jour du remboursement (soit 374 €, porté à 379 € après l’assemblée générale).

Dividende trimestriel : L’acompte d’avril a été fixé à 4,05 € par part (sous réserve de l’accord du commissaire aux
comptes).

Aucun prélèvement n’a été réalisé ce trimestre au titre du prélèvement libératoire et des prélèvements sociaux.