Buroboutic – 3e trimestre 2012

Voici le bulletin du 3e trimestre 2012 de la Scpi Buroboutic gérée par Fiducial.

Immorente 2 – Bulletin du 2e trimestre 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la scpi Immorente 2 gérée par Sofidy.

Avis de Scpi-1.com:

  • Le rendement (2,75%) prévu en 2012 est encore trop faible pour s’y intéresser.

PF Opportunités – 3e trimestre 2012

Voici le bulletin du 3e trimestre de la Scpi PF Opportunités gérée par Perial, Scpi de rendement à capital fixe.

Pour souscrire à PFO et bénéficier d’avantages exclusifs => nous contacter

PF1 – 3e trimestre 2012

Voici le bulletin du 3e trimestre de la Scpi PF1 gérée par Perial, Scpi de rendement à capital fixe.

Pour souscrire à PF1 et bénéficier d’avantages exclusifs => nous contacter

Actipierre T2 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 des Scpi Actipierre 1, Actipierre 2 et Actipierre 3 gerees par Ciloger.

Pour souscrire a Actipierre 1,2 ou 3 => me contacter

Avis de scpi-1.com

Actipierre 1

  • Le taux d’occupation financier monte a 98,22% ce qui est tres bon
  • Le rendement previsionnel 2012 est de 27 euros, et le prix moyen d’achat de la part sur le marche secondaire en juin 2012 a ete de 520,03, ce qui represente un rendement de 5,19%, pas de quoi sauter au plafond.

Actipierre 2

  • Le taux d’occupation financier monte a 99,03% ce qui est tres bon
  • Le rendement previsionnel 2012 est de 17,76 euros, et le prix moyen d’achat de la part sur le marche secondaire en juin 2012 a ete de 373,09 euros, ce qui represente un rendement de 4,76%, bof bof.
 Actipierre 3

  • Le taux d’occupation financier monte a 98,17% ce qui est tres bon
  • Le rendement previsionnel 2012 est de 17,64 euros, et le prix moyen d’achat de la part sur le marche secondaire en juin 2012 a ete de 340 Euros, ce qui represente un rendement de 5,18%, mouais.

Conclusion

  • Malgre est un excellent taux de remplissage le rendement est plus que moyen.
  • On attendra que le prix des parts baisse.
Le bulletin

Edissimo T2 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Edissimo geree par Amundi.

Chiffres Cles au 30 juin 2012:

  • Edissimo est une scpi a capital fixe
  • Le prix d’achat de la part depend donc de l’offre et la demande sur le marche secondaire
  • Le prix d’achat moyen a ete de 204,20 Euros, soit un prix hors frais de 187 Euros
  • La valeur de realisation est de 185,14 Euros
  • Les acomptes trimestriels ont ete de:
  • T3 2011: 2,87 €
  • T4 2011: 2,88 €
  • T1 2012: 2,88 €
  • T2 2012: 2,87 €
  • En 2011 le dividende annuel a ete de 11,50 Euros + 1 euro exceptionnel
  • En 2012 le dividende annuel est prevu a 11,50 Euros par part
  • La rentabilite depend du prix auquel vous aurez achete les parts. A 204,20 Euros le rendement previsionnel est de 5,63%
  • Le taux d’occupation financier est de 81,60%
  • Parts en Vente sur le marche secondaire: 26 052 parts pour un prix variant de 188 a 460 euros
  • Nombre total de parts: 6 179 919
  • Capitalisation: 945 527 607 €
  • Nombre d’associés: 47 434

Avis de scpi-1.com

  • Amundi propose de passer Edissimo a un statut de scpi a capital variable, ce qui facilite l’achat et la revente de parts, mais diminue en general le rendement, car il est plus difficile d’investir le cash lorsque les souscriptions sont constantes.
  • La rentabilite previsionnelle 2012 est bonne, a 5,63% (si vous achetez au prix de 204,20 Euros)
  • Toutefois cela masque un taux de remplissage financier assez faible: 81,60%
  • Le solde de l’acompte etant paye par les plus values generees par la vente d’immeubles.

Cliquez ICI pour souscrire a Edissimo via scpi-1.com

Voir l’analyse d’Edissimo dans la video ci-dessous:

Acces Pierre Bulletin Trimestriel T2 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi de rendement Acces Pierre geree par BNP Paribas Reim

ACTUALITÉPOINT SUR LES MARCHÉS IMMOBILIERS

Les bureaux en Ile-de-France

  • Repli du volume des transactions au 1er trimestre 2012
  • Avec 514 000 m² commercialisés au cours du 1er trimestre 2012, le marché des bureaux en Île-de-France affiche une baisse de 18 % comparativement à la même période de 2011. Ce repli significatif rompt avec la dynamique des transactions enregistrée l’année dernière. Néanmoins, il est raisonnable de noter que le volume des transactions reste dans la moyenne des dix dernières années qui s’établit à 532 000 m².
  • De son côté, l’offre à un an poursuit sa tendance baissière en atteignant 4,3 millions m² à la fin du 1er trimestre 2012. Cette évolution repose essentiellement sur la diminution des surfaces neuves et restructurées (- 10 % comparativement à fin 2011, soit près de 110 000 m²) car les grands utilisateurs continuent de privilégier les actifs neufs. Cette tendance, conjuguée à la forte contraction des lancements « en blanc » depuis fin 2008, provoque aujourd’hui une segmentation du marché des bureaux entre une offre neuve insuffisante et des locaux de seconde main en nombre important.
  • Le ralentissement de la croissance économique française (+ 0,5 % en 2012 contre + 1,7 % l’année dernière) et la reprise des destructions d’emplois (-25 000 postes attendus cette année) provoquent aujourd’hui un attentisme des entreprises dans leurs projets immobiliers. Dans ces conditions, le volume des transactions devrait diminuer en 2012, compris entre 2 et 2,2 millions de m². De leur côté, l’offre à un an et le taux de vacance devraient peu évoluer, se situant respectivement autour de 4,4 millions de m² disponibles et 7,2 % du parc.

Les commerces en France

  • Ralentisement de la consommation et renchérisement des emplacements « prime »
  • Ces derniers mois, le marché du commerce aura connu la finalisation de transactions emblématiques de grandes enseignes internationales comme Mac ou Tiffany’s sur les Champs Elysées à des valeurs locatives jamais égalées, ainsi que la livraison en fanfare de grands centres commerciaux, tels que Confluence à Lyon ou l’Atoll à Angers.
  • Dans un environnement concurrentiel accru entre les marques, révolutionné de surcroît par l’explosion du e-commerce, disposer d’une « vitrine » prestigieuse peut permettre de se singulariser sur le marché, de développer son identité. L’engouement pour les emplacements « prime » a diffusé ses effets dans des quartiers hier moins concurrentiels, comme Saint-Germain ou Le Marais à Paris, où là aussi les valeurs ont explosé. Toutefois, la compétition pour le « prime », gage d’une visibilité et d’alléchantes perspectives de fréquentation ainsi que de chiffres d’affaires, est le jeu d’une partie seulement des acteurs du commerce.
  • En effet, parallèlement à l’euphorie palpable dans certains secteurs, d’autres sont davantage à la peine. Certains projets de centres commerciaux ont été abandonnés ou reportés comme l’Aréna à Bordeaux. D’autres récemment livrés affichent des résultats décevants. Si certaines enseignes internationales ont des stratégies d’implantation agressives, quitte à payer le prix fort, d’autres freinent leurs stratégies d’expansion (Hollister, New Look). Par ailleurs, cette course au meilleur emplacement est surtout celle des réseaux, en particulier de l’équipement de la personne et de la beauté-santé, les commerçants indépendants déclarant souvent forfait, faute de pouvoir assumer les niveaux de loyer atteints.
  • Dans un contexte économique et politique incertain, il est probable que la consommation des ménages continue de se dégrader au cours de l’année. Les dernières enquêtes de conjoncture montrent toutefois des ménages et des commerçants moins pessimistes que ces derniers moissur leur situation et leurs perspectives. L’amplitude des valeurs locatives entre emplacements « prime » et emplacements secondaires devrait encore s’accentuer.

Investissement en France

  • Les services prennent le relais de l’immobilier d’entreprise banalisé
  • Avec 2,2 milliards investis au 1er trimestre 2012, le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise est stable comparativement au 1er trimestre 2011. Notons cependant que le volume d’investissement en immobilier d’entreprise banalisé (hors services) a enregistré une baisse de 12 % sur cette période. L’hôtellerie a en effet contribué à renforcer le marché de l’investissement en ce début d’année avec une progression des volumes de 72 %.
  • Si les actifs « prime » (immeubles de qualité, bien positionnés loués à des locataires de renom sur une longue période) restent les cibles privilégiées des acquéreurs, l’offre reste rare sur cette typologie d’actifs. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande justifie la progression des valeurs vénales des immeubles « prime » au cours de ces 2 dernières années, ainsi que la faiblesse du taux de rendement « prime » qui s’établit à 4,70 % pour les meilleurs actifs situés dans le quartier Central des Affaires de Paris (Paris QCA).
  • Après avoir enregistré plus de 18 milliards d’euros en 2011, l’investissement en immobilier d’entreprise en France devrait marquer un ralentissement en 2012. La crise de la dette souveraine, le ralentissement anticipé du marché utilisateurs ainsi que les difficultés de financement représentent des freins au développement du marché. Ainsi, les volumes pourraient être compris entre 14 et 15 milliards d’euros sur l’ensemble de l’année 2012.

VOTRE SOCIÉTÉ

  • Le point sur la dernière Asemblée Générale de votr e société
  • L’assemblée générale ordinaire annuelle de votre société s’est tenue le 21 mai dernier. À cette occasion, 9 067 associés, représentant 38,54 % du capital, se sont exprimés. Toutes les résolutions ont été approuvées.

Informations sur le patrimoine
Situation locative

  • Pour mémoire, la moyenne annuelle 2011 de Valeur Pierre Avenir s’est élevée à 89,8 %.
  • À titre d’information, à compter du 1er juillet 2012, les indicateurs des performances financières des SCPI, notamment le Taux d’occupation Financier (TOF), seront calculés par toutes les sociétés de gestion selon une modalité identique, élaborée par l’ASPIM et validée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Pour mémoire, le TOF est l’expression de la performance locative de la SCPI. Il se détermine par la division :

  • du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés, ainsi que des indemnités compensatrices de loyers, relatifs aux immeubles acquis et livrés (sont donc exclus les immeubles objets d’un contrat de vente à terme, ou en état futur d’achèvement). Ces montants sont comptabilisés à la ligne des « loyers » dans le compte de résultat de la SCPI.
  • par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
  • Le TOF est donc affecté par les événements intervenus sur le patrimoine en cours de trimestre : acquisition et cession d’immeubles, à compter de la date de signature de l’acte, locations et congés, travaux en cours, etc.
  • Le TOF est présenté chaque trimestre dans le bulletin trimestriel d’information. Le TOF annuel sera la division de la somme des quatre numérateurs des TOF trimestriels par la somme des quatre dénominateurs des TOF trimestriels.
  • Cette nouvelle méthode, qui sera appliquée à compter du 1er juillet, devrait très peu impacter le taux d’occupation financier tel que calculé pour votre SCPI jusqu’au 30 juin 2012.

Relocations du trimestre

Congés du trimestre

DISTRIBUTION et marché des parts

LE CAPITAL

LE MARCHÉ DES PARTS

  • De l’ordre de 0,2 %, du nombre de parts composant le capital a fait l’objet d’échange au cours de ce 2e trimestre à un prix d’exécution moyen de 458 € par part.

 

Epargne Fonciere – Fin de l’augmentation de capital

La Scpi a capital fixe Epargne Fonciere geree par la Francaise AM a cloture sa 4e augmentation de capital.

  • Le plafond de 160 millions d’euros a ete atteint.
  • Cette augmentation de capital avait pour but de financer de nouvelles acquisitions et de renover le patrimoine existant.
  • On attend desormais de connaitres les modalites d’absorption par Epargne Fonciere de la scpi Multicommerce

Epargne Fonciere T2 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Epargne Fonciere geree par la Francaise AM

Commentaire de gestion

  • Au cours du 2e trimestre, 8 000 m² environ ont fait l’objet d’une relocation alors que dans le même temps seuls 4 800 m² ont été libérés.
  • Les taux d’occupation physique et financier ont fait, via l’ASPIM (Association des sociétés de placement immobilier), l’objet d’une normalisation de leur mode de calcul pour l’ensemble des SCPI du marché. Les calculs des taux de votre SCPI ont été adaptés en conséquence dès ce trimestre.
  • Le bilan locatif positif se traduit par une amélioration du taux d’occupation physique qui s’affiche désormais à 86.7%.
  • Malgré l’amélioration de la situation locative, la variation du taux d’occupation financier trimestriel d’Epargne Foncière affiche une baisse de -1.9% entièrement imputable au changement de méthode de calcul.
  • Le stock vacant sʼétablit ainsi au 30 juin à environ 45 800 m² dont près de 30% représentent une vacance “voulue” dans la perspective des travaux de revalorisation des immeubles : 6 500 m² dans le BBC à Lyon, 5 500 m² dans Etoile Ampère à Aix et 1 100 m² à Paris, 38-40 rue de Bassano.
  • En outre 1/3 de ce stock doit faire lʼobjet de cessions dʼici la fin de lʼannée avec principalement le Palatino à Paris (sous promesse de vente).
  • Les 3 arbitrages réalisés ont porté sur des actifs non stratégiques vacants ou en risque locatif avéré qui ne répondaient plus aux standards locatifs actuels sauf à engager dʼimportants travaux.

Chiffres clés au 30/06/2012

  • Capitalisation : 858 835 905 €
  • Prix de souscription : 755 €

Revenus Distribues

Marché des parts

  • Outre les transactions sur le marché de la confrontation qui ont représenté 2.6 millions d’euros ce trimestre, cʼest avec l’apport de 20.4 millions d’euros de nouveaux capitaux que la 4e augmentation de capital a débuté à compter de la fin du mois d’avril avec 27 033 parts émises.
  • le volume total collecté sur cette période atteint donc 23 millions d’euros

Commentaire

  • LʼEquinox, labellisé HQE/BBC acquis en blanc, sera situé en plein coeur de Lyon au sein du Quartier Central des Affaires de la Part-Dieu, à l’angle de la rue Félix Faure et de la future rue Mouton-Duvernet.
  • Il bénéficiera dʼune bonne desserte en transports en commun et en axes routiers.
  • Cet actif de bureaux, en R+8 avec commerce au RDC, développera 10 231 m² et 129 parkings. Sa livraison est prévue au 4e trimestre 2013.
  • Dans le cadre dʼune opération de valorisation à Limonest, un terrain a été cédé afin de permettre la construction dʼun immeuble indépendant. Cet actif à usage de bureaux dʼune superficie

Informations Conseil de surveillance

  • A une très large majorité (plus de 95%), l’ensemble des résolutions présentées lors de l’AG du mois dernier a été approuvé.
  • Par ailleurs, lʼétude des modalités relatives au projet de fusion-absorption de Multicommerce par Epargne Foncière se poursuit. Sa présentation détaillée sera soumise à votre conseil de surveillance le 20 septembre prochain permettant la tenue d’une Assemblée générale extraordinaire minovembre.
  • Une information détaillée de ce projet vous sera communiquée au cours du mois de septembre. Les modalités d’échange de parts de Multicommerce contre les parts d’Epargne Foncière, c’est à dire la parité qui sera retenue, prendra, bien naturellement, en compte les données comptables et les performances propres à chacune des deux SCPI préservant ainsi l’équilibre des termes de l’échange.
  • L’actuelle augmentation de capital d’Epargne Foncière se poursuit jusqu’au 30 septembre date à laquelle le nombre de parts au capital de la société devra être figé tandis que le marché des parts par confrontation demeure normalement sans interruption.

PF Opportunite Avril 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi PF Opportunite

Remarques par scpi-1.com:

  • le dernier prix d’execution au marche secondaire est de 954,77 euros
  • le premier acompte trimestriel a ete de 12,50 euros, en baisse par rapport aux 13 euros verses l’an dernier
  • le dividende annuel prevu en 2012 est compris entre 50 et 52,50 euros
  • le taux d’occupation financier est de 86,46%
  • il y a 1698 parts en suspens