Immorente – T1 2013

Pour souscrire à Immorente et bénéficier de nos avantages clients => nous contacter

Immorente – 3e trimestre 2012

Voici le bulletin du 3e trimestre 2012 de la Scpi Immorente gérée par Sofidy

Avis de Scpi-1.com

  • Le prix de la part a augmenté de 312 à 320 euros.
  • Du coup le rendement 2012 passe à 5,16%
  • De plus celui ci est gonflé par la distribution exceptionnelle de plus value, une fois distribuées, le rendement va baisser.
  • Avec un rendement dans la moyenne, Immorente risque de passer du statut de star à celui de scpi moyenne.

Novapierre 1 – 3e trimestre 2012

Voici le bulletin du 3e trimestre 2012 de la Scpi Novapierre 1 gérée par Paref.

Avis de Scpi-1.com

  • Le dividende trimestriel est en augmentation, passant de 4,20 à 4,80 euros.
  • C’est une bonne nouvelle pour les porteurs de parts.
  •  Cela représente toutefois un rendement annuel de 4,47%, donc bien en deça encore des meilleures scpi murs de commerce.
  • On attendra donc un complet rétablissement du dividende pour souscrire.

Pour souscrire à Novapierre 1 et bénéficier des avantages clients scpi-1.com => nous contacter

Immorente – Bulletin du 2e trimestre 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la scpi Immorente gérée par Sofidy

Réouverture de Novapierre 1

La Scpi Novapierre 1 gérée par Paref est de nouveau ouverte à la souscription.

Novapierre avait été trop souscrite en 2010 et 2011, et comme le cash encaissé n’avait pu être investi rapidement, cela a fait chuter son rendement en 2012.

Paref avait donc décidé de fermer les souscriptions en octobre 2011, même si Novapierre est une scpi à capital variable.

Cela devait lui laisser le temps d’investir l’ensemble du cash, et donc de pouvoir réaugmenter le dividende.

  • En 2011, 31 millions ont été investis avec un rendement acte en main de 6,36%.
  • En 2012, 26 millions ont été investis avec un rendement acte en main de 6,30%.

Cela permet du coup à Novapierre d’augmenter le dividende à 4,80 euros par part lors du prochain trimestre, avec pour objectif d’offrir un rendement compris entre 5 et 5,20% en 2013.

Sur un rythme annualisé, cela fait 4,80×4 = 19,20 euros.
Le prix de la part étant de 430 euros cela fait 4,46%.

Paref devra donc encore augmenter le dividende pour atteindre son objectif.

Avis de Scpi-1.com:

On patientera donc jusqu’à une totale rémission…

Actipierre Europe – 2e trimestre 2012

Voici le bulletin du 3e trimestre de la Scpi Actipierre Europe, gérée par Ciloger.

Pour souscrire à Actipierre Europe et bénéficier d’avantages exclusifs => nous contacter

Gemmeo Commerce 2e Trimestre 2012

cf Avis de Scpi-1.com sur la page Gemmeo Commerce

Chiffres Cles

  • Prix de souscription: 200 Euros
  • Prix de retrait: 180,20 Euros
  • Commission de souscription: 9,261% H.T soit 9,9% TTC
  • Delai de Jouissance: 1er jour du 4e mois
  • Commission de gestion annuelle: 9,95% H.T soi 11,9% TTC
  • Dividende T2 2012: O euros

Souscrire

Pierre Plus 2e Trimestre 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Pierre Plus

Avis Scpi-1.com

  • Malgré un excellent taux d’occupation le rendement prévisionnel 2012 n’est que de 4,7% soit en deçà des meilleures scpi de rendement du marché
  • On préférera d’autres scpi

Pour souscrire à Pierre Plus et bénéficier des avantages exclusifs scpi-1.com => nous contacter

Chiffres Clés

  • Rendement Prévisionnel 2012: 4,7%
  • Prix de Souscription: 1066 €
  • Parts en Attente de Retrait:0
  • Valeur de Réalisation 2011: 926,71€ par part
  • Taux d’occupation financier: 98,51%

Actipierre T2 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 des Scpi Actipierre 1, Actipierre 2 et Actipierre 3 gerees par Ciloger.

Pour souscrire a Actipierre 1,2 ou 3 => me contacter

Avis de scpi-1.com

Actipierre 1

  • Le taux d’occupation financier monte a 98,22% ce qui est tres bon
  • Le rendement previsionnel 2012 est de 27 euros, et le prix moyen d’achat de la part sur le marche secondaire en juin 2012 a ete de 520,03, ce qui represente un rendement de 5,19%, pas de quoi sauter au plafond.

Actipierre 2

  • Le taux d’occupation financier monte a 99,03% ce qui est tres bon
  • Le rendement previsionnel 2012 est de 17,76 euros, et le prix moyen d’achat de la part sur le marche secondaire en juin 2012 a ete de 373,09 euros, ce qui represente un rendement de 4,76%, bof bof.
 Actipierre 3

  • Le taux d’occupation financier monte a 98,17% ce qui est tres bon
  • Le rendement previsionnel 2012 est de 17,64 euros, et le prix moyen d’achat de la part sur le marche secondaire en juin 2012 a ete de 340 Euros, ce qui represente un rendement de 5,18%, mouais.

Conclusion

  • Malgre est un excellent taux de remplissage le rendement est plus que moyen.
  • On attendra que le prix des parts baisse.
Le bulletin

Patrimmo Commerce Bulletin Trimestriel T2 2012

Voici le bulletin trimestriel de la Scpi Patrimmo Commerce geree par Primonial REIM

Chers Associés,

  • L’environnement économique et politique apporte son lot d’incertitudes. Comme en 2011, la crise des dettes souveraines s’éternise, oscillant entre nouveaux plans de rigueur et nouveaux risques de contagion. Les marchés ne dessinent, pour l’heure, aucune ligne claire. L’immobilier résidentiel luimême donne des signes d’accalmie, quoique sans commune mesure avec le retournement prédit par certains.
  • Dans ce contexte les investisseurs se replient naturellement sur les placements qui ont été dans le passé les plus réguliers. C’est ce que manifestent les chiffres élevés de collecte des SCPI au premier semestre 2012 et depuis deux ans. Depuis 2010, près de six milliards d’euros ont été engrangés par les SCPI, qui sont devenues un des acteurs majeurs de l’immobilier d’entreprise en France (15% des transactions annuelles)*.
  • Notre gestion s’efforce de justifier ce caractère défensif de votre investissement par une prise de risque la plus faible possible, dans les conditions actuelles du marché. Les SCPI ont une vocation plus offensive à moyen terme. Deux axes de notre gestion confortent cet objectif. Le premier est d’investir sur des biens immobiliers dont nous estimons qu’à la sortie de la crise ils seront les plus demandés par les entreprises locataires, et offriront ainsi les potentiels de revalorisation du loyer et du prix les plus importants. Le second est de créer de la valeur, par des travaux pertinents et par une relocation active des locaux vacants ou dont les baux des locataires arrivent à échéance. Le placement en SCPI s’envisage nécessairement sur le long terme. Votre Société de Gestion a à coeur d’investir sur des ensembles commerciaux en phase avec les demandes émergentes des consommateurs.

Chiffres Cles au 30/06/2012

Capital

Acquisitions du Trimestre

Cessions du trimestre
Aucune cession

Taux d’occupation

Situation Locative

Marche des Parts

Revenus Distribues par part

FISCALITÉ DES REVENUS FINANCIERS
Les taux suivants sont appliqués depuis le 01/07/2012 aux intérêts des revenus financiers générés par les placements de trésorerie des sociétés :
– avec option pour le prélèvement forfaitaire libératoire : 24 % + prélèvements sociaux de 15,5 % soit un taux global de 39,5 %.
– sans option pour le prélèvement forfaitaire libératoire : prélèvements sociaux de 15,5 %.
Pour un associé ayant la jouissance de ses parts sur un plein exercice, le montant des revenus perçus est égal à la somme des acomptes trimestriels par part, multipliée par le nombre de parts détenues. Pour un associé ayant acquis ses parts en cours de trimestre, compte tenu de son délai de jouissance, du faible montant des revenus de produits financiers et des arrondis en découlant, le calcul de l’acompte pourra donner un montant légèrement différent de celui effectivement perçu.
L’associé est imposé, non sur le revenu qu’il perçoit effectivement, mais sur sa part du résultat de la SCPI. Il y a ainsi une différence entre les revenus encaissés par l’associé car mis en distribution, et les revenus imposés calculés sur les produits effectivement réalisés par la SCPI.

Valeurs