Immorente – T1 2013

Pour souscrire à Immorente et bénéficier de nos avantages clients => nous contacter

Immorente – 3e trimestre 2012

Voici le bulletin du 3e trimestre 2012 de la Scpi Immorente gérée par Sofidy

Avis de Scpi-1.com

  • Le prix de la part a augmenté de 312 à 320 euros.
  • Du coup le rendement 2012 passe à 5,16%
  • De plus celui ci est gonflé par la distribution exceptionnelle de plus value, une fois distribuées, le rendement va baisser.
  • Avec un rendement dans la moyenne, Immorente risque de passer du statut de star à celui de scpi moyenne.

Immorente 2 – Bulletin du 2e trimestre 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la scpi Immorente 2 gérée par Sofidy.

Avis de Scpi-1.com:

  • Le rendement (2,75%) prévu en 2012 est encore trop faible pour s’y intéresser.

Immorente – Bulletin du 2e trimestre 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la scpi Immorente gérée par Sofidy

Efimmo – Bulletin du 2e trimestre 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Efimmo gérée par Sofidy

Efimmo Bulletin du 1er trimestre 2012

Voici le bulletin du 1er trimestre 2012 de la Scpi Efimmo, geree par Sofidy

Remarques par scpi-1.com:

  • Le prix d’achat de la part est de 225 Euros
  • L’acompte trimestriel est de 2,88 Euros par part
  • Le dividende annuel est prevu entre 12,30 et 12,76 Euros par part, soit une rentabilite comprise entre 5,47 et 5,67%
  • Le taux d’occupation financier est de 92,45%
  • Pas de parts en suspens

EVOLUTION DU CAPITAL

  • Au cours du premier trimestre 2012, 143.693 parts nouvelles ont été souscrites et 13.603 retirées, soit une collecte brute de 32.330.925 € et une collecte nette des retraits de 29.576.318 €.
  • Le nombre d’associés au 31 mars 2012 est de 6.327.

PRIX DE LA PART

PRIX DE SOUSCRIPTION ET PRIX DE RETRAIT

  • Depuis le 18 janvier 2008, le prix de souscription de la part s’établit à 225 € et le prix de retrait à 202,50 €.
  • Les retraits sont traités en fin de mois.


DISTRIBUTION DES REVENUS PAR PART

  • La Société de Gestion indique une fourchette prévisionnelle de dividende annuel pour 2012 qui sera affinée au cours des prochains trimestres.
  • Elle versera, fin avril 2012, le premier acompte ordinaire sur dividende de l’exercice, soit 2,88 € pour une part de pleine jouissance, ou 2,88 € après prélèvements sociaux sur les produits financiers pour les associés personnes physiques résidents en France, ou 2,88 € pour une part de plein exercice pour les associés qui ont opté pour le prélèvement libératoire sur les produits financiers.


INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE

  • Au cours du premier trimestre 2012, les investissements réalisés font ressortir un prix de revient global de 40,2 millions d’euros frais inclus.
  • L’opération marquante du trimestre porte sur un immeuble de bureaux de très bon standing, multilocataires, situé à LevalloisPerret (92) à proximité du métro et disposant de nombreuses places de parking.

  • La rentabilité immédiate moyenne des investissements réalisés au cours du premier trimestre de l’exercice s’établit à 6,27 %.
  • A ces actes signés, s’ajoutent des engagements d’acquisitions (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant de 44,1 millions d’euros au 31 mars 2012.
  • L’opération de Levallois-Perret (92) a par ailleurs été partiellement financée par emprunt bancaire à hauteur de 19,5 millions d’euros sur 15 ans (50 % à taux fixe – 3,80 % et 50 % à taux variable – Euribor 3 mois + 1,60 %).

VALORISATION DU PATRIMOINE
ARBITRAGES

  • Aucun arbitrage n’a été réalisé au cours du premier trimestre.
  • Au 31 mars 2012, la SCPI est par ailleurs engagée (promesses ou engagements fermes signés) dans la cession d’actifs pour un montant d’environ 4,4 millions d’euros net vendeur.

GESTION LOCATIVE

  • Les actions menées par la gestion locative depuis le début de l’exercice sont résumées dans le tableau ci-dessous (hors indexation)

  • Dans un contexte économique général toujours très difficile, votre Société de Gestion s’emploie au quotidien à optimiser les revenus de la SCPI
  • (limiter l’impact des négociations sur certains loyers et agir pour un taux d’occupation le meilleur possible).
  • Les baisses de loyers concédées sur le trimestre représentent 0,13 % du montant total des loyers en année pleine qui s’élèvent eux-mêmes à 41 millions d’euros.

SITUATION LOCATIVE
TAUX D’OCCUPATION

  • Le taux d’occupation financier moyen du premier trimestre 2012 s’établit à 92,45 %, en hausse pour le quatrième trimestre consécutif.
  • Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui serait facturé si tout le patrimoine était loué.

  • Le taux d’occupation physique moyen du premier trimestre 2012 des locaux s’établit à 91,88 %.
  • Ce taux est déterminé par le rapport entre la surface totale louée au cours du trimestre et la surface totale des immeubles si tous étaient loués

LOCAUX LOUES OU RELOUES AU COURS DU TRIMESTRE

  • 7 unités de bureaux en région parisienne pour 1.548 m² ;
  • 4 unités de bureaux en province pour 685 m² ;
  • 1 commerce de centre-ville en région parisienne pour 90 m² ;
  • 35 parkings.

LOCAUX VACANTS AU 31 MARS 2012
Bureaux :
– Région parisienne : 4.767 m² répartis sur 11 sites ;
– Province : 16.204 m² répartis sur 28 sites ;
Commerces de centre-ville :
– Province : 1 site représentant 43 m² ;
Moyennes surfaces de périphérie :
– Région parisienne : 1 site représentant 515 m² ;
– Province : 2 sites représentant 1.500 m² ;
Locaux d’activité :
– Province : 2 sites représentant 2.447 m²

COMPOSITION DU PATRIMOINE AU 31 MARS 2012
(Par référence à la valeur d’expertise au 31 décembre 2011 ou, à défaut, au prix d’acquisition hors droits et hors frais)

Immorente Bulletin 1er Trimestre 2012

Voici le bulletin du 1er trimestre 2012 de la Scpi Immorente, geree par Sofidy

Remarques par Scpi-1.com:

  • Le prix d’achat de la part est passe de 305 a 312 Euros
  • L’acompte trimestriel est de 3,51 Euros par part
  • Le dividende annuel est prevu entre 16,50 et 17 Euros par part, soit une rentabilite comprise entre 5,29 et 5,45%
  • Le taux d’occupation financier est de 93,86%
  • Pas de parts en suspens

EVOLUTION DU CAPITAL

  • Au cours du premier trimestre 2012, 213 622 parts nouvelles ont été souscrites et 22 626 retirées, soit une collecte brute de 66 650 064 € et une collecte nette de retraits de 60 296 683 €.
  • Le nombre d’associés au 31 mars 2012 est de 16 051.
  • Le montant des capitaux collectés pour les 213 622 parts nouvelles souscrites au cours du trimestre se ventile en :
  • Nominal : 32 470 544 €
  • Prime d’émission 34 179 520 €
  • Montant collecté : 66 650 064 €

PRIX DE SOUSCRIPTION ET PRIX DE RETRAIT

  • Le 16 mai 2011, le prix de souscription de la part a été porté de 305 € à 312 € et le prix de retrait de 274,50 € à 280,80 €.
  • Les retraits sont traités en fin de mois.

DISTRIBUTION DES REVENUS PAR PART

  • La Société de Gestion indique une fourchette prévisionnelle de dividende annuel pour 2012 qui sera affinée au cours des prochains trimestres.
  • Elle versera, fin avril 2012, le premier acompte sur dividende de l’exercice, soit au total 3,51 € pour une part de pleine jouissance, ou 3,50 € après prélèvements sociaux sur les produits financiers pour les associés personnes physiques résidents en France, ou 3,49 € pour les associés qui ont opté pour le prélèvement libératoire sur les produits financiers.

INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE
Au cours du premier trimestre 2012, votre société a réalisé 20,4 millions d’euros d’investissements principalement à travers un portefeuille qualitatif de 13 murs de commerces de centre-ville (+ un appartement et une moyenne surface de périphérie) présentant les caractéristiques suivantes :

  • 4 biens immobiliers situés à Paris et 10 en région principalement dans de grandes agglomérations (Bordeaux, Marseille, Cannes, Lille, …) ;
  • des loyers mutualisés avec notamment 8 boutiques de prêt-à-porter (37 % des loyers du portefeuille), et 2 agences bancaires (37 % également) ;
  • un commerce vacant

  • A ces actes signés s’ajoutent des engagements d’acquisitions (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant de 64,6 millions d’euros au 31 mars 2012.

VALORISATION DU PATRIMOINE
ARBITRAGES

  • Au cours du trimestre, cinq biens ont été cédés pour un prix net vendeur global de 6 130 K€ et une plus-value nette globale de 2 772 K€. Ces
  • ventes ont concerné :
  • trois moyennes surfaces de périphérie dont une à Châtenoy-leRoyal (71), une à Nevers (58) et une à Coignières (78) représentant 5 578 m² pour un prix net vendeur global de 4 730 K€, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 1 851 K€ ;
  • et deux commerces de centre-ville à Paris rue Claude Bernard (5ème) et rue d’Hauteville (10ème) représentant 361 m² pour un prix net vendeur global de 1 400 K€, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 921 K€.
  • Au 31 mars 2012, votre SCPI est par ailleurs engagée (promesses ou engagements fermes signés) dans la cession d’actifs pour un montant de 2,4 millions d’euros net vendeur.

GESTION LOCATIVE

  • Les actions menées par la gestion locative depuis le début de l’exercice sont résumées dans le tableau ci-dessous (hors indexation) :

  • Dans un contexte économique général toujours très difficile, votre Société de Gestion s’emploie au quotidien à optimiser les revenus de la SCPI (limiter l’impact des négociations sur certains loyers et agir pour un taux d’occupation le meilleur possible).
  • Les baisses de loyers concédées sur le trimestre se limitent à 0,20 % du montant total des loyers en année pleine qui s’élèvent eux-mêmes à 81 millions d’euros.
  • Les indices utilisés pour réviser périodiquement les loyers (ICC et ILC) sont quant à eux à la hausse depuis huit trimestres consécutifs

SITUATION LOCATIVE
TAUX D’OCCUPATION

  • Le taux d’occupation financier moyen du premier trimestre 2012 s’établit à 93,86 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui serait facturé si tout le patrimoine était loué.

  • Le taux d’occupation physique moyen du premier trimestre 2012 des locaux s’établit à 91,87 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre la surface totale louée au cours du trimestre et la surface totale des immeubles si tous étaient loués.

LOCAUX LOUES OU RELOUES AU COURS DU TRIMESTRE

  • 5 commerces de centre-ville ou en milieu urbain pour 310 m² ;
  • 1 moyenne surface de périphérie pour 628 m² ;
  • 5 surfaces de bureaux pour 2 156 m² ;
  • 3 habitations pour 217 m².

LOCAUX VACANTS AU 31 MARS 2012

  • 34 commerces de centre-ville ou milieu urbain pour 10 798 m²;
  • 35 moyennes surfaces de périphérie représentant 29 733 m² ;
  • 17 cellules de galeries commerciales pour 2 348 m² ;
  • 33 surfaces de bureaux représentant 15 215 m² ;
  • 30 appartements représentant une surface de 2 868 m² ;
  • 1 commerce de vente aux professionnels pour 1 200 m² ;
  • 1 surface d’activité pour 561 m² ;

COMPOSITION DU PATRIMOINE AU 31 MARS 2012
(Par référence à la valeur d’expertise au 31 décembre 2011 ou, à défaut, au prix d’acquisition hors droits et hors frais)

  • L’Assemblée Générale annuelle se tiendra le jeudi 14 juin 2012 à 10H à l’hôtel All Seasons à Evry. Les associés recevront en temps utile l’ensemble des documents et rapports correspondants