Immorente Bulletin 1er Trimestre 2012

Voici le bulletin du 1er trimestre 2012 de la Scpi Immorente, geree par Sofidy

Remarques par Scpi-1.com:

  • Le prix d’achat de la part est passe de 305 a 312 Euros
  • L’acompte trimestriel est de 3,51 Euros par part
  • Le dividende annuel est prevu entre 16,50 et 17 Euros par part, soit une rentabilite comprise entre 5,29 et 5,45%
  • Le taux d’occupation financier est de 93,86%
  • Pas de parts en suspens

EVOLUTION DU CAPITAL

  • Au cours du premier trimestre 2012, 213 622 parts nouvelles ont été souscrites et 22 626 retirées, soit une collecte brute de 66 650 064 € et une collecte nette de retraits de 60 296 683 €.
  • Le nombre d’associés au 31 mars 2012 est de 16 051.
  • Le montant des capitaux collectés pour les 213 622 parts nouvelles souscrites au cours du trimestre se ventile en :
  • Nominal : 32 470 544 €
  • Prime d’émission 34 179 520 €
  • Montant collecté : 66 650 064 €

PRIX DE SOUSCRIPTION ET PRIX DE RETRAIT

  • Le 16 mai 2011, le prix de souscription de la part a été porté de 305 € à 312 € et le prix de retrait de 274,50 € à 280,80 €.
  • Les retraits sont traités en fin de mois.

DISTRIBUTION DES REVENUS PAR PART

  • La Société de Gestion indique une fourchette prévisionnelle de dividende annuel pour 2012 qui sera affinée au cours des prochains trimestres.
  • Elle versera, fin avril 2012, le premier acompte sur dividende de l’exercice, soit au total 3,51 € pour une part de pleine jouissance, ou 3,50 € après prélèvements sociaux sur les produits financiers pour les associés personnes physiques résidents en France, ou 3,49 € pour les associés qui ont opté pour le prélèvement libératoire sur les produits financiers.

INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE
Au cours du premier trimestre 2012, votre société a réalisé 20,4 millions d’euros d’investissements principalement à travers un portefeuille qualitatif de 13 murs de commerces de centre-ville (+ un appartement et une moyenne surface de périphérie) présentant les caractéristiques suivantes :

  • 4 biens immobiliers situés à Paris et 10 en région principalement dans de grandes agglomérations (Bordeaux, Marseille, Cannes, Lille, …) ;
  • des loyers mutualisés avec notamment 8 boutiques de prêt-à-porter (37 % des loyers du portefeuille), et 2 agences bancaires (37 % également) ;
  • un commerce vacant

  • A ces actes signés s’ajoutent des engagements d’acquisitions (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant de 64,6 millions d’euros au 31 mars 2012.

VALORISATION DU PATRIMOINE
ARBITRAGES

  • Au cours du trimestre, cinq biens ont été cédés pour un prix net vendeur global de 6 130 K€ et une plus-value nette globale de 2 772 K€. Ces
  • ventes ont concerné :
  • trois moyennes surfaces de périphérie dont une à Châtenoy-leRoyal (71), une à Nevers (58) et une à Coignières (78) représentant 5 578 m² pour un prix net vendeur global de 4 730 K€, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 1 851 K€ ;
  • et deux commerces de centre-ville à Paris rue Claude Bernard (5ème) et rue d’Hauteville (10ème) représentant 361 m² pour un prix net vendeur global de 1 400 K€, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 921 K€.
  • Au 31 mars 2012, votre SCPI est par ailleurs engagée (promesses ou engagements fermes signés) dans la cession d’actifs pour un montant de 2,4 millions d’euros net vendeur.

GESTION LOCATIVE

  • Les actions menées par la gestion locative depuis le début de l’exercice sont résumées dans le tableau ci-dessous (hors indexation) :

  • Dans un contexte économique général toujours très difficile, votre Société de Gestion s’emploie au quotidien à optimiser les revenus de la SCPI (limiter l’impact des négociations sur certains loyers et agir pour un taux d’occupation le meilleur possible).
  • Les baisses de loyers concédées sur le trimestre se limitent à 0,20 % du montant total des loyers en année pleine qui s’élèvent eux-mêmes à 81 millions d’euros.
  • Les indices utilisés pour réviser périodiquement les loyers (ICC et ILC) sont quant à eux à la hausse depuis huit trimestres consécutifs

SITUATION LOCATIVE
TAUX D’OCCUPATION

  • Le taux d’occupation financier moyen du premier trimestre 2012 s’établit à 93,86 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui serait facturé si tout le patrimoine était loué.

  • Le taux d’occupation physique moyen du premier trimestre 2012 des locaux s’établit à 91,87 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre la surface totale louée au cours du trimestre et la surface totale des immeubles si tous étaient loués.

LOCAUX LOUES OU RELOUES AU COURS DU TRIMESTRE

  • 5 commerces de centre-ville ou en milieu urbain pour 310 m² ;
  • 1 moyenne surface de périphérie pour 628 m² ;
  • 5 surfaces de bureaux pour 2 156 m² ;
  • 3 habitations pour 217 m².

LOCAUX VACANTS AU 31 MARS 2012

  • 34 commerces de centre-ville ou milieu urbain pour 10 798 m²;
  • 35 moyennes surfaces de périphérie représentant 29 733 m² ;
  • 17 cellules de galeries commerciales pour 2 348 m² ;
  • 33 surfaces de bureaux représentant 15 215 m² ;
  • 30 appartements représentant une surface de 2 868 m² ;
  • 1 commerce de vente aux professionnels pour 1 200 m² ;
  • 1 surface d’activité pour 561 m² ;

COMPOSITION DU PATRIMOINE AU 31 MARS 2012
(Par référence à la valeur d’expertise au 31 décembre 2011 ou, à défaut, au prix d’acquisition hors droits et hors frais)

  • L’Assemblée Générale annuelle se tiendra le jeudi 14 juin 2012 à 10H à l’hôtel All Seasons à Evry. Les associés recevront en temps utile l’ensemble des documents et rapports correspondants

Novapierre1 Bulletin Trimestriel T3 2012

Voici le 3e Bulletin Trimetriel de la Scpi Novapierre 1

Remarques par scpi-1.com:

  • Le prix de la part est de 430 Euros
  • Le dividende trimestriel est de 4,20 Euros
  • Le rendement annuel serait d’environ 4%, sauf augmentation du dividende trimestriel
  • Pas de parts en suspens
  • Le taux d’occupation financier s’élève à 88,6 %

“Cher Associé,
L’assemblée générale mixte du 9 mai 2012 a approuvé l’ensemble des résolutions à caractère ordinaire proposées.
Toutefois, les résolutions à caractère extraordinaire n’ont pu être votées, faute de quorum.
Vous êtes donc conviés à assister à l’Assemblée Générale Mixte de Novapierre 1, qui se tiendra sur deuxième convocation:
Jeudi 13 septembre 2012 à 9h, au siège de la Société, 8, rue Auber 75009 Paris, avec l’ordre du jour suivant : Modifications statutaires.
Cette assemblée statuera sur les résolutions à caractère extraordinaire proposées lors de l’assemblée générale du 9 mai dernier. Si vous avez déjà voté par correspondance à l’occasion de l’AG du 9 mai 2012, ce vote sera automatiquement pris en compte. Dans le cas inverse, vous devez utiliser la formule de pouvoir ou de vote par correspondance ci-joint, si vous ne pouvez assister à l’Assemblée.
L’équipe Paref Gestion vous souhaite un excellent été.
Thierry GAIFFE”

Évolution du capital : Le capital est de 321 196 parts en fin de trimestre.

Marché secondaire :

  • La gestion a reçu 11 demandes de retrait pour 1 243 parts, traitées immédiatement et 8 annulations pour 683 parts. Il n’y a pas de retraits en attente.

Acquisitions :

  • Au cours du trimestre, un acte authentique a été signé pour un commerce à Paris (16ème) d’un montant de 3 M€, faisant ressortir un rendement de 5,6 %.
  • Une promesse a été signée pour un portefeuille de 3 commerces à Paris (20ème) et en première couronne parisienne d’un montant de 5,1 M€ avec un rendement de 6,2 %. Un acte authentique a été signé le 19 juillet pour une galerie commerciale de 7 commerces à Montpellier (34) d’un montant de 6M€, faisant ressortir un rendement de 6,3 %.
  • Deux promesses pour 2 galeries commerciales d’un montant de 27 M€
  • avec un rendement de 6,3 % ont également été signées le 19 juillet.

Locations :

  • En fin de trimestre, le taux d’occupation financier, exprimé en pourcentage des loyers, est en hausse à 95,4% par rapport au trimestre précédent (94%). Le taux d’occupation physique ressort à 94% contre 92,4% le trimestre précédent.

Souscription :

  • Le prix de la part reste fixé à 430 €. La souscription minimum est de 5 parts (pour les nouveaux associés).

Retrait :

  • Si les souscriptions excèdent les retraits, ce qui est le cas actuellement, la société rachète les parts à 92 % du prix d’émission, net de tout frais, soit 395,6 €.
  • Par contre, si les retraits excèdent les souscriptions, vous pouvez faire racheter vos parts par le fonds de remboursement à la valeur de réalisation en vigueur le jour du remboursement (soit 379 €).

Dividende trimestriel :

  • L’acompte de juillet a été fixé à 4,20 € par part, soit 4,14 € par part après prélèvements sociaux, soit 4,05 € par part pour ceux ayant opté pour le prélèvement forfaitaire libératoire.

Fiscalité :

  • Depuis le 1er juillet, les prélèvements sociaux sont de 15,5% au lieu de 13,5%.

Fonciere Remusat: Augmentation de capital

La société de gestion Voisin procède à l’augmentation de capital de la SCPI FONCIERE REMUSAT. Cette opération porte sur un montant nominal de 2 136 000 euros par l’émission de 4 000 parts nouvelles à souscrire en numéraire.

La souscription au public sera ouverte le 23 août à l’issue de la période de souscription prioritaire d’un mois des anciens associés de la SCPI. La clôture des souscriptions est fixée au 22 juillet 2013 avec la faculté de limiter l’augmentation de capital au montant effectivement souscrit à la date de clôture, sous réserve qu’il représente au moins 75 % de l’augmentation de capital, et de proroger la période de souscription si l’émission n’est pas intégralement souscrite à la date de clôture, ou enfin de clôturer les souscriptions par anticipation et sans préavis en cas de souscription intégrale avant cette date. Le minimum de souscription des nouveaux associés est de 5 parts.

Le prix net de souscription est fixé à 990 euros, dont 534 euros de nominal et 456 euros de prime d’émission. La commission de souscription d’un montant de 8 % HT, soit 9,57 % TTC (dans le cas d’une TVA à 19.60 %) du prix de souscription, soit 94.72 € TTC par part, sera prélevée sur la prime d’émission.

A propos de la SCPI FONCIERE REMUSAT
La SCPI FONCIERE REMUSAT est une SCPI de murs de magasins et appartient également à la catégorie des SCPI régionales. Elle a été créée en janvier 1989. Sa capitalisation ressortait à 34,66 millions d’euros à la fin 2011. De sorte que l’augmentation de capital qui débute porte sur près de 10 % de celle-ci. La dernière augmentation de capital remonte à 2008.
En valeur vénale, son patrimoine situé exclusivement en province se répartit à hauteur de 71 % en locaux commerciaux, de 12 % en locaux industriels, de 11 % en bureaux et de 6 % en Hôtels /loisirs. Le taux d’occupation était de 95,55 % à la fin 2011.
En 2011, cette SCPI a délivré un taux de distribution de 6,24 % et le prix des parts a été revalorisé de 2,21 %. Le TRI sur 5 ans de FONCIERE REMUSAT ressort à 4,81 % sur 5 ans, sur 10 ans il ressort à 11,50 %, sur 15 ans il ressort à 11,05 %.

Novapierre 1 – Bulletin Trimestriel T2 2012

Voici le Bulletin Trimestriel T2 2012 de la Scpi Novapierre 1

Évolution du capital : Le capital est de 317 518 parts en fin de trimestre.
Marché secondaire : La gestion a reçu 14 demandes de retrait pour 1 333 parts, traitées immédiatement et 1 annulation pour 119 parts. Il n’y a pas de retraits en attente.

Acquisitions : Au cours du trimestre, 3 actes authentiques ont été signés pour un commerce à Paris (14ème) d’un montant de 420 K€, faisant ressortir un rendement de 7,7 %, pour un commerce à Paris (16ème) d’un montant de 345K€ à 5,5 % et pour un ensemble de 4 commerces situés à Paris (16ème et 9ème) d’une valeur de 3,2 M€ à 5,4 %. Une promesse a été signée pour un commerce à Paris (16ème) d’un montant de 3 M€ avec un rendement de 5,6 %.

Le comité d’investissement de mars a retenu différents dossiers dont 1 est en préparation de promesse pour un montant de 6,2 M€ avec un rendement de 6,2 % .

Locations : En fin de trimestre, le taux d’occupation financier, exprimé en pourcentage des loyers, est en légère baisse à 94 % par rapport au trimestre précédent (94,6%). Le taux d’occupation physique ressort à 92,4% contre 91,6% le trimestre précédent.

Souscription : Le prix de la part reste fixé à 430 €. La souscription minimum est de 5 parts (pour les nouveaux associés).

Retrait : Si les souscriptions excèdent les retraits, ce qui est le cas actuellement, la société rachète les parts à 92 % du prix d’émission, net de tout frais, soit 395,6 €. Par contre, si les retraits excèdent les souscriptions, vous pouvez faire
racheter vos parts par le fonds de remboursement à la valeur de réalisation en vigueur le jour du remboursement (soit 374 €, porté à 379 € après l’assemblée générale).

Dividende trimestriel : L’acompte d’avril a été fixé à 4,05 € par part (sous réserve de l’accord du commissaire aux
comptes).

Aucun prélèvement n’a été réalisé ce trimestre au titre du prélèvement libératoire et des prélèvements sociaux.