Scpi Capital Fixe

PF1 – 3e trimestre 2012

Voici le bulletin du 3e trimestre de la Scpi PF1 gérée par Perial, Scpi de rendement à capital fixe.

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Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 des Scpi Actipierre 1, Actipierre 2 et Actipierre 3 gerees par Ciloger.

Pour souscrire a Actipierre 1,2 ou 3 => me contacter

Avis de scpi-1.com

Actipierre 1

Le taux d’occupation financier monte a 98,22% ce qui est tres bon
Le rendement previsionnel 2012 est de 27 euros, et le prix moyen d’achat de la part sur le marche secondaire en juin 2012 a ete de 520,03, ce qui represente un rendement de 5,19%, pas de quoi sauter au plafond.

Actipierre 2

Le taux d’occupation financier monte a 99,03% ce qui est tres bon
Le rendement previsionnel 2012 est de 17,76 euros, et le prix moyen d’achat de la part sur le marche secondaire en juin 2012 a ete de 373,09 euros, ce qui represente un rendement de 4,76%, bof bof.

Actipierre 3

Le taux d’occupation financier monte a 98,17% ce qui est tres bon
Le rendement previsionnel 2012 est de 17,64 euros, et le prix moyen d’achat de la part sur le marche secondaire en juin 2012 a ete de 340 Euros, ce qui represente un rendement de 5,18%, mouais.

Conclusion

Le bulletin

Chiffres Cles au 30 juin 2012:

Edissimo est une scpi a capital fixe
Le prix d’achat de la part depend donc de l’offre et la demande sur le marche secondaire
Le prix d’achat moyen a ete de 204,20 Euros, soit un prix hors frais de 187 Euros
La valeur de realisation est de 185,14 Euros
Les acomptes trimestriels ont ete de:
T3 2011: 2,87 €
T4 2011: 2,88 €
T1 2012: 2,88 €
T2 2012: 2,87 €
En 2011 le dividende annuel a ete de 11,50 Euros + 1 euro exceptionnel
En 2012 le dividende annuel est prevu a 11,50 Euros par part
La rentabilite depend du prix auquel vous aurez achete les parts. A 204,20 Euros le rendement previsionnel est de 5,63%
Le taux d’occupation financier est de 81,60%
Parts en Vente sur le marche secondaire: 26 052 parts pour un prix variant de 188 a 460 euros
Nombre total de parts: 6 179 919
Capitalisation: 945 527 607 €
Nombre d’associés: 47 434

Avis de scpi-1.com

Amundi propose de passer Edissimo a un statut de scpi a capital variable, ce qui facilite l’achat et la revente de parts, mais diminue en general le rendement, car il est plus difficile d’investir le cash lorsque les souscriptions sont constantes.
La rentabilite previsionnelle 2012 est bonne, a 5,63% (si vous achetez au prix de 204,20 Euros)
Toutefois cela masque un taux de remplissage financier assez faible: 81,60%
Le solde de l’acompte etant paye par les plus values generees par la vente d’immeubles.

Voir l’analyse d’Edissimo dans la video ci-dessous: