PFO2 Bulletin Trimestriel du 3e trimestre 2013

Voici le bulletin trimestriel du 3e trimestre 2013 de PFO2.

PFO2 continue ses acquisitions à un rythme soutenu, avec un rendement correct et un bon taux de remplissage.

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PFO2 – 3e trimestre 2012

Voici le bulletin du 3e trimestre de la Scpi PFO2 gérée par Perial

Avis de Scpi-1.com

  • Le dividende reste stable
  • PFO2 du fait de son importante collecte procède à de nombreuses acquisitions
  • La dynamique est bonne

PF Opportunités – 3e trimestre 2012

Voici le bulletin du 3e trimestre de la Scpi PF Opportunités gérée par Perial, Scpi de rendement à capital fixe.

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PF1 – 3e trimestre 2012

Voici le bulletin du 3e trimestre de la Scpi PF1 gérée par Perial, Scpi de rendement à capital fixe.

Pour souscrire à PF1 et bénéficier d’avantages exclusifs => nous contacter

PFO2: Acquisition à Lyon avec un rendement de 7,58%

PFO2 vient de finaliser l’acquisition de l’immeuble “Adénine”, situé 60 Avenue Rockefeller dans le 8ème arrondissement de Lyon, au contact du 2ème centre hospitalo-universitaire d’Europe.

  • L’immeuble est implanté dans la zone Bioparc, sur 4 ha en plein centre-ville, avec tous les équipements spécifiques aux sciences de la vie, et de nombreux services communs.
  • Bioparc est l’une des rares technopoles européennes implantées en pleine ville. Cette spécificité en fait une implantation pérenne et recherchée.
  • L’immeuble Adénine est très proche des aéroports Lyon Saint-Exupéry et Lyon-Bron, directement raccordé aux accès de l’autoroute A43, et desservi par le métro et le tramway qui relient le centre-ville et les gares TGV en 15 minutes.
  • Cet immeuble livré en 2007, et conforme à la RT 2005, développe 6 897 m² à usage principal de bureaux, bureaux laboratoires et archives. Il est entièrement loué à 9 locataires dont la MGEN, Erythec et la MACSF. Il dispose de 68 emplacements de parking dont 13 emplacements en sous-sol.

L’acquisition en chiffres:

  • Montant de l’acquisition: 18,3M€ acte en main
  • Taux de rendement net: 7,58%
  • Année de construction: 2007

L’avis de Perial:

  • Le choix de cette acquisition a été motivé par différents éléments :
  • La situation en centre-ville avec les facilités de transport et d’accès
  • Un immeuble détenu dans sa totalité, ce qui facilité la gestion et le déploiement de notre stratégie environnementale
  • Une bonne mutualisation du risque locatif, avec la présence de 9 locataires
  • Une qualité technique intrinsèque de très bon niveau (RT 2005) et un entretien de l’immeuble de bonne qualité, tourné vers l’amélioration environnementale
  • Un immeuble sous garantie décennale ne nécessitant pas de grosses réparations avant 2017
  • Un secteur recherché par les entreprises du secteur de la santé
  • Des conditions financières favorables

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 Immeuble Adénine PFO2

PFO2 3e Trimestre 2012

Voici le bulletin du 3e trimestre 2012 de la Scpi PFO2

Avis de scpi-1.com:

Les chiffres restent très bons, on peut souscrire.

  • un taux de remplissage de 99,40%
  • le prix d’achat de la part est de 182 Euros
  • un maintien du dividende trimestriel a 2,40 Euros par part
  • un dividende 2012 prevu entre 9,20 et 9,80 Euros, soit un rendement entre 5,05 et 5,38%
  • de nouvelles acquisitions à Illkirch avec des taux de rendement de 8,57% et 10,76%

PF Opportunite Avril 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi PF Opportunite

Remarques par scpi-1.com:

  • le dernier prix d’execution au marche secondaire est de 954,77 euros
  • le premier acompte trimestriel a ete de 12,50 euros, en baisse par rapport aux 13 euros verses l’an dernier
  • le dividende annuel prevu en 2012 est compris entre 50 et 52,50 euros
  • le taux d’occupation financier est de 86,46%
  • il y a 1698 parts en suspens

PF1 et PF2 Avril 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 pour les Scpi PF1 et PF2

Remarques par scpi-1.com sur PF1:

  • le rendement annuel 2012 est prevu entre 24,50 et 26,20 Euros par part
  • la derniere transaction sur le marche secondaire s’est faite au prix de 415 euros, soit 479,69 Euros frais inclus pour l’acheteur
  • il y a 40 parts en attente d’etre vendues
  • le taux d’occupation financier est de 89,43%

Remarques par scpi-1.com sur PF2:

  • le rendement annuel 2012 est prevu entre 23,50 et 25,20 Euros par part
  • la derniere transaction sur le marche secondaire s’est faite au prix de 397 euros, soit 458,89 Euros frais inclus pour l’acheteur
  • il y a 201 parts en attente d’etre vendues
  • le taux d’occupation financier est de 90,80%

Situation Locative:

  • 8 relocations sont intervenues au cours du trimestre, représentant 2 166 m² de bureaux, locaux d’activités et commerces, contre 8527 m² de locaux reloués au cours du 1er trimestre 2011.

Projet de Fusion PF1/PF2

  • Avec près de 70% de leurs immeubles détenus en indivision et 40% des Associés titulaires à la fois de parts des deux SCPI, PF1 et PF2 sont appelées naturellement à fusionner. Il en naîtra l’un des leaders du marché, dont le patrimoine de 128 immeubles (dont 85% de bureaux), d’une valeur de 500 millions d’euros, représente 300.000 m2 loués à plus de 500 locataires.

Récapitulatif du processus en 8 points.
1. (AVRIL 2012) Les Associés de PF1 et PF2 reçoivent les documents relatifs à la fusion (rapport de gestion, projet de traité
de fusion, liste de questions/réponses, formulaires de vote et de pouvoir)
2. (AVRIL 2012) Les Associés qui ont financé leurs parts de PF2 au moyen d’un crédit non soldé avec nantissement en faveur
de la banque doivent informer cette dernière de la fusion.
3. (23 MAI 2012) En cas de vote de la fusion, PF2 sera absorbée par PF1. Les Associés de PF2 deviendront Associés de PF1
en intégrant ce qui est indiqué au point 5 ci-dessous « gestion des rompus ».
4. (23 MAI 2012) Fermeture du marché secondaire et annulation des ordres d’achat et de vente de PF1 et PF2. Les Associés
souhaitant acheter ou vendre des parts de PF1 sur le marché secondaire devront adresser à la Société de Gestion de Portefeuille
un nouvel ordre qui sera enregistré pour participer à la confrontation dès réouverture du marché, le 27 juillet 2012.
5. (Du 1er au 30 JUIN 2012) Période de gestion des rompus, durant laquelle les Associés de PF2 devront faire un choix
entre recevoir :
– soit le nombre entier de parts de PF1 immédiatement supérieur au nombre détenu de parts de PF2 moyennant un versement complémentaire, option #1.
– soit le nombre entier de parts de PF1 immédiatement inférieur au nombre détenu de parts de PF2, accompagné d’un
remboursement de la différence en numéraire, option #2.
Ce choix est dû au rapport d’échange de 1 part PF2 pour 0,97 part PF1.
A défaut d’exercice d’un choix avant le 30 juin 2012, l’option #2 sera automatiquement appliquée.
Un courrier identifiant les nombres de parts et montants précis (à payer ou à recevoir selon l’option choisie) sera adressé à chaque Associé de PF2 avant le 1er juin 2012.
6. (27 JUILLET 2012) Réouverture du marché secondaire de PF1 dans sa configuration issue de la fusion.

PFO2 avril 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi PFO2

Remarques par scpi-1.com:

  • un taux de remplissage de 100%
  • le prix d’achat de la part qui est passe a 182 Euros le 1er fevrier 2012
  • un maintien du dividende trimestriel a 2,40 Euros par part
  • un dividende 2012 prevu entre 9,20 et 9,80 Euros, soit un rendement entre 5,05 et 5,38%