Scpi a Capital Fixe

Scpi a Capital Fixe

• Le capital de la Scpi est fixe, il ne peut être augmente que lorsque la Scpi decide de faire une augmentation de capital.
• Les investisseurs ne peuvent alors acheter de nouvelles parts que lors des augmentations de capital.
• Il existe cependant un marche secondaire, qui met en relation les vendeurs et les acheteurs.
• Les vendeurs donnent un mandat de vente a la société de gestion, avec un prix minimum de vente.
• Lees acheteurs donnent un mandat d’achat a la société de gestion, avec un prix maximum d’achat.
• Les ordres sont alors confrontes et executes, mais cela peut prendre du temps, notamment s’il y a un desequilibre entre l’offre et la demande.

Pour Souscrire

1. Lors d’une augmentation de capital, vous etes sur d’obtenir des parts.

• Le prix est alors fixe.
• Il suffit de remplir le bulletin de souscription

2. Hors periode d’augmentation de capital, il faut alors faire une demande d’achat au marche secondaire.

Il y a alors 2 prix:

1. Un prix net vendeur (ce que recuperera le vendeur)
2. Un prix acheteur comprenant:

• le prix net vendeur
• la commission de souscription (variable en fonction de chaque scpi)
• droits d’enregistrement de 5%

Il faut remplir un mandat d’achat de parts, avec un prix d’achat.

• Chaque semaine les demandes de ventes et d’achats sont confrontees.
• S’il y a suffisamment de vendeurs au prix que vous avez fixe, vous recevez alors les parts
• Sinon, votre ordre sera proroge a la semaine suivante, et ainsi de suite jusqu’a ce qu’il soit execute.

N.B: il faut fournir le paiement avec la demande d’achat

Conclusion

• La liquidite sur une scpi a capital fixe est donc en general plus faible que sur une scpi a capital variable, aussi bien a l’achat qu’a la revente
• Le prix sur le marche secondaire depend de l’offre et la demande.
• Lorsque la demande est forte, les prix montent, lorsque la demande est faible, les prix baissent