PFO2: Acquisition à Lyon avec un rendement de 7,58%

PFO2 vient de finaliser l’acquisition de l’immeuble « Adénine », situé 60 Avenue Rockefeller dans le 8ème arrondissement de Lyon, au contact du 2ème centre hospitalo-universitaire d’Europe.

• L’immeuble est implanté dans la zone Bioparc, sur 4 ha en plein centre-ville, avec tous les équipements spécifiques aux sciences de la vie, et de nombreux services communs.
• Bioparc est l’une des rares technopoles européennes implantées en pleine ville. Cette spécificité en fait une implantation pérenne et recherchée.
• L’immeuble Adénine est très proche des aéroports Lyon Saint-Exupéry et Lyon-Bron, directement raccordé aux accès de l’autoroute A43, et desservi par le métro et le tramway qui relient le centre-ville et les gares TGV en 15 minutes.
• Cet immeuble livré en 2007, et conforme à la RT 2005, développe 6 897 m² à usage principal de bureaux, bureaux laboratoires et archives. Il est entièrement loué à 9 locataires dont la MGEN, Erythec et la MACSF. Il dispose de 68 emplacements de parking dont 13 emplacements en sous-sol.

L’acquisition en chiffres:

• Montant de l’acquisition: 18,3M€ acte en main
• Taux de rendement net: 7,58%
• Année de construction: 2007

L’avis de Perial:

• Le choix de cette acquisition a été motivé par différents éléments :
• La situation en centre-ville avec les facilités de transport et d’accès
• Un immeuble détenu dans sa totalité, ce qui facilité la gestion et le déploiement de notre stratégie environnementale
• Une bonne mutualisation du risque locatif, avec la présence de 9 locataires
• Une qualité technique intrinsèque de très bon niveau (RT 2005) et un entretien de l’immeuble de bonne qualité, tourné vers l’amélioration environnementale
• Un immeuble sous garantie décennale ne nécessitant pas de grosses réparations avant 2017
• Un secteur recherché par les entreprises du secteur de la santé
• Des conditions financières favorables

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