Epargne Fonciere – Fin de l’augmentation de capital
août 10, 2012 Leave a Comment

Epargne Fonciere – Fin de l’augmentation de capital

La Scpi a capital fixe Epargne Fonciere geree par la Francaise AM a cloture sa 4e augmentation de capital.

  • Le plafond de 160 millions d’euros a ete atteint.
  • Cette augmentation de capital avait pour but de financer de nouvelles acquisitions et de renover le patrimoine existant.
  • On attend desormais de connaitres les modalites d’absorption par Epargne Fonciere de la scpi Multicommerce

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Epargne Fonciere T2 2012
août 10, 2012 Leave a Comment

Epargne Fonciere T2 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Epargne Fonciere geree par la Francaise AM

Commentaire de gestion

  • Au cours du 2e trimestre, 8 000 m² environ ont fait l’objet d’une relocation alors que dans le même temps seuls 4 800 m² ont été libérés.
  • Les taux d’occupation physique et financier ont fait, via l’ASPIM (Association des sociétés de placement immobilier), l’objet d’une normalisation de leur mode de calcul pour l’ensemble des SCPI du marché. Les calculs des taux de votre SCPI ont été adaptés en conséquence dès ce trimestre.
  • Le bilan locatif positif se traduit par une amélioration du taux d’occupation physique qui s’affiche désormais à 86.7%.
  • Malgré l’amélioration de la situation locative, la variation du taux d’occupation financier trimestriel d’Epargne Foncière affiche une baisse de -1.9% entièrement imputable au changement de méthode de calcul.
  • Le stock vacant sʼétablit ainsi au 30 juin à environ 45 800 m² dont près de 30% représentent une vacance « voulue » dans la perspective des travaux de revalorisation des immeubles : 6 500 m² dans le BBC à Lyon, 5 500 m² dans Etoile Ampère à Aix et 1 100 m² à Paris, 38-40 rue de Bassano.
  • En outre 1/3 de ce stock doit faire lʼobjet de cessions dʼici la fin de lʼannée avec principalement le Palatino à Paris (sous promesse de vente).
  • Les 3 arbitrages réalisés ont porté sur des actifs non stratégiques vacants ou en risque locatif avéré qui ne répondaient plus aux standards locatifs actuels sauf à engager dʼimportants travaux.

Chiffres clés au 30/06/2012

  • Capitalisation : 858 835 905 €
  • Prix de souscription : 755 €

Revenus Distribues

Marché des parts

  • Outre les transactions sur le marché de la confrontation qui ont représenté 2.6 millions d’euros ce trimestre, cʼest avec l’apport de 20.4 millions d’euros de nouveaux capitaux que la 4e augmentation de capital a débuté à compter de la fin du mois d’avril avec 27 033 parts émises.
  • le volume total collecté sur cette période atteint donc 23 millions d’euros

Commentaire

  • LʼEquinox, labellisé HQE/BBC acquis en blanc, sera situé en plein coeur de Lyon au sein du Quartier Central des Affaires de la Part-Dieu, à l’angle de la rue Félix Faure et de la future rue Mouton-Duvernet.
  • Il bénéficiera dʼune bonne desserte en transports en commun et en axes routiers.
  • Cet actif de bureaux, en R+8 avec commerce au RDC, développera 10 231 m² et 129 parkings. Sa livraison est prévue au 4e trimestre 2013.
  • Dans le cadre dʼune opération de valorisation à Limonest, un terrain a été cédé afin de permettre la construction dʼun immeuble indépendant. Cet actif à usage de bureaux dʼune superficie

Informations Conseil de surveillance

  • A une très large majorité (plus de 95%), l’ensemble des résolutions présentées lors de l’AG du mois dernier a été approuvé.
  • Par ailleurs, lʼétude des modalités relatives au projet de fusion-absorption de Multicommerce par Epargne Foncière se poursuit. Sa présentation détaillée sera soumise à votre conseil de surveillance le 20 septembre prochain permettant la tenue d’une Assemblée générale extraordinaire minovembre.
  • Une information détaillée de ce projet vous sera communiquée au cours du mois de septembre. Les modalités d’échange de parts de Multicommerce contre les parts d’Epargne Foncière, c’est à dire la parité qui sera retenue, prendra, bien naturellement, en compte les données comptables et les performances propres à chacune des deux SCPI préservant ainsi l’équilibre des termes de l’échange.
  • L’actuelle augmentation de capital d’Epargne Foncière se poursuit jusqu’au 30 septembre date à laquelle le nombre de parts au capital de la société devra être figé tandis que le marché des parts par confrontation demeure normalement sans interruption.

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Elysees Pierre T1 2012
août 9, 2012 Leave a Comment

Elysees Pierre T1 2012

Voici le bulletin du 1er Trimestre 2012 de la Scpi Elysees Pierre geree par HSBC Reim

avis de scpi-1.com

Elysees Pierre devrait distribuer un rendement stable en 2012.

  • SCPI de rendement à capital variable
  • Date de création : 1966
  • Type d’actifs gérés : Bureaux
  • Gestionnaire : HSBC Reim
  • Taux d’occupation : 90,38%au 31/03/2012
  • Répartition géographique : 91,01% a Paris et région parisienne 8,99% en province
  • Rendement 2011 : 5.08%
  • Rendement 2012 previsionnel: 5,08%
  • Prix d’une part : 650€
  • Valeur des Actifs Immobiliers: 845 millions d’euros

 »
Chers Associés,

  • L’année 2012 démarre favorablement pour Elysées Pierre. Les relocations des locaux vacants sont à nouveau supérieures aux libérations de nouvelles surfaces et les indices immobiliers sont en croissance. En parallèle, votre SCPI a cédé au cours de ce premier trimestre trois petits actifs dans d’excellentes conditions, renforçant ainsi ses réserves distribuables. Cela nous permet d’aborder l’année avec confiance malgré une situation économique générale toujours très incertaine.
  • Par ailleurs, comme nous vous en avions fait part, deux immeubles importants de votre SCPI dont les travaux avancent à bon rythme (1 500 m2 à Paris et 2 500 m2 à Levallois) seront livrés avant la fin de l’année et devraient contribuer en année pleine aux résultats 2013.
  • Ces éléments positifs cumulés, dus principalement à la grande qualité du travail quotidien de votre équipe de gestion, confortent la perspective d’un coupon stable pour Elysées Pierre, malgré la baisse généralisée du taux d’occupation de l’immobilier de bureaux depuis la crise.
  • Ainsi, Elysées Pierre est dans une dynamique plutôt favorable mais l’environnement global appelle toujours à une très grande prudence. Les réserves constituées par votre SCPI la rendent encore plus solide et lui permettront de traverser les prochains soubresauts économiques en répondant à nos objectifs de protéger le mieux possible votre patrimoine et vos revenus, dans l’attente d’une reprise de la croissance dont Elysées Pierre saura tirer profit.

Nous vous remercions de votre confiance.
Très cordialement,
Le Directoire. »

Chiffres Clés

Evolution du capital social

  • Le capital maximum est fixé à 579 500 000 €, ce qui représente 1 900 000 parts de 305 € chacune.
  • Au 31 décembre 2011, le capital social effectif s’élevait à 465 759 095 € divisé en 1 527 079 parts réparties entre 10 152 associés.
  • Au 31 mars 2012, compte tenu des souscriptions et des retraits intervenus au cours du 1er trimestre de l’exercice, le capital social effectif s’élève à 489 335 290 €.

Vie Sociale

  • Au cours de sa séance du 20 mars 2012, le Conseil de Surveillance a élu un deuxième Vice-Président, Monsieur Christian GAZET du CHATELIER.
  • L’Assemblée Générale qui statuera sur les comptes de l’exercice 2011, aura lieu le 7 juin 2012 à 9 heures, dans les locaux d’HSBC France – 109, avenue des Champs Elysées – salle Benjamin ROSSIER.
  • A l’issue de l’Assemblée, les Membres du Conseil de Surveillance éliront leur Président et un Vice-Président, les mandats respectifs de Monsieur Jean-Claude ROUVES et de Monsieur Gilles LAMARQUE arrivant à leur terme à l’issue de l’Assemblée.

Distribution des Revenus

  • Après vérification de la situation comptable au 31 mars 2012 par les Commissaires aux Comptes, le 1er versement trimestriel a été mis en paiement le 19 avril 2012, pour un montant de 8,25 € par part, composé exclusivement de revenus fonciers.

Marché des parts

  • Depuis la réouverture du capital le 26 octobre 2011, les associés peuvent intervenir soit sur le marché des souscriptions/retraits, soit sur le marché secondaire de confrontation.

SOUSCRIPTIONS/RETRAITS

  • La collecte du trimestre de 53 millions d’euros (frais inclus) a permis de servir l’ensemble des demandes de retraits, pour un montant de 3,5 millions d’euros.
  • Le prix de retrait, fixé à 611 € la part, reste en vigueur pour le 2eme trimestre 2012.
  • Nous vous rappelons que les retraits ne peuvent être servis que par compensation avec les souscriptions du trimestre.

Situation Locative

  • Le taux d’occupation financier moyen au 1er trimestre 2012 est de 90,38 % et le taux d’occupation en surface est de 90,46 %.
  • Au 25 avril, le taux d’encaissement des loyers et charges facturés au 1er trimestre s’élève 98,20 %.

Travaux

  • Les principaux travaux en cours ou réalisés au 1er trimestre 2012 sont :
  • Toulouse, Labège : Réception des travaux de remplacement de la climatisation ;
  • Rueil Malmaison : Réfection du hall ;
  • Orléans : Réfection de l’étanchéité de la toiture terrasse ;
  • Eybens, 9 rue Roland Garros : Réfection des parties communes ;
  • Paris Saint Martin : Réfection des parties communes.

Évolution du Patrimoine

  • Il n’y a pas eu d’acquisition au cours du trimestre écoulé
  • Ce trimestre a fait l’objet de trois cessions, en date du 31 janvier 2012 :
  • Un actif de 165 m2 à usage de bureaux situé à Paris 7ème – 72 Rue de Sèvres ;
  • Le local commercial de 461 m2 situé à Paris 5ème – 3 Boulevard Saint Michel ;
  • 2 lots pour un total de 192,60 m2 au sein de l’immeuble à usage de bureaux « Heron Building ».

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