Multimmobilier 2 – Rapport Annuel 2012

Voici le rapport annuel 2012 de Multimmobilier 2

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Multimmobilier 2 – 2e trimestre 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Multimmobilier 2, geree par la Francaise AM.

Avis de scpi-1.com:

  • Le rendement previsionnel 2012 de Multimmobilier 2 est de 5,32% ce qui est bon.
  • Pas de parts en attente et des souscriptions importantes, ce qui a conduit a la fermeture momentanée de la commercialisation
  • Taux d’occupation physique de 92,2% ce qui est bon et laisse de la place a l’amelioration

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SCPI Multimmobilier 2 : Fermeture momentanee des souscriptions

Voici le message que nous avons recu de la Francaise AM, concernant la Scpi Multimmobilier 2:

  • “Les spécificités attractives de votre SCPI Multimmobilier 2 en font un succès commercial indéniable, et nous vous en remercions.
  • Face à cet afflux de collecte nouvelle et afin de poursuivre une politique d’investissement toujours plus rigoureuse et qualitative, avec pour premier objectif l’intérêt des porteurs de parts, la société de gestion
  • La Française REM suspend momentanément la commercialisation de sa SCPI Multimmobilier 2.”

La decision de la Francaise AM, car elle permet de preserver le rendement de la Scpi et donc l’interet des porteurs de part:

  • en effet le cash genere aucun revenu
  • donc si le cash collecte n’est pas investi, cela fait mecaniquement baisser le revenu par part.

Multimmobilier 2 est une Scpi a capital variable.

La Francaise AM rouvrira probablement les souscriptions une fois que les fonds collectes auront ete investis.

Multimmobilier 2: Bulletin du 2e Trimestre 2012

Voici le Bulletin du 2e Trimestre 2012 de la Scpi Multimmobilier 2

Remarques par Scpi-1.com:

  • Prix de la part 753 euros
  • Dividende trimestriel de 10,02 euros
  • Rendement previsionnel 2012 5,30% (5,32% en 2011)
  • Pas de parts en attente de retrait
  • Taux d’occupation financier de 92,2%

Commentaire de Gestion

  • Lʼactivité commerciale du 2e trimestre se traduit par la libération de 1 537 m² qui n’ont pu être reloués que pour 332 m².
  • Les taux d’occupation physique et financier ont fait, via l’ASPIM (Association des sociétés de placement immobilier), l’objet d’une normalisation de leur mode de calcul pour l’ensemble des SCPI du marché. Les calculs des taux de votre SCPI ont été adaptés en conséquence dès ce trimestre.
  • Le taux d’occupation physique perd 1.7% par rapport au 1er trimestre.
  • La variation du taux d’occupation financier trimestriel de Mulimmobilier 2 affiche une baisse de -4.5% entièrement imputables au changement de méthode de calcul.
  • Le stock vacant sʼétablit ainsi au 30 juin à environ 4 600 m² dont près de la moitié de la valeur locative potentielle est représentée par le Kubik à Gennevilliers, récemment rénové, dont la totalité des surfaces est en négociation pour un bail dérogatoire avec un gros utilisateur de l’environnement immédiat.

Marche des Parts

  • Le montant des souscriptions enregistrées ce trimestre a atteint 12.4 millions d’euros dont moins d’1 million a assuré la contrepartie au retrait modeste de 1 292 parts, confirmant la totale fluidité du marché des parts.
  • La capitalisation de Multimmobilier 2 progresse à nouveau et atteint dorénavant 190.3 millions d’euros.
  • Souscriptions compensant des retraits = 1 292
  • Nouvelles souscriptions = 15 191
  • Parts en attentes de retrait au 30/06/2012 = 0

Revenus Distribues

  • Exercice 2011 40.08 €
  • Taux de distribution 2011 5.32%
  • 1 er trimestre (versé le 30/04/2012) 10.02 €
  • 2 e trimestre (versé le 31/07/2012) 10.02 €
  • Projet d’acompte 3e trimestre 2012 10.02 €

Evolution du Patrimoine

  • Aucun investissement n’a été réalisé au cours du trimestre écoulé
  • Aucun arbitrage n’a été réalisé au cours du trimestre écoulé