Pierre 48 – Bulletin 3e Trimestre 2012

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Voici le 3e Bulletin Trimestriel 2012 de la Scpi Pierre 48.

Avis de scpi-1.com:

  • Pierre 48 continue a profiter de la valorisation du marche parisien
  • Le business model de Pierre 48 continue a faire des merveilles
  • Prix de la part a 1189 Euros en juillet, puis augmente de 4 Euros chaque mois
  • Rendement 2012 previsionnel est de 4,21% +0,02% de dividende exceptionnel
  • Pas de part en suspens
  • Taux d’occupation financier de 95,2%

Cher Associé,

  • L’assemblée générale mixte du 9 mai 2012 a approuvé l’ensemble des résolutions proposées.
  • Elle a voté notamment la distribution d’un coupon exceptionnel de 23 € brut (hors prélèvement sociaux), non imposable car ayant déjà payé l’impôt chez le notaire.
  • En complément, la société de gestion a distribué un coupon exceptionnel supplémentaire de 2,85 € brut (hors prélèvement sociaux), correspondant à des plus-values antérieures non distribuées, afin de porter le coupon total à 23 € net.
  • La bonne tenue du marché résidentiel parisien conforte les fondamentaux de Pierre 48.
  • Votre SCPI conserve un potentiel important de plus-values à marché inchangé et devrait continuer à bénéficier de la performance récurrente assurée par l’acquisition de biens occupés décotés, nonobstant les mesures fiscales récentes.
  • Votre société de gestion est vigilante quant à l’impact de celles-ci.

L’équipe Paref Gestion vous souhaite un excellent été.
Thierry GAIFFE

Évolution du capital : Le capital est de 232 193 parts en fin de trimestre.


Marché secondaire :

  • La gestion a traité 53 demandes de retrait pour 6 574 parts et 4 annulations pour 606 parts pendant le trimestre. Toutes les demandes de retrait ont été traitées le mois même par rachat compensé.

Ventes :

  • Aucune vente n’a été réalisée ce trimestre.

Acquisition :

  • Au cours du trimestre, Pierre 48 a acquis 4 lots à Paris (16ème) pour 2,7 M€.

Locations :

  • La totalité du patrimoine était occupée en fin de période, à l’exception de 11 lots en cours de rénovation et de 15 lots en cours de commercialisation, soit un taux d’occupation de 95,2 % (hors nues-propriétés), contre 96,2 % à la fin du trimestre précédent.
  • La demande locative reste correcte et les loyers font preuve de fermeté.

Souscription :

  • Le prix de la part est de 1 189 € en juillet.
  • Il augmente ensuite de 4 € par mois jusqu’à nouvel avis. La souscription minimum est de 5 parts (pour les nouveaux associés).

Retrait :

  • Si les souscriptions excèdent les retraits, la société rachète les parts à 90,08% du prix d’émission, net de tout frais, soit 1 071,05 € en juillet.
  • A l’inverse, si les retraits excèdent les souscriptions, la société de gestion propose à l’associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement si les sommes disponibles dans le fonds sont suffisantes.
  • Le prix de retrait par le fonds de remboursement est fixé à 1 010 € le 1er juillet,
  • 1 014 € le 1er août, 1 017 € le 1er septembre, 1 021 € le 1er octobre, 1 024 € le 1er novembre et 1 028 € le 1er décembre.
  • Ce prix se situe statutairement entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.

Fiscalité :

  • Depuis le 1er juillet, les prélèvements sociaux sont de 15,5 % au lieu de 13,5 %.

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Jean-Luc est CGPI (Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant) Auteur des sites www.investisseurpro.com & www.scpi-1.com & www.etreheureux.fr

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