PFO2: Acquisition à Lyon avec un rendement de 7,58%

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PFO2 vient de finaliser l’acquisition de l’immeuble “Adénine”, situé 60 Avenue Rockefeller dans le 8ème arrondissement de Lyon, au contact du 2ème centre hospitalo-universitaire d’Europe.

  • L’immeuble est implanté dans la zone Bioparc, sur 4 ha en plein centre-ville, avec tous les équipements spécifiques aux sciences de la vie, et de nombreux services communs.
  • Bioparc est l’une des rares technopoles européennes implantées en pleine ville. Cette spécificité en fait une implantation pérenne et recherchée.
  • L’immeuble Adénine est très proche des aéroports Lyon Saint-Exupéry et Lyon-Bron, directement raccordé aux accès de l’autoroute A43, et desservi par le métro et le tramway qui relient le centre-ville et les gares TGV en 15 minutes.
  • Cet immeuble livré en 2007, et conforme à la RT 2005, développe 6 897 m² à usage principal de bureaux, bureaux laboratoires et archives. Il est entièrement loué à 9 locataires dont la MGEN, Erythec et la MACSF. Il dispose de 68 emplacements de parking dont 13 emplacements en sous-sol.

L’acquisition en chiffres:

  • Montant de l’acquisition: 18,3M€ acte en main
  • Taux de rendement net: 7,58%
  • Année de construction: 2007

L’avis de Perial:

  • Le choix de cette acquisition a été motivé par différents éléments :
  • La situation en centre-ville avec les facilités de transport et d’accès
  • Un immeuble détenu dans sa totalité, ce qui facilité la gestion et le déploiement de notre stratégie environnementale
  • Une bonne mutualisation du risque locatif, avec la présence de 9 locataires
  • Une qualité technique intrinsèque de très bon niveau (RT 2005) et un entretien de l’immeuble de bonne qualité, tourné vers l’amélioration environnementale
  • Un immeuble sous garantie décennale ne nécessitant pas de grosses réparations avant 2017
  • Un secteur recherché par les entreprises du secteur de la santé
  • Des conditions financières favorables

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 Immeuble Adénine PFO2

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Jean-Luc est CGPI (Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant) Auteur des sites www.investisseurpro.com & www.scpi-1.com & www.etreheureux.fr

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