PF1 et PF2 Avril 2012

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Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 pour les Scpi PF1 et PF2

Remarques par scpi-1.com sur PF1:

  • le rendement annuel 2012 est prevu entre 24,50 et 26,20 Euros par part
  • la derniere transaction sur le marche secondaire s’est faite au prix de 415 euros, soit 479,69 Euros frais inclus pour l’acheteur
  • il y a 40 parts en attente d’etre vendues
  • le taux d’occupation financier est de 89,43%

Remarques par scpi-1.com sur PF2:

  • le rendement annuel 2012 est prevu entre 23,50 et 25,20 Euros par part
  • la derniere transaction sur le marche secondaire s’est faite au prix de 397 euros, soit 458,89 Euros frais inclus pour l’acheteur
  • il y a 201 parts en attente d’etre vendues
  • le taux d’occupation financier est de 90,80%

Situation Locative:

  • 8 relocations sont intervenues au cours du trimestre, représentant 2 166 m² de bureaux, locaux d’activités et commerces, contre 8527 m² de locaux reloués au cours du 1er trimestre 2011.

Projet de Fusion PF1/PF2

  • Avec près de 70% de leurs immeubles détenus en indivision et 40% des Associés titulaires à la fois de parts des deux SCPI, PF1 et PF2 sont appelées naturellement à fusionner. Il en naîtra l’un des leaders du marché, dont le patrimoine de 128 immeubles (dont 85% de bureaux), d’une valeur de 500 millions d’euros, représente 300.000 m2 loués à plus de 500 locataires.

Récapitulatif du processus en 8 points.
1. (AVRIL 2012) Les Associés de PF1 et PF2 reçoivent les documents relatifs à la fusion (rapport de gestion, projet de traité
de fusion, liste de questions/réponses, formulaires de vote et de pouvoir)
2. (AVRIL 2012) Les Associés qui ont financé leurs parts de PF2 au moyen d’un crédit non soldé avec nantissement en faveur
de la banque doivent informer cette dernière de la fusion.
3. (23 MAI 2012) En cas de vote de la fusion, PF2 sera absorbée par PF1. Les Associés de PF2 deviendront Associés de PF1
en intégrant ce qui est indiqué au point 5 ci-dessous « gestion des rompus ».
4. (23 MAI 2012) Fermeture du marché secondaire et annulation des ordres d’achat et de vente de PF1 et PF2. Les Associés
souhaitant acheter ou vendre des parts de PF1 sur le marché secondaire devront adresser à la Société de Gestion de Portefeuille
un nouvel ordre qui sera enregistré pour participer à la confrontation dès réouverture du marché, le 27 juillet 2012.
5. (Du 1er au 30 JUIN 2012) Période de gestion des rompus, durant laquelle les Associés de PF2 devront faire un choix
entre recevoir :
– soit le nombre entier de parts de PF1 immédiatement supérieur au nombre détenu de parts de PF2 moyennant un versement complémentaire, option #1.
– soit le nombre entier de parts de PF1 immédiatement inférieur au nombre détenu de parts de PF2, accompagné d’un
remboursement de la différence en numéraire, option #2.
Ce choix est dû au rapport d’échange de 1 part PF2 pour 0,97 part PF1.
A défaut d’exercice d’un choix avant le 30 juin 2012, l’option #2 sera automatiquement appliquée.
Un courrier identifiant les nombres de parts et montants précis (à payer ou à recevoir selon l’option choisie) sera adressé à chaque Associé de PF2 avant le 1er juin 2012.
6. (27 JUILLET 2012) Réouverture du marché secondaire de PF1 dans sa configuration issue de la fusion.

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Jean-Luc est CGPI (Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant) Auteur des sites www.investisseurpro.com & www.scpi-1.com & www.etreheureux.fr

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