Newsletter Scpi-1.com Novembre 2012

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Créer sa Rente avec les Scpi

Voici mes recommandations concernant les scpi pour novembre 2012

Attention ce sont des conseils généraux, avec les limites que cela comporte.

Pour obtenir un conseil adapté à votre situation et vos objectifs, contactez-moi.

Scpi de Rendement

Corum Convictions a versé un dividende de 16,05 euros pour le 3e trimestre 2012, et prévoit un dividende de 16,45 euros pour le 4e trimestre 2012, soit 32,50 euros pour le 2e semestre 2012.

Si elle continue sur ce rythme cela fait un dividende de 65 euros annuel, pour un prix de part de 1000 euros, soit 6,5% de rendement.

C’est en ligne avec son objectif de rendement de 6%.

Corum Convictions sera certainement la star des scpi pour l’année 2013, on peut souscrire.

PFO2 continue d’acquérir des immeubles dans d’excellentes conditions.
La Dynamique est bonne, le rendement 2012 devrait se situer autour des 5,30%, on peut souscrire.

Scpi de Plus Value

L’immobilier parisien continue à battre des records, ce qui est favorable à Pierre 48.
Toutefois le nombre de transactions a chuté, ce qui précède en général une baisse des prix.
La question étant de savoir de combien.

Pierre 48 achetant des immeubles avec une forte décote, elle a de la marge.

Les 1% achètent de l’immobilier de prestige, afin de se protéger de la dévaluation des monnaies papier, ce qui tire la moyenne des prix vers le haut.

Mais les ménages moyens font face à la crise, au chomage, à la stagnation des revenus et à l’inflation des prix.

Dans ces conditions l’immobilier d’habitation devrait baisser, malgré des taux bas et la création monétaire de la BCE.

Vendre son immobilier d’habitation pour acheter de l’immobilier professionnel (scpi de rendement) est à mon avis un excellent arbitrage.

Scpi Fiscales

La loi Duflot va remplacer la loi Scellier, les scpi duflot feront probablement leur apparition.
L’avantage scellier est trop faible pour qu’on s’intéresse aux scpi scellier.

Les scpi Malraux (Urban Valeur et Pierre Investissement 7) sont un marché de niche, je ne les conseille que pour un montant réduit pour les personnes fortement imposées et prêtes à bloquer leur capital pendant 15 ans.

Les scpi déficit foncier (Urban Pierre) sont intéressantes pour les personnes fortement imposées (tranche >30%) ET ayant des revenus fonciers.

Pour les autres on préfèrera payer ses impôts et capitaliser avec des scpi de rendement.

Financement

Mon partenaire courtier (et la plupart des banques) font actuellement des propositions de prêt fort intéressantes:

  • 3% pour des prêts courts (8-10 ans)
  • 3,20 à 3,60% sur des prêts plus longs (15 – 20 ans)

Emprunter à 3% pour placer à 6% dans des actifs tangibles est un excellent moyen de s’enrichir, de se protéger de l’inflation et de la perte de valeur des monnaies.

Je déconseille les prêts in fine, même si fiscalement c’est intéressant, le rendement des fonds euros devient trop faible et risqué, la bourse donc les fonds en unité de compte devraient continuer à mal performer, enfin les assureurs comme Groupama ont des problèmes financiers fort inquiétants.

S’engager dans une assurance vie pendant toute la durée d’un prêt in fine présente à mon humble avis trop de risques actuellement, préférez des prêts classiques amortissables.

Souscrire

En souscrivant des scpi par mon intermédiaire, vous bénéficiez des avantages clients scpi-1.com

Pour souscrire, contactez moi et indiquez les scpi qui vous intéressent, je vous enverrai les bulletins de souscription et les instructions.

Enfin si vous avez apprécié mon livre “Scpi – Le Guide“, je vous serai reconnaissant de laisser un commentaire positif sur sa page amazon, car cela poussera d’autres lecteurs à s’intéresser et à comprendre les scpi.

En vous souhaitant un beau mois de novembre 🙂

Jean-Luc MATTHYS

novembre

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Jean-Luc est CGPI (Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant) Auteur des sites www.investisseurpro.com & www.scpi-1.com & www.etreheureux.fr

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Comments

  1. Sans apport il n’est pas possible d’autofinancer.
    Il y a un effort à faire, entre les revenus de scpi, les mensualités de prêt et les impôts.
    En gros il faut 1/3 d’apport pour arriver à l’équilibre.

  2. Bonjour Jean-Luc,
    Merci pour l’article.
    C’est vrai qu’avec des taux d’emprunts très bas, on peut penser qu’il y a des opportunités.
    Penses-tu qu’il soit possible d’autofinaner l’achat de parts de SCPI?