Immorente Bulletin 1er Trimestre 2012

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Voici le bulletin du 1er trimestre 2012 de la Scpi Immorente, geree par Sofidy

Remarques par Scpi-1.com:

  • Le prix d’achat de la part est passe de 305 a 312 Euros
  • L’acompte trimestriel est de 3,51 Euros par part
  • Le dividende annuel est prevu entre 16,50 et 17 Euros par part, soit une rentabilite comprise entre 5,29 et 5,45%
  • Le taux d’occupation financier est de 93,86%
  • Pas de parts en suspens

EVOLUTION DU CAPITAL

  • Au cours du premier trimestre 2012, 213 622 parts nouvelles ont été souscrites et 22 626 retirées, soit une collecte brute de 66 650 064 € et une collecte nette de retraits de 60 296 683 €.
  • Le nombre d’associés au 31 mars 2012 est de 16 051.
  • Le montant des capitaux collectés pour les 213 622 parts nouvelles souscrites au cours du trimestre se ventile en :
  • Nominal : 32 470 544 €
  • Prime d’émission 34 179 520 €
  • Montant collecté : 66 650 064 €

PRIX DE SOUSCRIPTION ET PRIX DE RETRAIT

  • Le 16 mai 2011, le prix de souscription de la part a été porté de 305 € à 312 € et le prix de retrait de 274,50 € à 280,80 €.
  • Les retraits sont traités en fin de mois.

DISTRIBUTION DES REVENUS PAR PART

  • La Société de Gestion indique une fourchette prévisionnelle de dividende annuel pour 2012 qui sera affinée au cours des prochains trimestres.
  • Elle versera, fin avril 2012, le premier acompte sur dividende de l’exercice, soit au total 3,51 € pour une part de pleine jouissance, ou 3,50 € après prélèvements sociaux sur les produits financiers pour les associés personnes physiques résidents en France, ou 3,49 € pour les associés qui ont opté pour le prélèvement libératoire sur les produits financiers.

INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE
Au cours du premier trimestre 2012, votre société a réalisé 20,4 millions d’euros d’investissements principalement à travers un portefeuille qualitatif de 13 murs de commerces de centre-ville (+ un appartement et une moyenne surface de périphérie) présentant les caractéristiques suivantes :

  • 4 biens immobiliers situés à Paris et 10 en région principalement dans de grandes agglomérations (Bordeaux, Marseille, Cannes, Lille, …) ;
  • des loyers mutualisés avec notamment 8 boutiques de prêt-à-porter (37 % des loyers du portefeuille), et 2 agences bancaires (37 % également) ;
  • un commerce vacant

  • A ces actes signés s’ajoutent des engagements d’acquisitions (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant de 64,6 millions d’euros au 31 mars 2012.

VALORISATION DU PATRIMOINE
ARBITRAGES

  • Au cours du trimestre, cinq biens ont été cédés pour un prix net vendeur global de 6 130 K€ et une plus-value nette globale de 2 772 K€. Ces
  • ventes ont concerné :
  • trois moyennes surfaces de périphérie dont une à Châtenoy-leRoyal (71), une à Nevers (58) et une à Coignières (78) représentant 5 578 m² pour un prix net vendeur global de 4 730 K€, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 1 851 K€ ;
  • et deux commerces de centre-ville à Paris rue Claude Bernard (5ème) et rue d’Hauteville (10ème) représentant 361 m² pour un prix net vendeur global de 1 400 K€, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 921 K€.
  • Au 31 mars 2012, votre SCPI est par ailleurs engagée (promesses ou engagements fermes signés) dans la cession d’actifs pour un montant de 2,4 millions d’euros net vendeur.

GESTION LOCATIVE

  • Les actions menées par la gestion locative depuis le début de l’exercice sont résumées dans le tableau ci-dessous (hors indexation) :

  • Dans un contexte économique général toujours très difficile, votre Société de Gestion s’emploie au quotidien à optimiser les revenus de la SCPI (limiter l’impact des négociations sur certains loyers et agir pour un taux d’occupation le meilleur possible).
  • Les baisses de loyers concédées sur le trimestre se limitent à 0,20 % du montant total des loyers en année pleine qui s’élèvent eux-mêmes à 81 millions d’euros.
  • Les indices utilisés pour réviser périodiquement les loyers (ICC et ILC) sont quant à eux à la hausse depuis huit trimestres consécutifs

SITUATION LOCATIVE
TAUX D’OCCUPATION

  • Le taux d’occupation financier moyen du premier trimestre 2012 s’établit à 93,86 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui serait facturé si tout le patrimoine était loué.

  • Le taux d’occupation physique moyen du premier trimestre 2012 des locaux s’établit à 91,87 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre la surface totale louée au cours du trimestre et la surface totale des immeubles si tous étaient loués.

LOCAUX LOUES OU RELOUES AU COURS DU TRIMESTRE

  • 5 commerces de centre-ville ou en milieu urbain pour 310 m² ;
  • 1 moyenne surface de périphérie pour 628 m² ;
  • 5 surfaces de bureaux pour 2 156 m² ;
  • 3 habitations pour 217 m².

LOCAUX VACANTS AU 31 MARS 2012

  • 34 commerces de centre-ville ou milieu urbain pour 10 798 m²;
  • 35 moyennes surfaces de périphérie représentant 29 733 m² ;
  • 17 cellules de galeries commerciales pour 2 348 m² ;
  • 33 surfaces de bureaux représentant 15 215 m² ;
  • 30 appartements représentant une surface de 2 868 m² ;
  • 1 commerce de vente aux professionnels pour 1 200 m² ;
  • 1 surface d’activité pour 561 m² ;

COMPOSITION DU PATRIMOINE AU 31 MARS 2012
(Par référence à la valeur d’expertise au 31 décembre 2011 ou, à défaut, au prix d’acquisition hors droits et hors frais)

  • L’Assemblée Générale annuelle se tiendra le jeudi 14 juin 2012 à 10H à l’hôtel All Seasons à Evry. Les associés recevront en temps utile l’ensemble des documents et rapports correspondants
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Jean-Luc est CGPI (Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant) Auteur des sites www.investisseurpro.com & www.scpi-1.com & www.etreheureux.fr

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