Acces Pierre Bulletin Trimestriel T2 2012

Acces Pierre Bulletin Trimestriel T2 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi de rendement Acces Pierre geree par BNP Paribas Reim

ACTUALITÉPOINT SUR LES MARCHÉS IMMOBILIERS

Les bureaux en Ile-de-France

  • Repli du volume des transactions au 1er trimestre 2012
  • Avec 514 000 m² commercialisés au cours du 1er trimestre 2012, le marché des bureaux en Île-de-France affiche une baisse de 18 % comparativement à la même période de 2011. Ce repli significatif rompt avec la dynamique des transactions enregistrée l’année dernière. Néanmoins, il est raisonnable de noter que le volume des transactions reste dans la moyenne des dix dernières années qui s’établit à 532 000 m².
  • De son côté, l’offre à un an poursuit sa tendance baissière en atteignant 4,3 millions m² à la fin du 1er trimestre 2012. Cette évolution repose essentiellement sur la diminution des surfaces neuves et restructurées (- 10 % comparativement à fin 2011, soit près de 110 000 m²) car les grands utilisateurs continuent de privilégier les actifs neufs. Cette tendance, conjuguée à la forte contraction des lancements « en blanc » depuis fin 2008, provoque aujourd’hui une segmentation du marché des bureaux entre une offre neuve insuffisante et des locaux de seconde main en nombre important.
  • Le ralentissement de la croissance économique française (+ 0,5 % en 2012 contre + 1,7 % l’année dernière) et la reprise des destructions d’emplois (-25 000 postes attendus cette année) provoquent aujourd’hui un attentisme des entreprises dans leurs projets immobiliers. Dans ces conditions, le volume des transactions devrait diminuer en 2012, compris entre 2 et 2,2 millions de m². De leur côté, l’offre à un an et le taux de vacance devraient peu évoluer, se situant respectivement autour de 4,4 millions de m² disponibles et 7,2 % du parc.

Les commerces en France

  • Ralentisement de la consommation et renchérisement des emplacements « prime »
  • Ces derniers mois, le marché du commerce aura connu la finalisation de transactions emblématiques de grandes enseignes internationales comme Mac ou Tiffany’s sur les Champs Elysées à des valeurs locatives jamais égalées, ainsi que la livraison en fanfare de grands centres commerciaux, tels que Confluence à Lyon ou l’Atoll à Angers.
  • Dans un environnement concurrentiel accru entre les marques, révolutionné de surcroît par l’explosion du e-commerce, disposer d’une « vitrine » prestigieuse peut permettre de se singulariser sur le marché, de développer son identité. L’engouement pour les emplacements « prime » a diffusé ses effets dans des quartiers hier moins concurrentiels, comme Saint-Germain ou Le Marais à Paris, où là aussi les valeurs ont explosé. Toutefois, la compétition pour le « prime », gage d’une visibilité et d’alléchantes perspectives de fréquentation ainsi que de chiffres d’affaires, est le jeu d’une partie seulement des acteurs du commerce.
  • En effet, parallèlement à l’euphorie palpable dans certains secteurs, d’autres sont davantage à la peine. Certains projets de centres commerciaux ont été abandonnés ou reportés comme l’Aréna à Bordeaux. D’autres récemment livrés affichent des résultats décevants. Si certaines enseignes internationales ont des stratégies d’implantation agressives, quitte à payer le prix fort, d’autres freinent leurs stratégies d’expansion (Hollister, New Look). Par ailleurs, cette course au meilleur emplacement est surtout celle des réseaux, en particulier de l’équipement de la personne et de la beauté-santé, les commerçants indépendants déclarant souvent forfait, faute de pouvoir assumer les niveaux de loyer atteints.
  • Dans un contexte économique et politique incertain, il est probable que la consommation des ménages continue de se dégrader au cours de l’année. Les dernières enquêtes de conjoncture montrent toutefois des ménages et des commerçants moins pessimistes que ces derniers moissur leur situation et leurs perspectives. L’amplitude des valeurs locatives entre emplacements « prime » et emplacements secondaires devrait encore s’accentuer.

Investissement en France

  • Les services prennent le relais de l’immobilier d’entreprise banalisé
  • Avec 2,2 milliards investis au 1er trimestre 2012, le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise est stable comparativement au 1er trimestre 2011. Notons cependant que le volume d’investissement en immobilier d’entreprise banalisé (hors services) a enregistré une baisse de 12 % sur cette période. L’hôtellerie a en effet contribué à renforcer le marché de l’investissement en ce début d’année avec une progression des volumes de 72 %.
  • Si les actifs « prime » (immeubles de qualité, bien positionnés loués à des locataires de renom sur une longue période) restent les cibles privilégiées des acquéreurs, l’offre reste rare sur cette typologie d’actifs. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande justifie la progression des valeurs vénales des immeubles « prime » au cours de ces 2 dernières années, ainsi que la faiblesse du taux de rendement « prime » qui s’établit à 4,70 % pour les meilleurs actifs situés dans le quartier Central des Affaires de Paris (Paris QCA).
  • Après avoir enregistré plus de 18 milliards d’euros en 2011, l’investissement en immobilier d’entreprise en France devrait marquer un ralentissement en 2012. La crise de la dette souveraine, le ralentissement anticipé du marché utilisateurs ainsi que les difficultés de financement représentent des freins au développement du marché. Ainsi, les volumes pourraient être compris entre 14 et 15 milliards d’euros sur l’ensemble de l’année 2012.

VOTRE SOCIÉTÉ

  • Le point sur la dernière Asemblée Générale de votr e société
  • L’assemblée générale ordinaire annuelle de votre société s’est tenue le 21 mai dernier. À cette occasion, 9 067 associés, représentant 38,54 % du capital, se sont exprimés. Toutes les résolutions ont été approuvées.

Informations sur le patrimoine
Situation locative

  • Pour mémoire, la moyenne annuelle 2011 de Valeur Pierre Avenir s’est élevée à 89,8 %.
  • À titre d’information, à compter du 1er juillet 2012, les indicateurs des performances financières des SCPI, notamment le Taux d’occupation Financier (TOF), seront calculés par toutes les sociétés de gestion selon une modalité identique, élaborée par l’ASPIM et validée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Pour mémoire, le TOF est l’expression de la performance locative de la SCPI. Il se détermine par la division :

  • du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés, ainsi que des indemnités compensatrices de loyers, relatifs aux immeubles acquis et livrés (sont donc exclus les immeubles objets d’un contrat de vente à terme, ou en état futur d’achèvement). Ces montants sont comptabilisés à la ligne des « loyers » dans le compte de résultat de la SCPI.
  • par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
  • Le TOF est donc affecté par les événements intervenus sur le patrimoine en cours de trimestre : acquisition et cession d’immeubles, à compter de la date de signature de l’acte, locations et congés, travaux en cours, etc.
  • Le TOF est présenté chaque trimestre dans le bulletin trimestriel d’information. Le TOF annuel sera la division de la somme des quatre numérateurs des TOF trimestriels par la somme des quatre dénominateurs des TOF trimestriels.
  • Cette nouvelle méthode, qui sera appliquée à compter du 1er juillet, devrait très peu impacter le taux d’occupation financier tel que calculé pour votre SCPI jusqu’au 30 juin 2012.

Relocations du trimestre

Congés du trimestre

DISTRIBUTION et marché des parts

LE CAPITAL

LE MARCHÉ DES PARTS

  • De l’ordre de 0,2 %, du nombre de parts composant le capital a fait l’objet d’échange au cours de ce 2e trimestre à un prix d’exécution moyen de 458 € par part.

 

Rivoli Avenir Patrimoine Bulletin Trimestriel T2 2012

Rivoli Avenir Patrimoine Bulletin Trimestriel T2 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi de rendement Rivoli Avenir Patrimoine geree par Amundi

Éditorial
Contexte économique

  • La croissance du PIB devrait être proche de 0,3 % en 2012 avec une reprise en 2013 estimée à 1,1 %. En France, le taux de chômage devrait se stabiliser autour de 9,5 % en moyenne en 2012 pour rester en deçà de 10 % en 2013.
  • S’agissant du marché immobilier d’entreprise, au 2e trimestre les transactions à la location des petites surfaces (+ 2 %) comme les moyennes (– 6 %) ont mieux résisté par rapport aux grandes surfaces (– 19 %) avec 430 000 m² commercialisés seulement. Des disparités par secteur géographique sont à constater d’un trimestre à un autre mais de manière générale la première couronne aura vu ses locations progresser plus fortement (+ 30 % en un trimestre) grâce au report des grands utilisateurs sur les immeubles neufs de cette zone.
  • Les valeurs locatives sur des produits neufs ou rénovés sont quasi stables, avec des mesures d’accompagnements (franchises de loyers, prise en charge des travaux d’aménagement) pouvant aller de 10 à 20 % du loyer de signature. L’ampleur de l’offre dans certains secteurs précis pourrait conduire à un ajustement des valeurs locatives à court terme.
  • La stabilité de l’offre immédiate de 3,6 Millions de m² à l’échelle francilienne masque un contraste fort entre le marché parisien où les disponibilités baissent et les autres secteurs plus éloignés. Les taux de vacance s’échelonnent entre 3 et 8 % à Paris.
  • Les livraisons de bureaux neufs ou restructurés ont peu impacté le niveau de l’offre immédiate puisque, sur les 150 000 m² de bureaux livrés ce trimestre, seuls 50 000 m² sont encore disponibles. Il en va différemment des libérations des surfaces de seconde main avec près de 280 000 m² qui seront sur le marché dans les prochains mois.
  • Pour finir, les fortes indexations des loyers ces derniers trimestres pourraient provoquer des disparités entre les loyers reçus par les bailleurs et les tendances des loyers de marché ce qui pourrait entraîner des négociations à la baisse en cours de bail.

Point spécial sur la fusion

  • L’Assemblée Générale de Rivoli Avenir Patrimoine du 23 mai 2012 a accepté à une large majorité (plus de 91 %) les projets de Fusion/Absorption de Lion SCPI et Slivimo. Un courrier d’option a été envoyé aux associés des SCPI absorbés afin qu’ils puissent se positionner sur le traitement de leurs rompus. Un courrier sera envoyé début août à l’ensemble des associés de Rivoli Avenir Patrimoine pour leur signifier leur nombre de parts dans le nouvel ensemble et acter de la réalisation de la fusion.
  • Par ailleurs, conformément aux stipulations du Traité de fusion, nous vous informons de la tenue d’une Assemblée Générale le 24 octobre prochain à 14 heures à l’Hôtel le Meditel, 28 boulevard Pasteur – 75015 Paris. Cette assemblée aura pour objet d’élire 15 membres d’un nouveau Conseil de Surveillance, l’ancien étant dissous avec la réalisation de la fusion.
  • Nous faisons donc, dès maintenant, appel à candidature et vous invitons à consulter le chapitre “Vie Sociale” du présent bulletin afin de prendre connaissance des conditions à remplir si vous êtes candidat.

Politique de distribution pour l’année 2012

  • Nous maintenons la distribution annuelle prévisionnelle 2012 à 12,50 €/part et vous informons d’une distribution de 3,12 €/part pour le 2e trimestre.
  • Vous noterez que cette distribution a eu lieu en avance, par exception et en raison de la fusion, le 13 juillet dernier.
  • Nous vous remercions de votre confiance.

David SEKSIG
Gérant de la SCPI

Le marché des parts

  • Nous vous rappelons que le marché des parts a été suspendu durant toute la durée de la fusion soit depuis le 1er avril 2012. Aucune transaction n’a donc été constatée.
  • Les ordres de vente et d’achat qui n’avaient pas été satisfaits lors de la dernière confrontation ont été annulés.

Marché de gré à gré

  • Les modalités de cession des parts d’un associé ayant trouvé un acquéreur ainsi que les obligations déclaratives fiscales (droits d’enregistrement, plus-values), sont disponibles sur le site Internet www.amundi-immobilier.com.
  • 109 parts ont été échangées en gré à gré au cours du 2e trimestre 2012.

Vie sociale

  • L’Assemblée Générale Mixte du 9 mai 2012 n’a pas pu se prononcer sur les résolutions par faute de quorum. Au second tour, le 23 mai 2012, toutes les résolutions à caractère ordinaire ont été adoptées à la majorité (entre 93,19 % et 99 %), les résolutions à caractère extraordinaire ont été adoptées à la majorité (entre 91,06 % et 92,37 %).
  • Une Assemblée Générale Ordinaire de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine se tiendra le 24 octobre 2012 à 14 heures à l’Hôtel le Méditel – 28 Boulevard Pasteur – 75015 PARIS

Mise en place d’un nouveau Conseil de Surveillance de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

  • Suite à la fusion-absorption de Slivimo et Lion SCPI par la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, le Conseil de Surveillance de Rivoli Avenir Patrimoine doit être renouvelé. En conséquence la Société de gestion procède à un appel à candidature.
  • 15 postes sont à pourvoir et les membres sortant ont la possibilité de se représenter.

Ont été élus au Conseil de Surveillance de Rivoli Avenir Patrimoine :

  • Mr Simon-Pierre VULLIERME,
  • Mr François BESSE-DESMOULIERES,
  • Mr Jacques HARDY,
  • Mr Jean-Jacques DAYRIES,
  • Mr René SARGENT,
  • Mr Éric GERNER,
  • Mr Dominique DUTHOIT ,
  • Mr Yves CHAZELLE,
  • Mme Maelle BRIENS,
  • Mr Pierre CABANE.

Gestion des immeubles
Situation locative

  • Au cours du 2e trimestre 2012, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a enregistré un congé sur une surface de 1 702 m² pour 850 K€ de loyer.
  • Cette libération concerne l’immeuble situé au 251 Boulevard Pereire Paris 17e.
  • Sur la même période, un nouveau bail a pris effet pour 120 K€ sur une surface de 268 m². Cette prise d’effet concerne l’immeuble situé au 136 Avenue des Champs Elysées Paris 8e.

Principaux manques à gagner concernant le 2e trimestre 2012 :

  • 136 Rue des Champs Elysées 75008 Paris, loyer trimestriel de 84 K€ HT hors charges. Une signature sur la surface vacante est intervenue durant le trimestre. Le bail devrait prendre effet au 3e trimestre.
  • 11 Avenue de la Résistance 91700 Ste Geneviève des Bois, loyer trimestriel de 83 K€ HT hors charges. La commercialisation de cet actif est en cours.
  • 66 Avenue du Maine, 75014 Paris, loyer trimestriel de 63 K€ HT hors charges. La commercialisation des surfaces vacantes est en cours.
  • 77, Rue la Boétie, 75008 Paris, loyer trimestriel de 34 K€ HT hors charges. La commercialisation des surfaces vacantes est en cours.

Le taux d’occupation financier progresse au 2e trimestre 2012 à 93,68 % contre 88,44 % au 1er trimestre 2012.

Le taux d’encaissement du 2e trimestre 2012 est de 94,21 % contre 91,84 % au 1er trimestre 2012.

acquisitions et cessions au 30 juin 2012

  • Acquisitions: Néant.
  • Cessions: Néant.

Epargne Fonciere T2 2012

Epargne Fonciere T2 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Epargne Fonciere geree par la Francaise AM

Commentaire de gestion

  • Au cours du 2e trimestre, 8 000 m² environ ont fait l’objet d’une relocation alors que dans le même temps seuls 4 800 m² ont été libérés.
  • Les taux d’occupation physique et financier ont fait, via l’ASPIM (Association des sociétés de placement immobilier), l’objet d’une normalisation de leur mode de calcul pour l’ensemble des SCPI du marché. Les calculs des taux de votre SCPI ont été adaptés en conséquence dès ce trimestre.
  • Le bilan locatif positif se traduit par une amélioration du taux d’occupation physique qui s’affiche désormais à 86.7%.
  • Malgré l’amélioration de la situation locative, la variation du taux d’occupation financier trimestriel d’Epargne Foncière affiche une baisse de -1.9% entièrement imputable au changement de méthode de calcul.
  • Le stock vacant sʼétablit ainsi au 30 juin à environ 45 800 m² dont près de 30% représentent une vacance « voulue » dans la perspective des travaux de revalorisation des immeubles : 6 500 m² dans le BBC à Lyon, 5 500 m² dans Etoile Ampère à Aix et 1 100 m² à Paris, 38-40 rue de Bassano.
  • En outre 1/3 de ce stock doit faire lʼobjet de cessions dʼici la fin de lʼannée avec principalement le Palatino à Paris (sous promesse de vente).
  • Les 3 arbitrages réalisés ont porté sur des actifs non stratégiques vacants ou en risque locatif avéré qui ne répondaient plus aux standards locatifs actuels sauf à engager dʼimportants travaux.

Chiffres clés au 30/06/2012

  • Capitalisation : 858 835 905 €
  • Prix de souscription : 755 €

Revenus Distribues

Marché des parts

  • Outre les transactions sur le marché de la confrontation qui ont représenté 2.6 millions d’euros ce trimestre, cʼest avec l’apport de 20.4 millions d’euros de nouveaux capitaux que la 4e augmentation de capital a débuté à compter de la fin du mois d’avril avec 27 033 parts émises.
  • le volume total collecté sur cette période atteint donc 23 millions d’euros

Commentaire

  • LʼEquinox, labellisé HQE/BBC acquis en blanc, sera situé en plein coeur de Lyon au sein du Quartier Central des Affaires de la Part-Dieu, à l’angle de la rue Félix Faure et de la future rue Mouton-Duvernet.
  • Il bénéficiera dʼune bonne desserte en transports en commun et en axes routiers.
  • Cet actif de bureaux, en R+8 avec commerce au RDC, développera 10 231 m² et 129 parkings. Sa livraison est prévue au 4e trimestre 2013.
  • Dans le cadre dʼune opération de valorisation à Limonest, un terrain a été cédé afin de permettre la construction dʼun immeuble indépendant. Cet actif à usage de bureaux dʼune superficie

Informations Conseil de surveillance

  • A une très large majorité (plus de 95%), l’ensemble des résolutions présentées lors de l’AG du mois dernier a été approuvé.
  • Par ailleurs, lʼétude des modalités relatives au projet de fusion-absorption de Multicommerce par Epargne Foncière se poursuit. Sa présentation détaillée sera soumise à votre conseil de surveillance le 20 septembre prochain permettant la tenue d’une Assemblée générale extraordinaire minovembre.
  • Une information détaillée de ce projet vous sera communiquée au cours du mois de septembre. Les modalités d’échange de parts de Multicommerce contre les parts d’Epargne Foncière, c’est à dire la parité qui sera retenue, prendra, bien naturellement, en compte les données comptables et les performances propres à chacune des deux SCPI préservant ainsi l’équilibre des termes de l’échange.
  • L’actuelle augmentation de capital d’Epargne Foncière se poursuit jusqu’au 30 septembre date à laquelle le nombre de parts au capital de la société devra être figé tandis que le marché des parts par confrontation demeure normalement sans interruption.