Scpi de plus-value

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Créer sa Rente avec les Scpi

Les Scpi de Plus Value ou Scpi de capitalisation ont pour objectif l’augmentation du prix de la part.

  • Ce sont des Scpi qui ne distribuent pas de dividendes, sauf cas exceptionnels, par exemple lors de la revente d’immeubles.

Business Model

  • La Scpi Pierre 48 par exemple, investit dans des appartements d’habitation regis sous la loi 1948, ce qui entraine une decote a l’achat. Lorsque le bail 1948 se termine, l’appartement retrouve alors son prix de marche, ce qui genere des plus values

Interet

  • Elles s’adressent essentiellement aux investisseurs fortement imposes a l’impot sur le revenu, puisque la scpi ne distribue pas de revenus, mais la valeur de part augmente regulierement ce qui valorise le patrimoine.

Fiscalite

  • Lors de la revente des parts, s’il y a plus-value, celles ci sont imposees selon le regime des plus-values immobilieres.

Optimisation

  • En financant avec un emprunt, l’investisseur genere un deficit foncier puisque les interets d’emprunt sont deductibles et qu’il n’y a pas de revenus fonciers. C’est un montage interessant

Alternative

  • L’achat de scpi de rendement en nue-propriete est une alternative, quoique  plus compliquee a mettre en place.

Liste des Scpi de Plus-Value

La Française REM

  • UFG PixEL 1 (reservee aux institutionnels)

PAREF Gestion

Primonial Reim

  • Ufifrance Immobilier
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Jean-Luc est CGPI (Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant) Auteur des sites www.investisseurpro.com & www.scpi-1.com & www.etreheureux.fr

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