Scpi de plus-value

Les Scpi de Plus Value ou Scpi de capitalisation ont pour objectif l’augmentation du prix de la part.

• Ce sont des Scpi qui ne distribuent pas de dividendes, sauf cas exceptionnels, par exemple lors de la revente d’immeubles.

Business Model

• La Scpi Pierre 48 par exemple, investit dans des appartements d’habitation regis sous la loi 1948, ce qui entraine une decote a l’achat. Lorsque le bail 1948 se termine, l’appartement retrouve alors son prix de marche, ce qui genere des plus values

Interet

• Elles s’adressent essentiellement aux investisseurs fortement imposes a l’impot sur le revenu, puisque la scpi ne distribue pas de revenus, mais la valeur de part augmente regulierement ce qui valorise le patrimoine.

Fiscalite

• Lors de la revente des parts, s’il y a plus-value, celles ci sont imposees selon le regime des plus-values immobilieres.

Optimisation

• En financant avec un emprunt, l’investisseur genere un deficit foncier puisque les interets d’emprunt sont deductibles et qu’il n’y a pas de revenus fonciers. C’est un montage interessant

Alternative

• L’achat de scpi de rendement en nue-propriete est une alternative, quoique  plus compliquee a mettre en place.

Liste des Scpi de Plus-Value

La Française REM

• UFG PixEL 1 (reservee aux institutionnels)

PAREF Gestion

• Pierre 48

Primonial Reim

• Ufifrance Immobilier