Epargne Fonciere T2 2012

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Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Epargne Fonciere geree par la Francaise AM

Commentaire de gestion

  • Au cours du 2e trimestre, 8 000 m² environ ont fait l’objet d’une relocation alors que dans le même temps seuls 4 800 m² ont été libérés.
  • Les taux d’occupation physique et financier ont fait, via l’ASPIM (Association des sociétés de placement immobilier), l’objet d’une normalisation de leur mode de calcul pour l’ensemble des SCPI du marché. Les calculs des taux de votre SCPI ont été adaptés en conséquence dès ce trimestre.
  • Le bilan locatif positif se traduit par une amélioration du taux d’occupation physique qui s’affiche désormais à 86.7%.
  • Malgré l’amélioration de la situation locative, la variation du taux d’occupation financier trimestriel d’Epargne Foncière affiche une baisse de -1.9% entièrement imputable au changement de méthode de calcul.
  • Le stock vacant sʼétablit ainsi au 30 juin à environ 45 800 m² dont près de 30% représentent une vacance “voulue” dans la perspective des travaux de revalorisation des immeubles : 6 500 m² dans le BBC à Lyon, 5 500 m² dans Etoile Ampère à Aix et 1 100 m² à Paris, 38-40 rue de Bassano.
  • En outre 1/3 de ce stock doit faire lʼobjet de cessions dʼici la fin de lʼannée avec principalement le Palatino à Paris (sous promesse de vente).
  • Les 3 arbitrages réalisés ont porté sur des actifs non stratégiques vacants ou en risque locatif avéré qui ne répondaient plus aux standards locatifs actuels sauf à engager dʼimportants travaux.

Chiffres clés au 30/06/2012

  • Capitalisation : 858 835 905 €
  • Prix de souscription : 755 €

Revenus Distribues

Marché des parts

  • Outre les transactions sur le marché de la confrontation qui ont représenté 2.6 millions d’euros ce trimestre, cʼest avec l’apport de 20.4 millions d’euros de nouveaux capitaux que la 4e augmentation de capital a débuté à compter de la fin du mois d’avril avec 27 033 parts émises.
  • le volume total collecté sur cette période atteint donc 23 millions d’euros

Commentaire

  • LʼEquinox, labellisé HQE/BBC acquis en blanc, sera situé en plein coeur de Lyon au sein du Quartier Central des Affaires de la Part-Dieu, à l’angle de la rue Félix Faure et de la future rue Mouton-Duvernet.
  • Il bénéficiera dʼune bonne desserte en transports en commun et en axes routiers.
  • Cet actif de bureaux, en R+8 avec commerce au RDC, développera 10 231 m² et 129 parkings. Sa livraison est prévue au 4e trimestre 2013.
  • Dans le cadre dʼune opération de valorisation à Limonest, un terrain a été cédé afin de permettre la construction dʼun immeuble indépendant. Cet actif à usage de bureaux dʼune superficie

Informations Conseil de surveillance

  • A une très large majorité (plus de 95%), l’ensemble des résolutions présentées lors de l’AG du mois dernier a été approuvé.
  • Par ailleurs, lʼétude des modalités relatives au projet de fusion-absorption de Multicommerce par Epargne Foncière se poursuit. Sa présentation détaillée sera soumise à votre conseil de surveillance le 20 septembre prochain permettant la tenue d’une Assemblée générale extraordinaire minovembre.
  • Une information détaillée de ce projet vous sera communiquée au cours du mois de septembre. Les modalités d’échange de parts de Multicommerce contre les parts d’Epargne Foncière, c’est à dire la parité qui sera retenue, prendra, bien naturellement, en compte les données comptables et les performances propres à chacune des deux SCPI préservant ainsi l’équilibre des termes de l’échange.
  • L’actuelle augmentation de capital d’Epargne Foncière se poursuit jusqu’au 30 septembre date à laquelle le nombre de parts au capital de la société devra être figé tandis que le marché des parts par confrontation demeure normalement sans interruption.

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Jean-Luc est CGPI (Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant) Auteur des sites www.investisseurpro.com & www.scpi-1.com & www.etreheureux.fr

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