Efimmo Bulletin du 1er trimestre 2012

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Voici le bulletin du 1er trimestre 2012 de la Scpi Efimmo, geree par Sofidy

Remarques par scpi-1.com:

  • Le prix d’achat de la part est de 225 Euros
  • L’acompte trimestriel est de 2,88 Euros par part
  • Le dividende annuel est prevu entre 12,30 et 12,76 Euros par part, soit une rentabilite comprise entre 5,47 et 5,67%
  • Le taux d’occupation financier est de 92,45%
  • Pas de parts en suspens

EVOLUTION DU CAPITAL

  • Au cours du premier trimestre 2012, 143.693 parts nouvelles ont été souscrites et 13.603 retirées, soit une collecte brute de 32.330.925 € et une collecte nette des retraits de 29.576.318 €.
  • Le nombre d’associés au 31 mars 2012 est de 6.327.

PRIX DE LA PART

PRIX DE SOUSCRIPTION ET PRIX DE RETRAIT

  • Depuis le 18 janvier 2008, le prix de souscription de la part s’établit à 225 € et le prix de retrait à 202,50 €.
  • Les retraits sont traités en fin de mois.


DISTRIBUTION DES REVENUS PAR PART

  • La Société de Gestion indique une fourchette prévisionnelle de dividende annuel pour 2012 qui sera affinée au cours des prochains trimestres.
  • Elle versera, fin avril 2012, le premier acompte ordinaire sur dividende de l’exercice, soit 2,88 € pour une part de pleine jouissance, ou 2,88 € après prélèvements sociaux sur les produits financiers pour les associés personnes physiques résidents en France, ou 2,88 € pour une part de plein exercice pour les associés qui ont opté pour le prélèvement libératoire sur les produits financiers.


INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE

  • Au cours du premier trimestre 2012, les investissements réalisés font ressortir un prix de revient global de 40,2 millions d’euros frais inclus.
  • L’opération marquante du trimestre porte sur un immeuble de bureaux de très bon standing, multilocataires, situé à LevalloisPerret (92) à proximité du métro et disposant de nombreuses places de parking.

  • La rentabilité immédiate moyenne des investissements réalisés au cours du premier trimestre de l’exercice s’établit à 6,27 %.
  • A ces actes signés, s’ajoutent des engagements d’acquisitions (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant de 44,1 millions d’euros au 31 mars 2012.
  • L’opération de Levallois-Perret (92) a par ailleurs été partiellement financée par emprunt bancaire à hauteur de 19,5 millions d’euros sur 15 ans (50 % à taux fixe – 3,80 % et 50 % à taux variable – Euribor 3 mois + 1,60 %).

VALORISATION DU PATRIMOINE
ARBITRAGES

  • Aucun arbitrage n’a été réalisé au cours du premier trimestre.
  • Au 31 mars 2012, la SCPI est par ailleurs engagée (promesses ou engagements fermes signés) dans la cession d’actifs pour un montant d’environ 4,4 millions d’euros net vendeur.

GESTION LOCATIVE

  • Les actions menées par la gestion locative depuis le début de l’exercice sont résumées dans le tableau ci-dessous (hors indexation)

  • Dans un contexte économique général toujours très difficile, votre Société de Gestion s’emploie au quotidien à optimiser les revenus de la SCPI
  • (limiter l’impact des négociations sur certains loyers et agir pour un taux d’occupation le meilleur possible).
  • Les baisses de loyers concédées sur le trimestre représentent 0,13 % du montant total des loyers en année pleine qui s’élèvent eux-mêmes à 41 millions d’euros.

SITUATION LOCATIVE
TAUX D’OCCUPATION

  • Le taux d’occupation financier moyen du premier trimestre 2012 s’établit à 92,45 %, en hausse pour le quatrième trimestre consécutif.
  • Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui serait facturé si tout le patrimoine était loué.

  • Le taux d’occupation physique moyen du premier trimestre 2012 des locaux s’établit à 91,88 %.
  • Ce taux est déterminé par le rapport entre la surface totale louée au cours du trimestre et la surface totale des immeubles si tous étaient loués

LOCAUX LOUES OU RELOUES AU COURS DU TRIMESTRE

  • 7 unités de bureaux en région parisienne pour 1.548 m² ;
  • 4 unités de bureaux en province pour 685 m² ;
  • 1 commerce de centre-ville en région parisienne pour 90 m² ;
  • 35 parkings.

LOCAUX VACANTS AU 31 MARS 2012
Bureaux :
– Région parisienne : 4.767 m² répartis sur 11 sites ;
– Province : 16.204 m² répartis sur 28 sites ;
Commerces de centre-ville :
– Province : 1 site représentant 43 m² ;
Moyennes surfaces de périphérie :
– Région parisienne : 1 site représentant 515 m² ;
– Province : 2 sites représentant 1.500 m² ;
Locaux d’activité :
– Province : 2 sites représentant 2.447 m²

COMPOSITION DU PATRIMOINE AU 31 MARS 2012
(Par référence à la valeur d’expertise au 31 décembre 2011 ou, à défaut, au prix d’acquisition hors droits et hors frais)

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Jean-Luc est CGPI (Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant) Auteur des sites www.investisseurpro.com & www.scpi-1.com & www.etreheureux.fr

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