Acces Pierre Bulletin Trimestriel T2 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi de rendement Acces Pierre geree par BNP Paribas Reim

ACTUALITÉPOINT SUR LES MARCHÉS IMMOBILIERS

Les bureaux en Ile-de-France

  • Repli du volume des transactions au 1er trimestre 2012
  • Avec 514 000 m² commercialisés au cours du 1er trimestre 2012, le marché des bureaux en Île-de-France affiche une baisse de 18 % comparativement à la même période de 2011. Ce repli significatif rompt avec la dynamique des transactions enregistrée l’année dernière. Néanmoins, il est raisonnable de noter que le volume des transactions reste dans la moyenne des dix dernières années qui s’établit à 532 000 m².
  • De son côté, l’offre à un an poursuit sa tendance baissière en atteignant 4,3 millions m² à la fin du 1er trimestre 2012. Cette évolution repose essentiellement sur la diminution des surfaces neuves et restructurées (- 10 % comparativement à fin 2011, soit près de 110 000 m²) car les grands utilisateurs continuent de privilégier les actifs neufs. Cette tendance, conjuguée à la forte contraction des lancements « en blanc » depuis fin 2008, provoque aujourd’hui une segmentation du marché des bureaux entre une offre neuve insuffisante et des locaux de seconde main en nombre important.
  • Le ralentissement de la croissance économique française (+ 0,5 % en 2012 contre + 1,7 % l’année dernière) et la reprise des destructions d’emplois (-25 000 postes attendus cette année) provoquent aujourd’hui un attentisme des entreprises dans leurs projets immobiliers. Dans ces conditions, le volume des transactions devrait diminuer en 2012, compris entre 2 et 2,2 millions de m². De leur côté, l’offre à un an et le taux de vacance devraient peu évoluer, se situant respectivement autour de 4,4 millions de m² disponibles et 7,2 % du parc.

Les commerces en France

  • Ralentisement de la consommation et renchérisement des emplacements « prime »
  • Ces derniers mois, le marché du commerce aura connu la finalisation de transactions emblématiques de grandes enseignes internationales comme Mac ou Tiffany’s sur les Champs Elysées à des valeurs locatives jamais égalées, ainsi que la livraison en fanfare de grands centres commerciaux, tels que Confluence à Lyon ou l’Atoll à Angers.
  • Dans un environnement concurrentiel accru entre les marques, révolutionné de surcroît par l’explosion du e-commerce, disposer d’une « vitrine » prestigieuse peut permettre de se singulariser sur le marché, de développer son identité. L’engouement pour les emplacements « prime » a diffusé ses effets dans des quartiers hier moins concurrentiels, comme Saint-Germain ou Le Marais à Paris, où là aussi les valeurs ont explosé. Toutefois, la compétition pour le « prime », gage d’une visibilité et d’alléchantes perspectives de fréquentation ainsi que de chiffres d’affaires, est le jeu d’une partie seulement des acteurs du commerce.
  • En effet, parallèlement à l’euphorie palpable dans certains secteurs, d’autres sont davantage à la peine. Certains projets de centres commerciaux ont été abandonnés ou reportés comme l’Aréna à Bordeaux. D’autres récemment livrés affichent des résultats décevants. Si certaines enseignes internationales ont des stratégies d’implantation agressives, quitte à payer le prix fort, d’autres freinent leurs stratégies d’expansion (Hollister, New Look). Par ailleurs, cette course au meilleur emplacement est surtout celle des réseaux, en particulier de l’équipement de la personne et de la beauté-santé, les commerçants indépendants déclarant souvent forfait, faute de pouvoir assumer les niveaux de loyer atteints.
  • Dans un contexte économique et politique incertain, il est probable que la consommation des ménages continue de se dégrader au cours de l’année. Les dernières enquêtes de conjoncture montrent toutefois des ménages et des commerçants moins pessimistes que ces derniers moissur leur situation et leurs perspectives. L’amplitude des valeurs locatives entre emplacements « prime » et emplacements secondaires devrait encore s’accentuer.

Investissement en France

  • Les services prennent le relais de l’immobilier d’entreprise banalisé
  • Avec 2,2 milliards investis au 1er trimestre 2012, le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise est stable comparativement au 1er trimestre 2011. Notons cependant que le volume d’investissement en immobilier d’entreprise banalisé (hors services) a enregistré une baisse de 12 % sur cette période. L’hôtellerie a en effet contribué à renforcer le marché de l’investissement en ce début d’année avec une progression des volumes de 72 %.
  • Si les actifs « prime » (immeubles de qualité, bien positionnés loués à des locataires de renom sur une longue période) restent les cibles privilégiées des acquéreurs, l’offre reste rare sur cette typologie d’actifs. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande justifie la progression des valeurs vénales des immeubles « prime » au cours de ces 2 dernières années, ainsi que la faiblesse du taux de rendement « prime » qui s’établit à 4,70 % pour les meilleurs actifs situés dans le quartier Central des Affaires de Paris (Paris QCA).
  • Après avoir enregistré plus de 18 milliards d’euros en 2011, l’investissement en immobilier d’entreprise en France devrait marquer un ralentissement en 2012. La crise de la dette souveraine, le ralentissement anticipé du marché utilisateurs ainsi que les difficultés de financement représentent des freins au développement du marché. Ainsi, les volumes pourraient être compris entre 14 et 15 milliards d’euros sur l’ensemble de l’année 2012.

VOTRE SOCIÉTÉ

  • Le point sur la dernière Asemblée Générale de votr e société
  • L’assemblée générale ordinaire annuelle de votre société s’est tenue le 21 mai dernier. À cette occasion, 9 067 associés, représentant 38,54 % du capital, se sont exprimés. Toutes les résolutions ont été approuvées.

Informations sur le patrimoine
Situation locative

  • Pour mémoire, la moyenne annuelle 2011 de Valeur Pierre Avenir s’est élevée à 89,8 %.
  • À titre d’information, à compter du 1er juillet 2012, les indicateurs des performances financières des SCPI, notamment le Taux d’occupation Financier (TOF), seront calculés par toutes les sociétés de gestion selon une modalité identique, élaborée par l’ASPIM et validée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Pour mémoire, le TOF est l’expression de la performance locative de la SCPI. Il se détermine par la division :

  • du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés, ainsi que des indemnités compensatrices de loyers, relatifs aux immeubles acquis et livrés (sont donc exclus les immeubles objets d’un contrat de vente à terme, ou en état futur d’achèvement). Ces montants sont comptabilisés à la ligne des « loyers » dans le compte de résultat de la SCPI.
  • par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
  • Le TOF est donc affecté par les événements intervenus sur le patrimoine en cours de trimestre : acquisition et cession d’immeubles, à compter de la date de signature de l’acte, locations et congés, travaux en cours, etc.
  • Le TOF est présenté chaque trimestre dans le bulletin trimestriel d’information. Le TOF annuel sera la division de la somme des quatre numérateurs des TOF trimestriels par la somme des quatre dénominateurs des TOF trimestriels.
  • Cette nouvelle méthode, qui sera appliquée à compter du 1er juillet, devrait très peu impacter le taux d’occupation financier tel que calculé pour votre SCPI jusqu’au 30 juin 2012.

Relocations du trimestre

Congés du trimestre

DISTRIBUTION et marché des parts

LE CAPITAL

LE MARCHÉ DES PARTS

  • De l’ordre de 0,2 %, du nombre de parts composant le capital a fait l’objet d’échange au cours de ce 2e trimestre à un prix d’exécution moyen de 458 € par part.

 

Rivoli Avenir Patrimoine Bulletin Trimestriel T2 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi de rendement Rivoli Avenir Patrimoine geree par Amundi

Éditorial
Contexte économique

  • La croissance du PIB devrait être proche de 0,3 % en 2012 avec une reprise en 2013 estimée à 1,1 %. En France, le taux de chômage devrait se stabiliser autour de 9,5 % en moyenne en 2012 pour rester en deçà de 10 % en 2013.
  • S’agissant du marché immobilier d’entreprise, au 2e trimestre les transactions à la location des petites surfaces (+ 2 %) comme les moyennes (– 6 %) ont mieux résisté par rapport aux grandes surfaces (– 19 %) avec 430 000 m² commercialisés seulement. Des disparités par secteur géographique sont à constater d’un trimestre à un autre mais de manière générale la première couronne aura vu ses locations progresser plus fortement (+ 30 % en un trimestre) grâce au report des grands utilisateurs sur les immeubles neufs de cette zone.
  • Les valeurs locatives sur des produits neufs ou rénovés sont quasi stables, avec des mesures d’accompagnements (franchises de loyers, prise en charge des travaux d’aménagement) pouvant aller de 10 à 20 % du loyer de signature. L’ampleur de l’offre dans certains secteurs précis pourrait conduire à un ajustement des valeurs locatives à court terme.
  • La stabilité de l’offre immédiate de 3,6 Millions de m² à l’échelle francilienne masque un contraste fort entre le marché parisien où les disponibilités baissent et les autres secteurs plus éloignés. Les taux de vacance s’échelonnent entre 3 et 8 % à Paris.
  • Les livraisons de bureaux neufs ou restructurés ont peu impacté le niveau de l’offre immédiate puisque, sur les 150 000 m² de bureaux livrés ce trimestre, seuls 50 000 m² sont encore disponibles. Il en va différemment des libérations des surfaces de seconde main avec près de 280 000 m² qui seront sur le marché dans les prochains mois.
  • Pour finir, les fortes indexations des loyers ces derniers trimestres pourraient provoquer des disparités entre les loyers reçus par les bailleurs et les tendances des loyers de marché ce qui pourrait entraîner des négociations à la baisse en cours de bail.

Point spécial sur la fusion

  • L’Assemblée Générale de Rivoli Avenir Patrimoine du 23 mai 2012 a accepté à une large majorité (plus de 91 %) les projets de Fusion/Absorption de Lion SCPI et Slivimo. Un courrier d’option a été envoyé aux associés des SCPI absorbés afin qu’ils puissent se positionner sur le traitement de leurs rompus. Un courrier sera envoyé début août à l’ensemble des associés de Rivoli Avenir Patrimoine pour leur signifier leur nombre de parts dans le nouvel ensemble et acter de la réalisation de la fusion.
  • Par ailleurs, conformément aux stipulations du Traité de fusion, nous vous informons de la tenue d’une Assemblée Générale le 24 octobre prochain à 14 heures à l’Hôtel le Meditel, 28 boulevard Pasteur – 75015 Paris. Cette assemblée aura pour objet d’élire 15 membres d’un nouveau Conseil de Surveillance, l’ancien étant dissous avec la réalisation de la fusion.
  • Nous faisons donc, dès maintenant, appel à candidature et vous invitons à consulter le chapitre “Vie Sociale” du présent bulletin afin de prendre connaissance des conditions à remplir si vous êtes candidat.

Politique de distribution pour l’année 2012

  • Nous maintenons la distribution annuelle prévisionnelle 2012 à 12,50 €/part et vous informons d’une distribution de 3,12 €/part pour le 2e trimestre.
  • Vous noterez que cette distribution a eu lieu en avance, par exception et en raison de la fusion, le 13 juillet dernier.
  • Nous vous remercions de votre confiance.

David SEKSIG
Gérant de la SCPI

Le marché des parts

  • Nous vous rappelons que le marché des parts a été suspendu durant toute la durée de la fusion soit depuis le 1er avril 2012. Aucune transaction n’a donc été constatée.
  • Les ordres de vente et d’achat qui n’avaient pas été satisfaits lors de la dernière confrontation ont été annulés.

Marché de gré à gré

  • Les modalités de cession des parts d’un associé ayant trouvé un acquéreur ainsi que les obligations déclaratives fiscales (droits d’enregistrement, plus-values), sont disponibles sur le site Internet www.amundi-immobilier.com.
  • 109 parts ont été échangées en gré à gré au cours du 2e trimestre 2012.

Vie sociale

  • L’Assemblée Générale Mixte du 9 mai 2012 n’a pas pu se prononcer sur les résolutions par faute de quorum. Au second tour, le 23 mai 2012, toutes les résolutions à caractère ordinaire ont été adoptées à la majorité (entre 93,19 % et 99 %), les résolutions à caractère extraordinaire ont été adoptées à la majorité (entre 91,06 % et 92,37 %).
  • Une Assemblée Générale Ordinaire de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine se tiendra le 24 octobre 2012 à 14 heures à l’Hôtel le Méditel – 28 Boulevard Pasteur – 75015 PARIS

Mise en place d’un nouveau Conseil de Surveillance de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

  • Suite à la fusion-absorption de Slivimo et Lion SCPI par la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, le Conseil de Surveillance de Rivoli Avenir Patrimoine doit être renouvelé. En conséquence la Société de gestion procède à un appel à candidature.
  • 15 postes sont à pourvoir et les membres sortant ont la possibilité de se représenter.

Ont été élus au Conseil de Surveillance de Rivoli Avenir Patrimoine :

  • Mr Simon-Pierre VULLIERME,
  • Mr François BESSE-DESMOULIERES,
  • Mr Jacques HARDY,
  • Mr Jean-Jacques DAYRIES,
  • Mr René SARGENT,
  • Mr Éric GERNER,
  • Mr Dominique DUTHOIT ,
  • Mr Yves CHAZELLE,
  • Mme Maelle BRIENS,
  • Mr Pierre CABANE.

Gestion des immeubles
Situation locative

  • Au cours du 2e trimestre 2012, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a enregistré un congé sur une surface de 1 702 m² pour 850 K€ de loyer.
  • Cette libération concerne l’immeuble situé au 251 Boulevard Pereire Paris 17e.
  • Sur la même période, un nouveau bail a pris effet pour 120 K€ sur une surface de 268 m². Cette prise d’effet concerne l’immeuble situé au 136 Avenue des Champs Elysées Paris 8e.

Principaux manques à gagner concernant le 2e trimestre 2012 :

  • 136 Rue des Champs Elysées 75008 Paris, loyer trimestriel de 84 K€ HT hors charges. Une signature sur la surface vacante est intervenue durant le trimestre. Le bail devrait prendre effet au 3e trimestre.
  • 11 Avenue de la Résistance 91700 Ste Geneviève des Bois, loyer trimestriel de 83 K€ HT hors charges. La commercialisation de cet actif est en cours.
  • 66 Avenue du Maine, 75014 Paris, loyer trimestriel de 63 K€ HT hors charges. La commercialisation des surfaces vacantes est en cours.
  • 77, Rue la Boétie, 75008 Paris, loyer trimestriel de 34 K€ HT hors charges. La commercialisation des surfaces vacantes est en cours.

Le taux d’occupation financier progresse au 2e trimestre 2012 à 93,68 % contre 88,44 % au 1er trimestre 2012.

Le taux d’encaissement du 2e trimestre 2012 est de 94,21 % contre 91,84 % au 1er trimestre 2012.

acquisitions et cessions au 30 juin 2012

  • Acquisitions: Néant.
  • Cessions: Néant.

Epargne Fonciere – Fin de l’augmentation de capital

La Scpi a capital fixe Epargne Fonciere geree par la Francaise AM a cloture sa 4e augmentation de capital.

  • Le plafond de 160 millions d’euros a ete atteint.
  • Cette augmentation de capital avait pour but de financer de nouvelles acquisitions et de renover le patrimoine existant.
  • On attend desormais de connaitres les modalites d’absorption par Epargne Fonciere de la scpi Multicommerce

Epargne Fonciere T2 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Epargne Fonciere geree par la Francaise AM

Commentaire de gestion

  • Au cours du 2e trimestre, 8 000 m² environ ont fait l’objet d’une relocation alors que dans le même temps seuls 4 800 m² ont été libérés.
  • Les taux d’occupation physique et financier ont fait, via l’ASPIM (Association des sociétés de placement immobilier), l’objet d’une normalisation de leur mode de calcul pour l’ensemble des SCPI du marché. Les calculs des taux de votre SCPI ont été adaptés en conséquence dès ce trimestre.
  • Le bilan locatif positif se traduit par une amélioration du taux d’occupation physique qui s’affiche désormais à 86.7%.
  • Malgré l’amélioration de la situation locative, la variation du taux d’occupation financier trimestriel d’Epargne Foncière affiche une baisse de -1.9% entièrement imputable au changement de méthode de calcul.
  • Le stock vacant sʼétablit ainsi au 30 juin à environ 45 800 m² dont près de 30% représentent une vacance “voulue” dans la perspective des travaux de revalorisation des immeubles : 6 500 m² dans le BBC à Lyon, 5 500 m² dans Etoile Ampère à Aix et 1 100 m² à Paris, 38-40 rue de Bassano.
  • En outre 1/3 de ce stock doit faire lʼobjet de cessions dʼici la fin de lʼannée avec principalement le Palatino à Paris (sous promesse de vente).
  • Les 3 arbitrages réalisés ont porté sur des actifs non stratégiques vacants ou en risque locatif avéré qui ne répondaient plus aux standards locatifs actuels sauf à engager dʼimportants travaux.

Chiffres clés au 30/06/2012

  • Capitalisation : 858 835 905 €
  • Prix de souscription : 755 €

Revenus Distribues

Marché des parts

  • Outre les transactions sur le marché de la confrontation qui ont représenté 2.6 millions d’euros ce trimestre, cʼest avec l’apport de 20.4 millions d’euros de nouveaux capitaux que la 4e augmentation de capital a débuté à compter de la fin du mois d’avril avec 27 033 parts émises.
  • le volume total collecté sur cette période atteint donc 23 millions d’euros

Commentaire

  • LʼEquinox, labellisé HQE/BBC acquis en blanc, sera situé en plein coeur de Lyon au sein du Quartier Central des Affaires de la Part-Dieu, à l’angle de la rue Félix Faure et de la future rue Mouton-Duvernet.
  • Il bénéficiera dʼune bonne desserte en transports en commun et en axes routiers.
  • Cet actif de bureaux, en R+8 avec commerce au RDC, développera 10 231 m² et 129 parkings. Sa livraison est prévue au 4e trimestre 2013.
  • Dans le cadre dʼune opération de valorisation à Limonest, un terrain a été cédé afin de permettre la construction dʼun immeuble indépendant. Cet actif à usage de bureaux dʼune superficie

Informations Conseil de surveillance

  • A une très large majorité (plus de 95%), l’ensemble des résolutions présentées lors de l’AG du mois dernier a été approuvé.
  • Par ailleurs, lʼétude des modalités relatives au projet de fusion-absorption de Multicommerce par Epargne Foncière se poursuit. Sa présentation détaillée sera soumise à votre conseil de surveillance le 20 septembre prochain permettant la tenue d’une Assemblée générale extraordinaire minovembre.
  • Une information détaillée de ce projet vous sera communiquée au cours du mois de septembre. Les modalités d’échange de parts de Multicommerce contre les parts d’Epargne Foncière, c’est à dire la parité qui sera retenue, prendra, bien naturellement, en compte les données comptables et les performances propres à chacune des deux SCPI préservant ainsi l’équilibre des termes de l’échange.
  • L’actuelle augmentation de capital d’Epargne Foncière se poursuit jusqu’au 30 septembre date à laquelle le nombre de parts au capital de la société devra être figé tandis que le marché des parts par confrontation demeure normalement sans interruption.

Elysees Pierre T1 2012

Voici le bulletin du 1er Trimestre 2012 de la Scpi Elysees Pierre geree par HSBC Reim

avis de scpi-1.com

Elysees Pierre devrait distribuer un rendement stable en 2012.

  • SCPI de rendement à capital variable
  • Date de création : 1966
  • Type d’actifs gérés : Bureaux
  • Gestionnaire : HSBC Reim
  • Taux d’occupation : 90,38%au 31/03/2012
  • Répartition géographique : 91,01% a Paris et région parisienne 8,99% en province
  • Rendement 2011 : 5.08%
  • Rendement 2012 previsionnel: 5,08%
  • Prix d’une part : 650€
  • Valeur des Actifs Immobiliers: 845 millions d’euros


Chers Associés,

  • L’année 2012 démarre favorablement pour Elysées Pierre. Les relocations des locaux vacants sont à nouveau supérieures aux libérations de nouvelles surfaces et les indices immobiliers sont en croissance. En parallèle, votre SCPI a cédé au cours de ce premier trimestre trois petits actifs dans d’excellentes conditions, renforçant ainsi ses réserves distribuables. Cela nous permet d’aborder l’année avec confiance malgré une situation économique générale toujours très incertaine.
  • Par ailleurs, comme nous vous en avions fait part, deux immeubles importants de votre SCPI dont les travaux avancent à bon rythme (1 500 m2 à Paris et 2 500 m2 à Levallois) seront livrés avant la fin de l’année et devraient contribuer en année pleine aux résultats 2013.
  • Ces éléments positifs cumulés, dus principalement à la grande qualité du travail quotidien de votre équipe de gestion, confortent la perspective d’un coupon stable pour Elysées Pierre, malgré la baisse généralisée du taux d’occupation de l’immobilier de bureaux depuis la crise.
  • Ainsi, Elysées Pierre est dans une dynamique plutôt favorable mais l’environnement global appelle toujours à une très grande prudence. Les réserves constituées par votre SCPI la rendent encore plus solide et lui permettront de traverser les prochains soubresauts économiques en répondant à nos objectifs de protéger le mieux possible votre patrimoine et vos revenus, dans l’attente d’une reprise de la croissance dont Elysées Pierre saura tirer profit.

Nous vous remercions de votre confiance.
Très cordialement,
Le Directoire.”

Chiffres Clés

Evolution du capital social

  • Le capital maximum est fixé à 579 500 000 €, ce qui représente 1 900 000 parts de 305 € chacune.
  • Au 31 décembre 2011, le capital social effectif s’élevait à 465 759 095 € divisé en 1 527 079 parts réparties entre 10 152 associés.
  • Au 31 mars 2012, compte tenu des souscriptions et des retraits intervenus au cours du 1er trimestre de l’exercice, le capital social effectif s’élève à 489 335 290 €.

Vie Sociale

  • Au cours de sa séance du 20 mars 2012, le Conseil de Surveillance a élu un deuxième Vice-Président, Monsieur Christian GAZET du CHATELIER.
  • L’Assemblée Générale qui statuera sur les comptes de l’exercice 2011, aura lieu le 7 juin 2012 à 9 heures, dans les locaux d’HSBC France – 109, avenue des Champs Elysées – salle Benjamin ROSSIER.
  • A l’issue de l’Assemblée, les Membres du Conseil de Surveillance éliront leur Président et un Vice-Président, les mandats respectifs de Monsieur Jean-Claude ROUVES et de Monsieur Gilles LAMARQUE arrivant à leur terme à l’issue de l’Assemblée.

Distribution des Revenus

  • Après vérification de la situation comptable au 31 mars 2012 par les Commissaires aux Comptes, le 1er versement trimestriel a été mis en paiement le 19 avril 2012, pour un montant de 8,25 € par part, composé exclusivement de revenus fonciers.

Marché des parts

  • Depuis la réouverture du capital le 26 octobre 2011, les associés peuvent intervenir soit sur le marché des souscriptions/retraits, soit sur le marché secondaire de confrontation.

SOUSCRIPTIONS/RETRAITS

  • La collecte du trimestre de 53 millions d’euros (frais inclus) a permis de servir l’ensemble des demandes de retraits, pour un montant de 3,5 millions d’euros.
  • Le prix de retrait, fixé à 611 € la part, reste en vigueur pour le 2eme trimestre 2012.
  • Nous vous rappelons que les retraits ne peuvent être servis que par compensation avec les souscriptions du trimestre.

Situation Locative

  • Le taux d’occupation financier moyen au 1er trimestre 2012 est de 90,38 % et le taux d’occupation en surface est de 90,46 %.
  • Au 25 avril, le taux d’encaissement des loyers et charges facturés au 1er trimestre s’élève 98,20 %.

Travaux

  • Les principaux travaux en cours ou réalisés au 1er trimestre 2012 sont :
  • Toulouse, Labège : Réception des travaux de remplacement de la climatisation ;
  • Rueil Malmaison : Réfection du hall ;
  • Orléans : Réfection de l’étanchéité de la toiture terrasse ;
  • Eybens, 9 rue Roland Garros : Réfection des parties communes ;
  • Paris Saint Martin : Réfection des parties communes.

Évolution du Patrimoine

  • Il n’y a pas eu d’acquisition au cours du trimestre écoulé
  • Ce trimestre a fait l’objet de trois cessions, en date du 31 janvier 2012 :
  • Un actif de 165 m2 à usage de bureaux situé à Paris 7ème – 72 Rue de Sèvres ;
  • Le local commercial de 461 m2 situé à Paris 5ème – 3 Boulevard Saint Michel ;
  • 2 lots pour un total de 192,60 m2 au sein de l’immeuble à usage de bureaux « Heron Building ».

Cristal Rente T2 2012

Avis de scpi-1.com sur la Scpi Cristal Rente:

  • Cristal Rente est une Scpi encore en phase de demarrage
  • La 1ere distribution de dividende interviendra en octobre 2012
  • Les 1eres acquisitions sont prometteuses, avec des rendements bruts compris entre 5,5% et 7,7%
  • Taux d’occupation financier: 100%
  • Prix de la part: 1000 Euros + frais de souscription

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Cristal Rente

Edito

  • Notre conviction: la diversification à la fois géographique et sectorielle favorisera la performance dans le temps.
  • Aussi, Cristal Rente, au-delà de la diversification géographique dont bénéficient les SCPI, est la première à proposer une allocation dʼactifs organisée autour de trois marchés indépendants: le commerce, le parking et la résidence gérée dʼoccasion (étudiants, affaires).
  • Cette politique dʼinvestissement permet de profiter des opportunités favorables de chaque secteur.
  • En pleine cohérence avec ses objectifs, Cristal Rente sʼest portée acquéreur de deux boutiques «Célio» et «Defimode» dans le retail park dʼAmnéville (54), ainsi que des murs dʼun ensemble commercial à lʼenseigne «Grand Frais» à Avignon (84).
  • Ces acquisitions vont permettre à la SCPI de verser un premier acompte sur dividende au quatrième trimestre 2012.

Philippe GUIRIEC, directeur de la société de gestion

Vie sociale

  • Lʼassemblée générale annuelle réunie le 8 juin 2012 a approuvé lʼensemble des résolutions.

Evolution du patrimoine
Commerces

  • La SCPI a signé ce trimestre les acquisitions de deux cellules commerciales (CELIO et DEFI MODE) totalisant 1 300m2, situées à Amneville les Thermes (54) sur la base dʼun taux prévisionnel de rendement brut de 7,7%.
  • La SCPI sʼest également rendue propriétaire des murs de «Grand Frais Avignon» le 29 juin 2012, représentant une surface utile de 1 773 m2.
  • Le taux de rendement brut effectif sʼélève à 7%.
  • Lʼenseigne Grand Frais créé en 1998 connait un développement rapide puisque son nombre de point de vente a quadruplé en presque 10 ans, atteignant le nombre de 126 unités. Lʼenseigne sʼest construite sur un positionnement entre petit commerce et grande distribution dans le respect de ses valeurs dʼorigine : fraicheur, qualité, choix, prix et professionnalisme. Il sʼagit
  • de 5 spécialistes de lʼalimentation réunis sous une même halle : primeur, boucher – traiteur, fromager – crémier, boulanger et épicier. Un bail est signé avec chacun des spécialistes et des services dʼexploitation communs sont organisés dans le cadre dʼun GIE

Résidences gérées

  • La SCPI a acquis le 23 avril 2012 un studio dans la résidence le Saint Mandéen à Paris XII. Le taux prévisionnel de rendement brut est de 5,51%.

Parkings

  • Divers contacts ont été établis en vue de lʼacquisition de lots de parkings

Gestion locative

  • A compter du 1er juillet 2012, une note de lʼASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier) modifie et détermine la méthodologie des mentions relatives aux taux dʼoccupation financier et physique. Pour rappel, précédemment ces taux étaient calculés par trimestre mais en tenant compte de chiffres lissés sur une année entière.
  • Désormais, ces taux doivent être mesurés trimestriellement en prenant en considération pour le taux dʼoccupation financier les flux effectivement facturés au titre du trimestre civil écoulé et pour le taux dʼoccupation physique en tenant compte du cumul des surfaces des locaux occupés à la fin du trimestre.

Distribution de revenus

  • En raison des acquisitions récentes, la société de gestion ne peut pour le moment procéder à une distribution .
  • La première distribution est raisonnablement envisageable pour octobre 2012.

 

Corum Convictions Bulletin T2 2012

Avis de scpi-1.com:

  • Corum Convictions est une jeune Scpi
  • Le nouveau dividende trimestriel de 15 euros est en ligne avec l’objectif de rendement de 6%
  • C’est donc un rendement attractif, en contrepartie du risque car le patrimoine est encore limite
  • Le prix d’achat de la part est de 1000 Euros
  • L’acompte trimestriel est de 7,5 Euros par part, et est prevu a 15 euros par part a partir du 3e trimestre
  • Le dividende annuel est prevu 37,5 par part, soit une rentabilite de 3,75%, mais en augmentation vers les 6%.
  • Le taux d’occupation financier est de 100%
  • Pas de parts en suspens

Pour souscrire a Corum Convictions et beneficier d’avantages exclusifs => nous contacter

Voici le 1er bulletin trimestriel de la Scpi Corum Convictions geree par Corum AM

  • CORUM Convictions tient ses objectifs avec ses premiers investissements réalisés ou en cours de réalisation.
  • L’acquisition, en premier lieu, de 4 lots d’ACTIPARK en région nantaise, bénéficiant d’un taux de rendement acte en mains (AEM), soit net de tous frais d’acquisition (droits d’enregistrements, taxes, honoraires de notaires, experts techniques…), de 8,10 %.
  • Il faut aussi noter que les dossiers sous promesse d’achat ou en cours de finalisation oscillent entre 7,75 % et 8,20 % AEM.
  • Ces dossiers ont, pour l’essentiel, comme double caractéristique de porter sur de l’immobilier neuf ou très récent avec des charges (taxe, entretiens et le cas échéant travaux) qui sont supportées dans leur quasi intégralité par les locataires.
  • La diversification, en second lieu, les premiers lots achetés étant à usage d’activité, ceux sous promesse à usage de bureaux, et enfin ceux en phase finale de négociation à usage de commerce au profit d’enseignes nationales connues.
  • La mutualisation des risques, enfin, les actifs achetés ou en cours d’achats l’étant pour des montants de 0,9 à 1,8 million d’euro avec des lots minimum de 0,4 million d’euro sur des secteurs géographiques différents.
  • La taille moyenne des actifs progressera avec le développement de votre SCPI.
  • Notre connaissance des marchés régionaux nous permet d’accéder à des dossiers sans la pression concurrentielle de nombreux investisseurs parisiens, nos principaux concurrents étant des investisseurs privés (family-office ou SCI familiales).
  • Un cercle vertueux semble ainsi enclenché dans un marché de l’investissement qui reste tendu, eu égard à l’attractivité dont bénéficie l’investissement immobilier et ce malgré un environnement économique dégradé.
  • Enfin, l’Assemblée Générale Extraordinaire, réunie le 29 juin, a entériné le relèvement du capital plafond statutaire de votre SCPI à 43,1 millions d’euro, ainsi que l’élargissement de la stratégie d’investissement aussi bien en termes de segment immobilier (bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, santé, résidences étudiantes, habitation, plateformes logistiques) que l’élargissement géographique d’investissement à la zone euro.
  • Ces modifications permettront une plus grande diversité, offrant ainsi des possibilités d’investissement encore élargie afin de pouvoir répondre à l’objectif de recherche de rendement tout en respectant des niveaux de risque mesurés.

Renaud des PORTES de la FOSSE

  • Le montant des revenus distribués est égal au montant de l’acompte (selon l’option sur le prélèvement libératoire) par le nombre de parts détenues et s’entend pour un associé ayant la jouissance de ses parts au 1er jour du trimestre écoulé.
  • Compte tenu des délais de jouissance différents sur les parts souscrites, du montant des produits financiers, des prélèvements sociaux et/ou libératoires et des arrondis, le calcul de l’acompte pourra donner un montant différent de celui effectivement perçu.
  • Votre SCPI n’ayant pas une année d’existence, les indicateurs relatifs au taux de distribution sur valeur de marché, au taux de distribuable sur valeur du patrimoine, à la variation du prix moyen de la part et au taux de rentabilité interne, ne sont pas pertinents sur la période écoulée et seront indiqués à compter de la clôture du 1er exercice social de votre SCPI au 31 décembre 2012.

Investissement réalisé
Actipark à Nantes

  • 4 lots ont été signés les 30 mai et 5 juillet 2012 pour un prix d’acquisition acte en main de 1 547 000 € et un taux de
  • rendement de 8,10 %.
  • Il s‘agit d’un actif mixte, activités à hauteur de 1 418 m² et bureaux à hauteur de 346 m² avec la présence de quatre
  • locataires.

Investissements en cours

  • 1 promesse de vente a été signée le 4 juillet 2012 sur deux plateaux de bureau situés dans le Val d’Europe (Ile-de-
  • France) pour un taux de rendement acte en mains triple net de 7,80 % (quasi-totalité des charges supportées par
  • les locataires).
  • Par ailleurs, des signatures de promesse sont en cours de préparation sur des surfaces commerciales pour le mois
  • de septembre sur des taux de rendement largement dans la cible.

Cessions

  • Aucune cession sur le trimestre écoulé.

Mouvements et vacances locatifs 30/06/12

  • Superficie totale 1 764 m²
  • Relocations Néant
  • Surface vacante 0 m²
  • Libérations Néant
  • Taux d’occupation physique trimestriel 100 %
  • Taux d’occupation financier trimestriel 100 %
  • Nombre d’immeuble 1

Prix de souscription à l’augmentation de capital en cours depuis le 6 avril 2012
Prix de souscription d’une part de 1 000 € décomposé ainsi :

  • Nominal 862,00 €
  • Prime d’émission 138,00 €

Dont commission de souscription due :
– au titre des frais de collecte 107 ,64 €
– au titre des frais de recherche et d’investissement 11,96 €
Soit un prix de souscription net de tous autres frais 1 000,00 €

 

SCPI Multimmobilier 2 : Fermeture momentanee des souscriptions

Voici le message que nous avons recu de la Francaise AM, concernant la Scpi Multimmobilier 2:

  • “Les spécificités attractives de votre SCPI Multimmobilier 2 en font un succès commercial indéniable, et nous vous en remercions.
  • Face à cet afflux de collecte nouvelle et afin de poursuivre une politique d’investissement toujours plus rigoureuse et qualitative, avec pour premier objectif l’intérêt des porteurs de parts, la société de gestion
  • La Française REM suspend momentanément la commercialisation de sa SCPI Multimmobilier 2.”

La decision de la Francaise AM, car elle permet de preserver le rendement de la Scpi et donc l’interet des porteurs de part:

  • en effet le cash genere aucun revenu
  • donc si le cash collecte n’est pas investi, cela fait mecaniquement baisser le revenu par part.

Multimmobilier 2 est une Scpi a capital variable.

La Francaise AM rouvrira probablement les souscriptions une fois que les fonds collectes auront ete investis.

Efimmo Bulletin du 1er trimestre 2012

Voici le bulletin du 1er trimestre 2012 de la Scpi Efimmo, geree par Sofidy

Remarques par scpi-1.com:

  • Le prix d’achat de la part est de 225 Euros
  • L’acompte trimestriel est de 2,88 Euros par part
  • Le dividende annuel est prevu entre 12,30 et 12,76 Euros par part, soit une rentabilite comprise entre 5,47 et 5,67%
  • Le taux d’occupation financier est de 92,45%
  • Pas de parts en suspens

EVOLUTION DU CAPITAL

  • Au cours du premier trimestre 2012, 143.693 parts nouvelles ont été souscrites et 13.603 retirées, soit une collecte brute de 32.330.925 € et une collecte nette des retraits de 29.576.318 €.
  • Le nombre d’associés au 31 mars 2012 est de 6.327.

PRIX DE LA PART

PRIX DE SOUSCRIPTION ET PRIX DE RETRAIT

  • Depuis le 18 janvier 2008, le prix de souscription de la part s’établit à 225 € et le prix de retrait à 202,50 €.
  • Les retraits sont traités en fin de mois.


DISTRIBUTION DES REVENUS PAR PART

  • La Société de Gestion indique une fourchette prévisionnelle de dividende annuel pour 2012 qui sera affinée au cours des prochains trimestres.
  • Elle versera, fin avril 2012, le premier acompte ordinaire sur dividende de l’exercice, soit 2,88 € pour une part de pleine jouissance, ou 2,88 € après prélèvements sociaux sur les produits financiers pour les associés personnes physiques résidents en France, ou 2,88 € pour une part de plein exercice pour les associés qui ont opté pour le prélèvement libératoire sur les produits financiers.


INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE

  • Au cours du premier trimestre 2012, les investissements réalisés font ressortir un prix de revient global de 40,2 millions d’euros frais inclus.
  • L’opération marquante du trimestre porte sur un immeuble de bureaux de très bon standing, multilocataires, situé à LevalloisPerret (92) à proximité du métro et disposant de nombreuses places de parking.

  • La rentabilité immédiate moyenne des investissements réalisés au cours du premier trimestre de l’exercice s’établit à 6,27 %.
  • A ces actes signés, s’ajoutent des engagements d’acquisitions (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant de 44,1 millions d’euros au 31 mars 2012.
  • L’opération de Levallois-Perret (92) a par ailleurs été partiellement financée par emprunt bancaire à hauteur de 19,5 millions d’euros sur 15 ans (50 % à taux fixe – 3,80 % et 50 % à taux variable – Euribor 3 mois + 1,60 %).

VALORISATION DU PATRIMOINE
ARBITRAGES

  • Aucun arbitrage n’a été réalisé au cours du premier trimestre.
  • Au 31 mars 2012, la SCPI est par ailleurs engagée (promesses ou engagements fermes signés) dans la cession d’actifs pour un montant d’environ 4,4 millions d’euros net vendeur.

GESTION LOCATIVE

  • Les actions menées par la gestion locative depuis le début de l’exercice sont résumées dans le tableau ci-dessous (hors indexation)

  • Dans un contexte économique général toujours très difficile, votre Société de Gestion s’emploie au quotidien à optimiser les revenus de la SCPI
  • (limiter l’impact des négociations sur certains loyers et agir pour un taux d’occupation le meilleur possible).
  • Les baisses de loyers concédées sur le trimestre représentent 0,13 % du montant total des loyers en année pleine qui s’élèvent eux-mêmes à 41 millions d’euros.

SITUATION LOCATIVE
TAUX D’OCCUPATION

  • Le taux d’occupation financier moyen du premier trimestre 2012 s’établit à 92,45 %, en hausse pour le quatrième trimestre consécutif.
  • Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui serait facturé si tout le patrimoine était loué.

  • Le taux d’occupation physique moyen du premier trimestre 2012 des locaux s’établit à 91,88 %.
  • Ce taux est déterminé par le rapport entre la surface totale louée au cours du trimestre et la surface totale des immeubles si tous étaient loués

LOCAUX LOUES OU RELOUES AU COURS DU TRIMESTRE

  • 7 unités de bureaux en région parisienne pour 1.548 m² ;
  • 4 unités de bureaux en province pour 685 m² ;
  • 1 commerce de centre-ville en région parisienne pour 90 m² ;
  • 35 parkings.

LOCAUX VACANTS AU 31 MARS 2012
Bureaux :
– Région parisienne : 4.767 m² répartis sur 11 sites ;
– Province : 16.204 m² répartis sur 28 sites ;
Commerces de centre-ville :
– Province : 1 site représentant 43 m² ;
Moyennes surfaces de périphérie :
– Région parisienne : 1 site représentant 515 m² ;
– Province : 2 sites représentant 1.500 m² ;
Locaux d’activité :
– Province : 2 sites représentant 2.447 m²

COMPOSITION DU PATRIMOINE AU 31 MARS 2012
(Par référence à la valeur d’expertise au 31 décembre 2011 ou, à défaut, au prix d’acquisition hors droits et hors frais)

Immorente Bulletin 1er Trimestre 2012

Voici le bulletin du 1er trimestre 2012 de la Scpi Immorente, geree par Sofidy

Remarques par Scpi-1.com:

  • Le prix d’achat de la part est passe de 305 a 312 Euros
  • L’acompte trimestriel est de 3,51 Euros par part
  • Le dividende annuel est prevu entre 16,50 et 17 Euros par part, soit une rentabilite comprise entre 5,29 et 5,45%
  • Le taux d’occupation financier est de 93,86%
  • Pas de parts en suspens

EVOLUTION DU CAPITAL

  • Au cours du premier trimestre 2012, 213 622 parts nouvelles ont été souscrites et 22 626 retirées, soit une collecte brute de 66 650 064 € et une collecte nette de retraits de 60 296 683 €.
  • Le nombre d’associés au 31 mars 2012 est de 16 051.
  • Le montant des capitaux collectés pour les 213 622 parts nouvelles souscrites au cours du trimestre se ventile en :
  • Nominal : 32 470 544 €
  • Prime d’émission 34 179 520 €
  • Montant collecté : 66 650 064 €

PRIX DE SOUSCRIPTION ET PRIX DE RETRAIT

  • Le 16 mai 2011, le prix de souscription de la part a été porté de 305 € à 312 € et le prix de retrait de 274,50 € à 280,80 €.
  • Les retraits sont traités en fin de mois.

DISTRIBUTION DES REVENUS PAR PART

  • La Société de Gestion indique une fourchette prévisionnelle de dividende annuel pour 2012 qui sera affinée au cours des prochains trimestres.
  • Elle versera, fin avril 2012, le premier acompte sur dividende de l’exercice, soit au total 3,51 € pour une part de pleine jouissance, ou 3,50 € après prélèvements sociaux sur les produits financiers pour les associés personnes physiques résidents en France, ou 3,49 € pour les associés qui ont opté pour le prélèvement libératoire sur les produits financiers.

INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE
Au cours du premier trimestre 2012, votre société a réalisé 20,4 millions d’euros d’investissements principalement à travers un portefeuille qualitatif de 13 murs de commerces de centre-ville (+ un appartement et une moyenne surface de périphérie) présentant les caractéristiques suivantes :

  • 4 biens immobiliers situés à Paris et 10 en région principalement dans de grandes agglomérations (Bordeaux, Marseille, Cannes, Lille, …) ;
  • des loyers mutualisés avec notamment 8 boutiques de prêt-à-porter (37 % des loyers du portefeuille), et 2 agences bancaires (37 % également) ;
  • un commerce vacant

  • A ces actes signés s’ajoutent des engagements d’acquisitions (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant de 64,6 millions d’euros au 31 mars 2012.

VALORISATION DU PATRIMOINE
ARBITRAGES

  • Au cours du trimestre, cinq biens ont été cédés pour un prix net vendeur global de 6 130 K€ et une plus-value nette globale de 2 772 K€. Ces
  • ventes ont concerné :
  • trois moyennes surfaces de périphérie dont une à Châtenoy-leRoyal (71), une à Nevers (58) et une à Coignières (78) représentant 5 578 m² pour un prix net vendeur global de 4 730 K€, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 1 851 K€ ;
  • et deux commerces de centre-ville à Paris rue Claude Bernard (5ème) et rue d’Hauteville (10ème) représentant 361 m² pour un prix net vendeur global de 1 400 K€, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 921 K€.
  • Au 31 mars 2012, votre SCPI est par ailleurs engagée (promesses ou engagements fermes signés) dans la cession d’actifs pour un montant de 2,4 millions d’euros net vendeur.

GESTION LOCATIVE

  • Les actions menées par la gestion locative depuis le début de l’exercice sont résumées dans le tableau ci-dessous (hors indexation) :

  • Dans un contexte économique général toujours très difficile, votre Société de Gestion s’emploie au quotidien à optimiser les revenus de la SCPI (limiter l’impact des négociations sur certains loyers et agir pour un taux d’occupation le meilleur possible).
  • Les baisses de loyers concédées sur le trimestre se limitent à 0,20 % du montant total des loyers en année pleine qui s’élèvent eux-mêmes à 81 millions d’euros.
  • Les indices utilisés pour réviser périodiquement les loyers (ICC et ILC) sont quant à eux à la hausse depuis huit trimestres consécutifs

SITUATION LOCATIVE
TAUX D’OCCUPATION

  • Le taux d’occupation financier moyen du premier trimestre 2012 s’établit à 93,86 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui serait facturé si tout le patrimoine était loué.

  • Le taux d’occupation physique moyen du premier trimestre 2012 des locaux s’établit à 91,87 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre la surface totale louée au cours du trimestre et la surface totale des immeubles si tous étaient loués.

LOCAUX LOUES OU RELOUES AU COURS DU TRIMESTRE

  • 5 commerces de centre-ville ou en milieu urbain pour 310 m² ;
  • 1 moyenne surface de périphérie pour 628 m² ;
  • 5 surfaces de bureaux pour 2 156 m² ;
  • 3 habitations pour 217 m².

LOCAUX VACANTS AU 31 MARS 2012

  • 34 commerces de centre-ville ou milieu urbain pour 10 798 m²;
  • 35 moyennes surfaces de périphérie représentant 29 733 m² ;
  • 17 cellules de galeries commerciales pour 2 348 m² ;
  • 33 surfaces de bureaux représentant 15 215 m² ;
  • 30 appartements représentant une surface de 2 868 m² ;
  • 1 commerce de vente aux professionnels pour 1 200 m² ;
  • 1 surface d’activité pour 561 m² ;

COMPOSITION DU PATRIMOINE AU 31 MARS 2012
(Par référence à la valeur d’expertise au 31 décembre 2011 ou, à défaut, au prix d’acquisition hors droits et hors frais)

  • L’Assemblée Générale annuelle se tiendra le jeudi 14 juin 2012 à 10H à l’hôtel All Seasons à Evry. Les associés recevront en temps utile l’ensemble des documents et rapports correspondants