Rivoli Avenir Patrimoine Bulletin Trimestriel T2 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi de rendement Rivoli Avenir Patrimoine geree par Amundi

Éditorial
Contexte économique

  • La croissance du PIB devrait être proche de 0,3 % en 2012 avec une reprise en 2013 estimée à 1,1 %. En France, le taux de chômage devrait se stabiliser autour de 9,5 % en moyenne en 2012 pour rester en deçà de 10 % en 2013.
  • S’agissant du marché immobilier d’entreprise, au 2e trimestre les transactions à la location des petites surfaces (+ 2 %) comme les moyennes (– 6 %) ont mieux résisté par rapport aux grandes surfaces (– 19 %) avec 430 000 m² commercialisés seulement. Des disparités par secteur géographique sont à constater d’un trimestre à un autre mais de manière générale la première couronne aura vu ses locations progresser plus fortement (+ 30 % en un trimestre) grâce au report des grands utilisateurs sur les immeubles neufs de cette zone.
  • Les valeurs locatives sur des produits neufs ou rénovés sont quasi stables, avec des mesures d’accompagnements (franchises de loyers, prise en charge des travaux d’aménagement) pouvant aller de 10 à 20 % du loyer de signature. L’ampleur de l’offre dans certains secteurs précis pourrait conduire à un ajustement des valeurs locatives à court terme.
  • La stabilité de l’offre immédiate de 3,6 Millions de m² à l’échelle francilienne masque un contraste fort entre le marché parisien où les disponibilités baissent et les autres secteurs plus éloignés. Les taux de vacance s’échelonnent entre 3 et 8 % à Paris.
  • Les livraisons de bureaux neufs ou restructurés ont peu impacté le niveau de l’offre immédiate puisque, sur les 150 000 m² de bureaux livrés ce trimestre, seuls 50 000 m² sont encore disponibles. Il en va différemment des libérations des surfaces de seconde main avec près de 280 000 m² qui seront sur le marché dans les prochains mois.
  • Pour finir, les fortes indexations des loyers ces derniers trimestres pourraient provoquer des disparités entre les loyers reçus par les bailleurs et les tendances des loyers de marché ce qui pourrait entraîner des négociations à la baisse en cours de bail.

Point spécial sur la fusion

  • L’Assemblée Générale de Rivoli Avenir Patrimoine du 23 mai 2012 a accepté à une large majorité (plus de 91 %) les projets de Fusion/Absorption de Lion SCPI et Slivimo. Un courrier d’option a été envoyé aux associés des SCPI absorbés afin qu’ils puissent se positionner sur le traitement de leurs rompus. Un courrier sera envoyé début août à l’ensemble des associés de Rivoli Avenir Patrimoine pour leur signifier leur nombre de parts dans le nouvel ensemble et acter de la réalisation de la fusion.
  • Par ailleurs, conformément aux stipulations du Traité de fusion, nous vous informons de la tenue d’une Assemblée Générale le 24 octobre prochain à 14 heures à l’Hôtel le Meditel, 28 boulevard Pasteur – 75015 Paris. Cette assemblée aura pour objet d’élire 15 membres d’un nouveau Conseil de Surveillance, l’ancien étant dissous avec la réalisation de la fusion.
  • Nous faisons donc, dès maintenant, appel à candidature et vous invitons à consulter le chapitre “Vie Sociale” du présent bulletin afin de prendre connaissance des conditions à remplir si vous êtes candidat.

Politique de distribution pour l’année 2012

  • Nous maintenons la distribution annuelle prévisionnelle 2012 à 12,50 €/part et vous informons d’une distribution de 3,12 €/part pour le 2e trimestre.
  • Vous noterez que cette distribution a eu lieu en avance, par exception et en raison de la fusion, le 13 juillet dernier.
  • Nous vous remercions de votre confiance.

David SEKSIG
Gérant de la SCPI

Le marché des parts

  • Nous vous rappelons que le marché des parts a été suspendu durant toute la durée de la fusion soit depuis le 1er avril 2012. Aucune transaction n’a donc été constatée.
  • Les ordres de vente et d’achat qui n’avaient pas été satisfaits lors de la dernière confrontation ont été annulés.

Marché de gré à gré

  • Les modalités de cession des parts d’un associé ayant trouvé un acquéreur ainsi que les obligations déclaratives fiscales (droits d’enregistrement, plus-values), sont disponibles sur le site Internet www.amundi-immobilier.com.
  • 109 parts ont été échangées en gré à gré au cours du 2e trimestre 2012.

Vie sociale

  • L’Assemblée Générale Mixte du 9 mai 2012 n’a pas pu se prononcer sur les résolutions par faute de quorum. Au second tour, le 23 mai 2012, toutes les résolutions à caractère ordinaire ont été adoptées à la majorité (entre 93,19 % et 99 %), les résolutions à caractère extraordinaire ont été adoptées à la majorité (entre 91,06 % et 92,37 %).
  • Une Assemblée Générale Ordinaire de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine se tiendra le 24 octobre 2012 à 14 heures à l’Hôtel le Méditel – 28 Boulevard Pasteur – 75015 PARIS

Mise en place d’un nouveau Conseil de Surveillance de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

  • Suite à la fusion-absorption de Slivimo et Lion SCPI par la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, le Conseil de Surveillance de Rivoli Avenir Patrimoine doit être renouvelé. En conséquence la Société de gestion procède à un appel à candidature.
  • 15 postes sont à pourvoir et les membres sortant ont la possibilité de se représenter.

Ont été élus au Conseil de Surveillance de Rivoli Avenir Patrimoine :

  • Mr Simon-Pierre VULLIERME,
  • Mr François BESSE-DESMOULIERES,
  • Mr Jacques HARDY,
  • Mr Jean-Jacques DAYRIES,
  • Mr René SARGENT,
  • Mr Éric GERNER,
  • Mr Dominique DUTHOIT ,
  • Mr Yves CHAZELLE,
  • Mme Maelle BRIENS,
  • Mr Pierre CABANE.

Gestion des immeubles
Situation locative

  • Au cours du 2e trimestre 2012, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a enregistré un congé sur une surface de 1 702 m² pour 850 K€ de loyer.
  • Cette libération concerne l’immeuble situé au 251 Boulevard Pereire Paris 17e.
  • Sur la même période, un nouveau bail a pris effet pour 120 K€ sur une surface de 268 m². Cette prise d’effet concerne l’immeuble situé au 136 Avenue des Champs Elysées Paris 8e.

Principaux manques à gagner concernant le 2e trimestre 2012 :

  • 136 Rue des Champs Elysées 75008 Paris, loyer trimestriel de 84 K€ HT hors charges. Une signature sur la surface vacante est intervenue durant le trimestre. Le bail devrait prendre effet au 3e trimestre.
  • 11 Avenue de la Résistance 91700 Ste Geneviève des Bois, loyer trimestriel de 83 K€ HT hors charges. La commercialisation de cet actif est en cours.
  • 66 Avenue du Maine, 75014 Paris, loyer trimestriel de 63 K€ HT hors charges. La commercialisation des surfaces vacantes est en cours.
  • 77, Rue la Boétie, 75008 Paris, loyer trimestriel de 34 K€ HT hors charges. La commercialisation des surfaces vacantes est en cours.

Le taux d’occupation financier progresse au 2e trimestre 2012 à 93,68 % contre 88,44 % au 1er trimestre 2012.

Le taux d’encaissement du 2e trimestre 2012 est de 94,21 % contre 91,84 % au 1er trimestre 2012.

acquisitions et cessions au 30 juin 2012

  • Acquisitions: Néant.
  • Cessions: Néant.

Epargne Fonciere – Fin de l’augmentation de capital

La Scpi a capital fixe Epargne Fonciere geree par la Francaise AM a cloture sa 4e augmentation de capital.

  • Le plafond de 160 millions d’euros a ete atteint.
  • Cette augmentation de capital avait pour but de financer de nouvelles acquisitions et de renover le patrimoine existant.
  • On attend desormais de connaitres les modalites d’absorption par Epargne Fonciere de la scpi Multicommerce

Epargne Fonciere T2 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Epargne Fonciere geree par la Francaise AM

Commentaire de gestion

  • Au cours du 2e trimestre, 8 000 m² environ ont fait l’objet d’une relocation alors que dans le même temps seuls 4 800 m² ont été libérés.
  • Les taux d’occupation physique et financier ont fait, via l’ASPIM (Association des sociétés de placement immobilier), l’objet d’une normalisation de leur mode de calcul pour l’ensemble des SCPI du marché. Les calculs des taux de votre SCPI ont été adaptés en conséquence dès ce trimestre.
  • Le bilan locatif positif se traduit par une amélioration du taux d’occupation physique qui s’affiche désormais à 86.7%.
  • Malgré l’amélioration de la situation locative, la variation du taux d’occupation financier trimestriel d’Epargne Foncière affiche une baisse de -1.9% entièrement imputable au changement de méthode de calcul.
  • Le stock vacant sʼétablit ainsi au 30 juin à environ 45 800 m² dont près de 30% représentent une vacance “voulue” dans la perspective des travaux de revalorisation des immeubles : 6 500 m² dans le BBC à Lyon, 5 500 m² dans Etoile Ampère à Aix et 1 100 m² à Paris, 38-40 rue de Bassano.
  • En outre 1/3 de ce stock doit faire lʼobjet de cessions dʼici la fin de lʼannée avec principalement le Palatino à Paris (sous promesse de vente).
  • Les 3 arbitrages réalisés ont porté sur des actifs non stratégiques vacants ou en risque locatif avéré qui ne répondaient plus aux standards locatifs actuels sauf à engager dʼimportants travaux.

Chiffres clés au 30/06/2012

  • Capitalisation : 858 835 905 €
  • Prix de souscription : 755 €

Revenus Distribues

Marché des parts

  • Outre les transactions sur le marché de la confrontation qui ont représenté 2.6 millions d’euros ce trimestre, cʼest avec l’apport de 20.4 millions d’euros de nouveaux capitaux que la 4e augmentation de capital a débuté à compter de la fin du mois d’avril avec 27 033 parts émises.
  • le volume total collecté sur cette période atteint donc 23 millions d’euros

Commentaire

  • LʼEquinox, labellisé HQE/BBC acquis en blanc, sera situé en plein coeur de Lyon au sein du Quartier Central des Affaires de la Part-Dieu, à l’angle de la rue Félix Faure et de la future rue Mouton-Duvernet.
  • Il bénéficiera dʼune bonne desserte en transports en commun et en axes routiers.
  • Cet actif de bureaux, en R+8 avec commerce au RDC, développera 10 231 m² et 129 parkings. Sa livraison est prévue au 4e trimestre 2013.
  • Dans le cadre dʼune opération de valorisation à Limonest, un terrain a été cédé afin de permettre la construction dʼun immeuble indépendant. Cet actif à usage de bureaux dʼune superficie

Informations Conseil de surveillance

  • A une très large majorité (plus de 95%), l’ensemble des résolutions présentées lors de l’AG du mois dernier a été approuvé.
  • Par ailleurs, lʼétude des modalités relatives au projet de fusion-absorption de Multicommerce par Epargne Foncière se poursuit. Sa présentation détaillée sera soumise à votre conseil de surveillance le 20 septembre prochain permettant la tenue d’une Assemblée générale extraordinaire minovembre.
  • Une information détaillée de ce projet vous sera communiquée au cours du mois de septembre. Les modalités d’échange de parts de Multicommerce contre les parts d’Epargne Foncière, c’est à dire la parité qui sera retenue, prendra, bien naturellement, en compte les données comptables et les performances propres à chacune des deux SCPI préservant ainsi l’équilibre des termes de l’échange.
  • L’actuelle augmentation de capital d’Epargne Foncière se poursuit jusqu’au 30 septembre date à laquelle le nombre de parts au capital de la société devra être figé tandis que le marché des parts par confrontation demeure normalement sans interruption.

Elysees Pierre T1 2012

Voici le bulletin du 1er Trimestre 2012 de la Scpi Elysees Pierre geree par HSBC Reim

avis de scpi-1.com

Elysees Pierre devrait distribuer un rendement stable en 2012.

  • SCPI de rendement à capital variable
  • Date de création : 1966
  • Type d’actifs gérés : Bureaux
  • Gestionnaire : HSBC Reim
  • Taux d’occupation : 90,38%au 31/03/2012
  • Répartition géographique : 91,01% a Paris et région parisienne 8,99% en province
  • Rendement 2011 : 5.08%
  • Rendement 2012 previsionnel: 5,08%
  • Prix d’une part : 650€
  • Valeur des Actifs Immobiliers: 845 millions d’euros


Chers Associés,

  • L’année 2012 démarre favorablement pour Elysées Pierre. Les relocations des locaux vacants sont à nouveau supérieures aux libérations de nouvelles surfaces et les indices immobiliers sont en croissance. En parallèle, votre SCPI a cédé au cours de ce premier trimestre trois petits actifs dans d’excellentes conditions, renforçant ainsi ses réserves distribuables. Cela nous permet d’aborder l’année avec confiance malgré une situation économique générale toujours très incertaine.
  • Par ailleurs, comme nous vous en avions fait part, deux immeubles importants de votre SCPI dont les travaux avancent à bon rythme (1 500 m2 à Paris et 2 500 m2 à Levallois) seront livrés avant la fin de l’année et devraient contribuer en année pleine aux résultats 2013.
  • Ces éléments positifs cumulés, dus principalement à la grande qualité du travail quotidien de votre équipe de gestion, confortent la perspective d’un coupon stable pour Elysées Pierre, malgré la baisse généralisée du taux d’occupation de l’immobilier de bureaux depuis la crise.
  • Ainsi, Elysées Pierre est dans une dynamique plutôt favorable mais l’environnement global appelle toujours à une très grande prudence. Les réserves constituées par votre SCPI la rendent encore plus solide et lui permettront de traverser les prochains soubresauts économiques en répondant à nos objectifs de protéger le mieux possible votre patrimoine et vos revenus, dans l’attente d’une reprise de la croissance dont Elysées Pierre saura tirer profit.

Nous vous remercions de votre confiance.
Très cordialement,
Le Directoire.”

Chiffres Clés

Evolution du capital social

  • Le capital maximum est fixé à 579 500 000 €, ce qui représente 1 900 000 parts de 305 € chacune.
  • Au 31 décembre 2011, le capital social effectif s’élevait à 465 759 095 € divisé en 1 527 079 parts réparties entre 10 152 associés.
  • Au 31 mars 2012, compte tenu des souscriptions et des retraits intervenus au cours du 1er trimestre de l’exercice, le capital social effectif s’élève à 489 335 290 €.

Vie Sociale

  • Au cours de sa séance du 20 mars 2012, le Conseil de Surveillance a élu un deuxième Vice-Président, Monsieur Christian GAZET du CHATELIER.
  • L’Assemblée Générale qui statuera sur les comptes de l’exercice 2011, aura lieu le 7 juin 2012 à 9 heures, dans les locaux d’HSBC France – 109, avenue des Champs Elysées – salle Benjamin ROSSIER.
  • A l’issue de l’Assemblée, les Membres du Conseil de Surveillance éliront leur Président et un Vice-Président, les mandats respectifs de Monsieur Jean-Claude ROUVES et de Monsieur Gilles LAMARQUE arrivant à leur terme à l’issue de l’Assemblée.

Distribution des Revenus

  • Après vérification de la situation comptable au 31 mars 2012 par les Commissaires aux Comptes, le 1er versement trimestriel a été mis en paiement le 19 avril 2012, pour un montant de 8,25 € par part, composé exclusivement de revenus fonciers.

Marché des parts

  • Depuis la réouverture du capital le 26 octobre 2011, les associés peuvent intervenir soit sur le marché des souscriptions/retraits, soit sur le marché secondaire de confrontation.

SOUSCRIPTIONS/RETRAITS

  • La collecte du trimestre de 53 millions d’euros (frais inclus) a permis de servir l’ensemble des demandes de retraits, pour un montant de 3,5 millions d’euros.
  • Le prix de retrait, fixé à 611 € la part, reste en vigueur pour le 2eme trimestre 2012.
  • Nous vous rappelons que les retraits ne peuvent être servis que par compensation avec les souscriptions du trimestre.

Situation Locative

  • Le taux d’occupation financier moyen au 1er trimestre 2012 est de 90,38 % et le taux d’occupation en surface est de 90,46 %.
  • Au 25 avril, le taux d’encaissement des loyers et charges facturés au 1er trimestre s’élève 98,20 %.

Travaux

  • Les principaux travaux en cours ou réalisés au 1er trimestre 2012 sont :
  • Toulouse, Labège : Réception des travaux de remplacement de la climatisation ;
  • Rueil Malmaison : Réfection du hall ;
  • Orléans : Réfection de l’étanchéité de la toiture terrasse ;
  • Eybens, 9 rue Roland Garros : Réfection des parties communes ;
  • Paris Saint Martin : Réfection des parties communes.

Évolution du Patrimoine

  • Il n’y a pas eu d’acquisition au cours du trimestre écoulé
  • Ce trimestre a fait l’objet de trois cessions, en date du 31 janvier 2012 :
  • Un actif de 165 m2 à usage de bureaux situé à Paris 7ème – 72 Rue de Sèvres ;
  • Le local commercial de 461 m2 situé à Paris 5ème – 3 Boulevard Saint Michel ;
  • 2 lots pour un total de 192,60 m2 au sein de l’immeuble à usage de bureaux « Heron Building ».

SCPI Multimmobilier 2 : Fermeture momentanee des souscriptions

Voici le message que nous avons recu de la Francaise AM, concernant la Scpi Multimmobilier 2:

  • “Les spécificités attractives de votre SCPI Multimmobilier 2 en font un succès commercial indéniable, et nous vous en remercions.
  • Face à cet afflux de collecte nouvelle et afin de poursuivre une politique d’investissement toujours plus rigoureuse et qualitative, avec pour premier objectif l’intérêt des porteurs de parts, la société de gestion
  • La Française REM suspend momentanément la commercialisation de sa SCPI Multimmobilier 2.”

La decision de la Francaise AM, car elle permet de preserver le rendement de la Scpi et donc l’interet des porteurs de part:

  • en effet le cash genere aucun revenu
  • donc si le cash collecte n’est pas investi, cela fait mecaniquement baisser le revenu par part.

Multimmobilier 2 est une Scpi a capital variable.

La Francaise AM rouvrira probablement les souscriptions une fois que les fonds collectes auront ete investis.

Efimmo Bulletin du 1er trimestre 2012

Voici le bulletin du 1er trimestre 2012 de la Scpi Efimmo, geree par Sofidy

Remarques par scpi-1.com:

  • Le prix d’achat de la part est de 225 Euros
  • L’acompte trimestriel est de 2,88 Euros par part
  • Le dividende annuel est prevu entre 12,30 et 12,76 Euros par part, soit une rentabilite comprise entre 5,47 et 5,67%
  • Le taux d’occupation financier est de 92,45%
  • Pas de parts en suspens

EVOLUTION DU CAPITAL

  • Au cours du premier trimestre 2012, 143.693 parts nouvelles ont été souscrites et 13.603 retirées, soit une collecte brute de 32.330.925 € et une collecte nette des retraits de 29.576.318 €.
  • Le nombre d’associés au 31 mars 2012 est de 6.327.

PRIX DE LA PART

PRIX DE SOUSCRIPTION ET PRIX DE RETRAIT

  • Depuis le 18 janvier 2008, le prix de souscription de la part s’établit à 225 € et le prix de retrait à 202,50 €.
  • Les retraits sont traités en fin de mois.


DISTRIBUTION DES REVENUS PAR PART

  • La Société de Gestion indique une fourchette prévisionnelle de dividende annuel pour 2012 qui sera affinée au cours des prochains trimestres.
  • Elle versera, fin avril 2012, le premier acompte ordinaire sur dividende de l’exercice, soit 2,88 € pour une part de pleine jouissance, ou 2,88 € après prélèvements sociaux sur les produits financiers pour les associés personnes physiques résidents en France, ou 2,88 € pour une part de plein exercice pour les associés qui ont opté pour le prélèvement libératoire sur les produits financiers.


INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE

  • Au cours du premier trimestre 2012, les investissements réalisés font ressortir un prix de revient global de 40,2 millions d’euros frais inclus.
  • L’opération marquante du trimestre porte sur un immeuble de bureaux de très bon standing, multilocataires, situé à LevalloisPerret (92) à proximité du métro et disposant de nombreuses places de parking.

  • La rentabilité immédiate moyenne des investissements réalisés au cours du premier trimestre de l’exercice s’établit à 6,27 %.
  • A ces actes signés, s’ajoutent des engagements d’acquisitions (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant de 44,1 millions d’euros au 31 mars 2012.
  • L’opération de Levallois-Perret (92) a par ailleurs été partiellement financée par emprunt bancaire à hauteur de 19,5 millions d’euros sur 15 ans (50 % à taux fixe – 3,80 % et 50 % à taux variable – Euribor 3 mois + 1,60 %).

VALORISATION DU PATRIMOINE
ARBITRAGES

  • Aucun arbitrage n’a été réalisé au cours du premier trimestre.
  • Au 31 mars 2012, la SCPI est par ailleurs engagée (promesses ou engagements fermes signés) dans la cession d’actifs pour un montant d’environ 4,4 millions d’euros net vendeur.

GESTION LOCATIVE

  • Les actions menées par la gestion locative depuis le début de l’exercice sont résumées dans le tableau ci-dessous (hors indexation)

  • Dans un contexte économique général toujours très difficile, votre Société de Gestion s’emploie au quotidien à optimiser les revenus de la SCPI
  • (limiter l’impact des négociations sur certains loyers et agir pour un taux d’occupation le meilleur possible).
  • Les baisses de loyers concédées sur le trimestre représentent 0,13 % du montant total des loyers en année pleine qui s’élèvent eux-mêmes à 41 millions d’euros.

SITUATION LOCATIVE
TAUX D’OCCUPATION

  • Le taux d’occupation financier moyen du premier trimestre 2012 s’établit à 92,45 %, en hausse pour le quatrième trimestre consécutif.
  • Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui serait facturé si tout le patrimoine était loué.

  • Le taux d’occupation physique moyen du premier trimestre 2012 des locaux s’établit à 91,88 %.
  • Ce taux est déterminé par le rapport entre la surface totale louée au cours du trimestre et la surface totale des immeubles si tous étaient loués

LOCAUX LOUES OU RELOUES AU COURS DU TRIMESTRE

  • 7 unités de bureaux en région parisienne pour 1.548 m² ;
  • 4 unités de bureaux en province pour 685 m² ;
  • 1 commerce de centre-ville en région parisienne pour 90 m² ;
  • 35 parkings.

LOCAUX VACANTS AU 31 MARS 2012
Bureaux :
– Région parisienne : 4.767 m² répartis sur 11 sites ;
– Province : 16.204 m² répartis sur 28 sites ;
Commerces de centre-ville :
– Province : 1 site représentant 43 m² ;
Moyennes surfaces de périphérie :
– Région parisienne : 1 site représentant 515 m² ;
– Province : 2 sites représentant 1.500 m² ;
Locaux d’activité :
– Province : 2 sites représentant 2.447 m²

COMPOSITION DU PATRIMOINE AU 31 MARS 2012
(Par référence à la valeur d’expertise au 31 décembre 2011 ou, à défaut, au prix d’acquisition hors droits et hors frais)

PF Opportunite Avril 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi PF Opportunite

Remarques par scpi-1.com:

  • le dernier prix d’execution au marche secondaire est de 954,77 euros
  • le premier acompte trimestriel a ete de 12,50 euros, en baisse par rapport aux 13 euros verses l’an dernier
  • le dividende annuel prevu en 2012 est compris entre 50 et 52,50 euros
  • le taux d’occupation financier est de 86,46%
  • il y a 1698 parts en suspens

PF1 et PF2 Avril 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 pour les Scpi PF1 et PF2

Remarques par scpi-1.com sur PF1:

  • le rendement annuel 2012 est prevu entre 24,50 et 26,20 Euros par part
  • la derniere transaction sur le marche secondaire s’est faite au prix de 415 euros, soit 479,69 Euros frais inclus pour l’acheteur
  • il y a 40 parts en attente d’etre vendues
  • le taux d’occupation financier est de 89,43%

Remarques par scpi-1.com sur PF2:

  • le rendement annuel 2012 est prevu entre 23,50 et 25,20 Euros par part
  • la derniere transaction sur le marche secondaire s’est faite au prix de 397 euros, soit 458,89 Euros frais inclus pour l’acheteur
  • il y a 201 parts en attente d’etre vendues
  • le taux d’occupation financier est de 90,80%

Situation Locative:

  • 8 relocations sont intervenues au cours du trimestre, représentant 2 166 m² de bureaux, locaux d’activités et commerces, contre 8527 m² de locaux reloués au cours du 1er trimestre 2011.

Projet de Fusion PF1/PF2

  • Avec près de 70% de leurs immeubles détenus en indivision et 40% des Associés titulaires à la fois de parts des deux SCPI, PF1 et PF2 sont appelées naturellement à fusionner. Il en naîtra l’un des leaders du marché, dont le patrimoine de 128 immeubles (dont 85% de bureaux), d’une valeur de 500 millions d’euros, représente 300.000 m2 loués à plus de 500 locataires.

Récapitulatif du processus en 8 points.
1. (AVRIL 2012) Les Associés de PF1 et PF2 reçoivent les documents relatifs à la fusion (rapport de gestion, projet de traité
de fusion, liste de questions/réponses, formulaires de vote et de pouvoir)
2. (AVRIL 2012) Les Associés qui ont financé leurs parts de PF2 au moyen d’un crédit non soldé avec nantissement en faveur
de la banque doivent informer cette dernière de la fusion.
3. (23 MAI 2012) En cas de vote de la fusion, PF2 sera absorbée par PF1. Les Associés de PF2 deviendront Associés de PF1
en intégrant ce qui est indiqué au point 5 ci-dessous « gestion des rompus ».
4. (23 MAI 2012) Fermeture du marché secondaire et annulation des ordres d’achat et de vente de PF1 et PF2. Les Associés
souhaitant acheter ou vendre des parts de PF1 sur le marché secondaire devront adresser à la Société de Gestion de Portefeuille
un nouvel ordre qui sera enregistré pour participer à la confrontation dès réouverture du marché, le 27 juillet 2012.
5. (Du 1er au 30 JUIN 2012) Période de gestion des rompus, durant laquelle les Associés de PF2 devront faire un choix
entre recevoir :
– soit le nombre entier de parts de PF1 immédiatement supérieur au nombre détenu de parts de PF2 moyennant un versement complémentaire, option #1.
– soit le nombre entier de parts de PF1 immédiatement inférieur au nombre détenu de parts de PF2, accompagné d’un
remboursement de la différence en numéraire, option #2.
Ce choix est dû au rapport d’échange de 1 part PF2 pour 0,97 part PF1.
A défaut d’exercice d’un choix avant le 30 juin 2012, l’option #2 sera automatiquement appliquée.
Un courrier identifiant les nombres de parts et montants précis (à payer ou à recevoir selon l’option choisie) sera adressé à chaque Associé de PF2 avant le 1er juin 2012.
6. (27 JUILLET 2012) Réouverture du marché secondaire de PF1 dans sa configuration issue de la fusion.

PFO2 avril 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi PFO2

Remarques par scpi-1.com:

  • un taux de remplissage de 100%
  • le prix d’achat de la part qui est passe a 182 Euros le 1er fevrier 2012
  • un maintien du dividende trimestriel a 2,40 Euros par part
  • un dividende 2012 prevu entre 9,20 et 9,80 Euros, soit un rendement entre 5,05 et 5,38%

 

Interpierre Bulletin Trimestriel T3 2012

Voici le bulletin trimestriel de la Scpi Interpierre pour le 3e Trimestre 2012

Remarques par scpi-1.com:

  • Le prix de la part est de 1050 Euros
  • Le dividende trimestriel est de 11,25 Euros
  • Le dividende annuel serait de 45 Euros, soit un rendement de 4,28%
  • Pas de parts en suspens
  • Le taux d’occupation financier s’élève à 88,6 %

“Cher Associé,
L’assemblée générale mixte du 9 mai 2012 a approuvé l’ensemble des résolutions proposées.
Elle a ratifié, pour l’exercice 2011, la distribution d’un dividende de 42 € par part, en hausse de 7,7 % par rapport à celui de 2010.
Le dividende du deuxième trimestre reste inchangé à 11,25 €.
La reprise de la collecte permet d’investir de nouveau et dans le même temps de désendetter votre société.
Vous pouvez désormais acquérir des parts de la SCPI en démembrement (usufruit ou nue-propriété selon votre stratégie patrimoniale).
Vous pouvez également souscrire à Interpierre dans le cadre de l’assurance-vie.
L’équipe Paref Gestion vous souhaite un excellent été.
Thierry GAIFFE”

Marché secondaire :

  • Il y a eu 4 demandes de retrait pour 17 parts au cours du trimestre, traitées immédiatement.
  • Il n’y a pas de liste d’attente.

Mouvements du patrimoine :

  • Aucun mouvement ce trimestre.
  • Différents projets d’investissement sont à l’étude.

Situation locative :

  • Le taux d’occupation financier s’élève à 88,6 % contre 88,4 % le trimestre précédent.
  • Le taux d’occupation physique ressort à 92 % contre 92,8% le trimestre précédent.
  • La société de gestion s’active fortement pour relouer les autres biens vacants.

Souscription :

  • Le prix de la part reste fixé à 1 050 €.
  • La souscription minimum est de 5 parts (pour les nouveaux associés).
  • Il est possible de souscrire désormais des parts en démembrement. Vous pouvez nous interroger à ce sujet.

Retrait :

  • Le prix de retrait, applicable dans la limite des nouvelles souscriptions, s’établit à 945 €.
  • Si les retraits excèdent les souscriptions, vous pouvez faire racheter vos parts par le fonds de remboursement, si les sommes disponibles dans le fonds sont suffisantes.
  • Le prix de rachat par le fonds reste fixé à 800 €.
  • Ce prix se situe statutairement entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.

Dividende trimestriel :

  • L’acompte de juillet a été fixé à 11,25 € par part.
  • Aucun prélèvement n’a été réalisé ce trimestre au titre du prélèvement libératoire et des prélèvements sociaux.

Endettement:

  • Il a été procédé au 30 juin au remboursement anticipé de 2 prêts à hauteur de 747 K€.
  • Celui-ci s’inscrit dans la stratégie de la SCPI consistant à utiliser la trésorerie pour partie au désendettement et pour partie à l’investissement.

Fiscalité :

  • Depuis le 1er juillet, les prélèvements sociaux sont de 15,5 % au lieu de 13,5%.