Iphone ou Scpi?

Voici la différence (fondamentale) entre un Iphone et une Scpi…

Prenons l’exemple de 2 personnes, Investisseur X et Consommateur Y

– Mr Y aime l’iphone, et décide de craquer pour ce nouvel objet, car il est beau, il a plein d’applis et ça fait cool.
Le coût réel de cet objet? 679 euros pour la version de base.
Evidemment les opérateurs intègrent ce coût dans leurs forfaits, ce qui permet de faire passer l’iphone beaucoup plus facilement…

– Mr X aime aussi l’iphone, mais décide plutôt d’investir son argent dans une scpi, dont la part vaut 635 euros et dont le rendement est de 5%.
Avec les 44 euros restants, il décide d’acheter un Nokia dont la seule fonction est de téléphoner et envoyer des messages… Pas cool.

Bilan au bout de 2 ans:

Un iphone vieux de 2 ans vaut à peu près 0
La scpi vaut toujours le même prix, 635 euros, mais a distribué 5% par an, soit 63,50 euros sur 2 ans.
Mr X aime toujours autant l’iphone et décide donc de racheter la nouvelle version.
Mr Y aime toujours autant l’iphone mais décide de racheter une part de Scpi.

Et ainsi de suite tous les 2 ans…

Bilan au bout de 10 ans:

– Mr X doit racheter tous les 2 ans le nouvel iphone, car il est beaucoup mieux.
Son patrimoine accumulé: 0, ou plutôt 5 iphones obsolètes

– Mr Y possède désormais 5 parts de Scpi, qui valent 5×635 = 3175 euros, lui ont rapporté (1+2+3+4)x65 = 650 euros, et lui rapportent désormais 3175×5% = 158 euros par an.

Avec les 650 euros récoltés Mr Y peut se payer le nouvel iphone, et avec ses 158 euros par an de revenus passifs, il peut désormais s’offrir un iphone tous les 4 ans, non pas issu du revenu de son travail, mais du revenu de ses scpi.

Conclusion

– Mr X est engagé dans la “rat race”, travaille dur pour son argent et est fauché ce qui l’oblige à travailler plus.
– Mr Y fait travailler dur son argent, dont les intérêts lui permettent de s’offrir des gadgets, et peut donc travailler moins.

Et vous, qui finance votre iphone?
Votre sueur au travail, ou les dividendes de vos scpi?

Urban Valeur 2e Trimestre 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Urban Valeur.

Il est possible de souscrire jusqu’au 26 décembre 2012.

Avis de Scpi-1.com:

  • Les Scpi Malraux permettent d’acquérir un patrimoine de qualité, bien situé, avec du cachet.
  • La rentabilité est faible (3% net environ), mais améliorée par l’importante économie d’impôts l’année de souscription.
  • C’est donc conseillé pour les investisseurs souhaitant une défiscalisation one-shot importante, en échange d’un investissement sur une durée longue

Informations Clés

  • Prix de la part: 500 euros
  • Minimum de Souscription: 20 parts soit 10 000 euros
  • La réduction d’impôt est de 30% des travaux, qui représentent 65% de l’investissement total, soit une réduction d’impôt de 19,5 %
  • Il y a eu 7834 parts souscrites par 120 investisseurs ce trimestre.
  • Généralement la souscription est la plus forte en fin d’année donc au 4e trimestre.
  • Urban Valeur étudie actuellement des immeubles situés à Narbonne, Tours et Nîmes.

Urban Pierre 2e trimestre 2012

La Scpi de déficit foncier Urban Pierre a publié son bulletin du 2e trimestre 2012.

Urban Pierre a réouvert son capital et ce jusqu’au 26 décembre 2012.

Pour souscrire nous contacter.

  • Le prix de souscription est de 500 euros par part.
  • Au 30 juin 2012 il y a 206 associés et 8 millions d’euros de capitaux collectés.
  • Il y a actuellement 3 investissements effectués, à Bordeaux, au Mans et à Perpignan, et plusieurs dossiers sont à l’étude

Avis de scpi-1.com:

  • Urban Pierre permet de généré du déficit foncier, à hauteur de 54% du montant investi.
  • Dès 2012 l’investisseur peut déclarer 45% des 54%, soit 24,3% du montant investi
  • En 2013 il pourra déclarer 55% des 54%, soit 29,7% du montant investi

D’un point de vue fiscal c’est donc très intéressant pour les investisseurs avec une tranche d’imposition élevée (>30%) et ayant des revenus fonciers.

PFO2 3e Trimestre 2012

Voici le bulletin du 3e trimestre 2012 de la Scpi PFO2

Avis de scpi-1.com:

Les chiffres restent très bons, on peut souscrire.

  • un taux de remplissage de 99,40%
  • le prix d’achat de la part est de 182 Euros
  • un maintien du dividende trimestriel a 2,40 Euros par part
  • un dividende 2012 prevu entre 9,20 et 9,80 Euros, soit un rendement entre 5,05 et 5,38%
  • de nouvelles acquisitions à Illkirch avec des taux de rendement de 8,57% et 10,76%

LFP Opportunité Immo

La Francaise AM lance une nouvelle Scpi de rendement à capital variable:

la Scpi LFP Opportunité Immo.

Elle investira en Ile de France, région Rhônes Alpes et Lilloise

Avis de scpi-1.com:

On attendra d’en savoir plus avant d’investir…

  • La sélection des biens repose principalement sur les besoins immobiliers des entreprises de types petites et moyennes (entre 20 et 250 salariés) présentes sur différents segments économiques
  • L’investissement dans des ensembles immobiliers dédiés aux activités des PME et PMI, acquis dans leur intégralité, est privilégié
  • Dans un souci de diversification du patrimoine de la SCPI, LFP Opportunité Immo peut investir dans des locaux de toutes catégories : bureaux, commerces, entrepôts, locaux industriels ou techniques
  • La politique d’investissement de la SCPI LFP Opportunité Immo reflète le cœur de métier de la société de gestion La Française Real Estate Managers, riche d’une expérience de plus de 35 ans en investissement immobilier professionnel

Pierre Plus 2e Trimestre 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Pierre Plus

Avis Scpi-1.com

  • Malgré un excellent taux d’occupation le rendement prévisionnel 2012 n’est que de 4,7% soit en deçà des meilleures scpi de rendement du marché
  • On préférera d’autres scpi

Pour souscrire à Pierre Plus et bénéficier des avantages exclusifs scpi-1.com => nous contacter

Chiffres Clés

  • Rendement Prévisionnel 2012: 4,7%
  • Prix de Souscription: 1066 €
  • Parts en Attente de Retrait:0
  • Valeur de Réalisation 2011: 926,71€ par part
  • Taux d’occupation financier: 98,51%

Lancement de la Scpi Primovie

Primonial ouvre la commercialisation de sa nouvelle Scpi Primovie, spécialisée dans le secteur de l’immobilier de santé.

Avis de Scpi-1.com:

  • Si le secteur est porteur, la Scpi vient d’être créée et ne distribuera donc aucun revenu avant plusieurs trimestres.
  • Nous vous conseillons donc  d’attendre donc que les 1ers investissements soient réalisés, et que les 1ers dividendes soient versés.

Pour les plus impatients qui souhaitent investir dès maintenant et bénéficier des avantages exclusifs Scpi-1.com => nous contacter

Chiffres Clés:

  • Prix de souscription : 191 euros par part.
  • Minimum de souscription : 10 parts.
  • Entrée en jouissance au 1er jour du 3ème mois suivant le règlement de la souscription.

Multimmobilier 2 – 2e trimestre 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Multimmobilier 2, geree par la Francaise AM.

Avis de scpi-1.com:

  • Le rendement previsionnel 2012 de Multimmobilier 2 est de 5,32% ce qui est bon.
  • Pas de parts en attente et des souscriptions importantes, ce qui a conduit a la fermeture momentanée de la commercialisation
  • Taux d’occupation physique de 92,2% ce qui est bon et laisse de la place a l’amelioration

Pour souscrire a Multimmobilier 2 et recevoir un Ipad nous contacter

Actipierre T2 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 des Scpi Actipierre 1, Actipierre 2 et Actipierre 3 gerees par Ciloger.

Pour souscrire a Actipierre 1,2 ou 3 => me contacter

Avis de scpi-1.com

Actipierre 1

  • Le taux d’occupation financier monte a 98,22% ce qui est tres bon
  • Le rendement previsionnel 2012 est de 27 euros, et le prix moyen d’achat de la part sur le marche secondaire en juin 2012 a ete de 520,03, ce qui represente un rendement de 5,19%, pas de quoi sauter au plafond.

Actipierre 2

  • Le taux d’occupation financier monte a 99,03% ce qui est tres bon
  • Le rendement previsionnel 2012 est de 17,76 euros, et le prix moyen d’achat de la part sur le marche secondaire en juin 2012 a ete de 373,09 euros, ce qui represente un rendement de 4,76%, bof bof.
 Actipierre 3

  • Le taux d’occupation financier monte a 98,17% ce qui est tres bon
  • Le rendement previsionnel 2012 est de 17,64 euros, et le prix moyen d’achat de la part sur le marche secondaire en juin 2012 a ete de 340 Euros, ce qui represente un rendement de 5,18%, mouais.

Conclusion

  • Malgre est un excellent taux de remplissage le rendement est plus que moyen.
  • On attendra que le prix des parts baisse.
Le bulletin

Selectinvest – Bulletin Trimestriel T2 2012

Avis de Scpi-1.com:

Gestion
Le taux de remplissage financier est desormais de 85,6% (au 30/06/2012).
Cela reste inferieur aux taux de remplissage du marche.

Revenus:
7,95 Euros par part aux T1 et T2, on est donc bien sur un rythme de 5% annuel

Parts:
Pas de parts en attente, 19,6 millions de collecte sur le trimestre.
La liquidite est donc bonne

Conclusion
Malgre un rendement de 5% inferieur aux meilleures Scpi du marche, Selectinvest presente le double avantage 

  1. d’avoir une commission de souscription bien inferieure (7,47% TTC vs 10 a 12% pour la plupart des Scpi)
  2. d’offrir un delai de jouissance bien plus rapide (1er jour du 2e mois vs 1er jour du 4e mois)

En prenant ces parametres en compte, Selectinvest reste un des meilleurs choix d’investissement en Scpi

Pour souscrire a Selectinvest, obtenir des conseils personnalises et des avantages exclusifs => Nous Contacter