Urban Valeur 2e Trimestre 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Urban Valeur.

Il est possible de souscrire jusqu’au 26 décembre 2012.

Avis de Scpi-1.com:

  • Les Scpi Malraux permettent d’acquérir un patrimoine de qualité, bien situé, avec du cachet.
  • La rentabilité est faible (3% net environ), mais améliorée par l’importante économie d’impôts l’année de souscription.
  • C’est donc conseillé pour les investisseurs souhaitant une défiscalisation one-shot importante, en échange d’un investissement sur une durée longue

Informations Clés

  • Prix de la part: 500 euros
  • Minimum de Souscription: 20 parts soit 10 000 euros
  • La réduction d’impôt est de 30% des travaux, qui représentent 65% de l’investissement total, soit une réduction d’impôt de 19,5 %
  • Il y a eu 7834 parts souscrites par 120 investisseurs ce trimestre.
  • Généralement la souscription est la plus forte en fin d’année donc au 4e trimestre.
  • Urban Valeur étudie actuellement des immeubles situés à Narbonne, Tours et Nîmes.

Urban Pierre 2e trimestre 2012

La Scpi de déficit foncier Urban Pierre a publié son bulletin du 2e trimestre 2012.

Urban Pierre a réouvert son capital et ce jusqu’au 26 décembre 2012.

Pour souscrire nous contacter.

  • Le prix de souscription est de 500 euros par part.
  • Au 30 juin 2012 il y a 206 associés et 8 millions d’euros de capitaux collectés.
  • Il y a actuellement 3 investissements effectués, à Bordeaux, au Mans et à Perpignan, et plusieurs dossiers sont à l’étude

Avis de scpi-1.com:

  • Urban Pierre permet de généré du déficit foncier, à hauteur de 54% du montant investi.
  • Dès 2012 l’investisseur peut déclarer 45% des 54%, soit 24,3% du montant investi
  • En 2013 il pourra déclarer 55% des 54%, soit 29,7% du montant investi

D’un point de vue fiscal c’est donc très intéressant pour les investisseurs avec une tranche d’imposition élevée (>30%) et ayant des revenus fonciers.

PFO2 3e Trimestre 2012

Voici le bulletin du 3e trimestre 2012 de la Scpi PFO2

Avis de scpi-1.com:

Les chiffres restent très bons, on peut souscrire.

  • un taux de remplissage de 99,40%
  • le prix d’achat de la part est de 182 Euros
  • un maintien du dividende trimestriel a 2,40 Euros par part
  • un dividende 2012 prevu entre 9,20 et 9,80 Euros, soit un rendement entre 5,05 et 5,38%
  • de nouvelles acquisitions à Illkirch avec des taux de rendement de 8,57% et 10,76%

LFP Opportunité Immo

La Francaise AM lance une nouvelle Scpi de rendement à capital variable:

la Scpi LFP Opportunité Immo.

Elle investira en Ile de France, région Rhônes Alpes et Lilloise

Avis de scpi-1.com:

On attendra d’en savoir plus avant d’investir…

  • La sélection des biens repose principalement sur les besoins immobiliers des entreprises de types petites et moyennes (entre 20 et 250 salariés) présentes sur différents segments économiques
  • L’investissement dans des ensembles immobiliers dédiés aux activités des PME et PMI, acquis dans leur intégralité, est privilégié
  • Dans un souci de diversification du patrimoine de la SCPI, LFP Opportunité Immo peut investir dans des locaux de toutes catégories : bureaux, commerces, entrepôts, locaux industriels ou techniques
  • La politique d’investissement de la SCPI LFP Opportunité Immo reflète le cœur de métier de la société de gestion La Française Real Estate Managers, riche d’une expérience de plus de 35 ans en investissement immobilier professionnel

Pierre Plus 2e Trimestre 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Pierre Plus

Avis Scpi-1.com

  • Malgré un excellent taux d’occupation le rendement prévisionnel 2012 n’est que de 4,7% soit en deçà des meilleures scpi de rendement du marché
  • On préférera d’autres scpi

Pour souscrire à Pierre Plus et bénéficier des avantages exclusifs scpi-1.com => nous contacter

Chiffres Clés

  • Rendement Prévisionnel 2012: 4,7%
  • Prix de Souscription: 1066 €
  • Parts en Attente de Retrait:0
  • Valeur de Réalisation 2011: 926,71€ par part
  • Taux d’occupation financier: 98,51%

Multimmobilier 2 – 2e trimestre 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Multimmobilier 2, geree par la Francaise AM.

Avis de scpi-1.com:

  • Le rendement previsionnel 2012 de Multimmobilier 2 est de 5,32% ce qui est bon.
  • Pas de parts en attente et des souscriptions importantes, ce qui a conduit a la fermeture momentanée de la commercialisation
  • Taux d’occupation physique de 92,2% ce qui est bon et laisse de la place a l’amelioration

Pour souscrire a Multimmobilier 2 et recevoir un Ipad nous contacter

Actipierre T2 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 des Scpi Actipierre 1, Actipierre 2 et Actipierre 3 gerees par Ciloger.

Pour souscrire a Actipierre 1,2 ou 3 => me contacter

Avis de scpi-1.com

Actipierre 1

  • Le taux d’occupation financier monte a 98,22% ce qui est tres bon
  • Le rendement previsionnel 2012 est de 27 euros, et le prix moyen d’achat de la part sur le marche secondaire en juin 2012 a ete de 520,03, ce qui represente un rendement de 5,19%, pas de quoi sauter au plafond.

Actipierre 2

  • Le taux d’occupation financier monte a 99,03% ce qui est tres bon
  • Le rendement previsionnel 2012 est de 17,76 euros, et le prix moyen d’achat de la part sur le marche secondaire en juin 2012 a ete de 373,09 euros, ce qui represente un rendement de 4,76%, bof bof.
 Actipierre 3

  • Le taux d’occupation financier monte a 98,17% ce qui est tres bon
  • Le rendement previsionnel 2012 est de 17,64 euros, et le prix moyen d’achat de la part sur le marche secondaire en juin 2012 a ete de 340 Euros, ce qui represente un rendement de 5,18%, mouais.

Conclusion

  • Malgre est un excellent taux de remplissage le rendement est plus que moyen.
  • On attendra que le prix des parts baisse.
Le bulletin

Selectinvest – Bulletin Trimestriel T2 2012

Avis de Scpi-1.com:

Gestion
Le taux de remplissage financier est desormais de 85,6% (au 30/06/2012).
Cela reste inferieur aux taux de remplissage du marche.

Revenus:
7,95 Euros par part aux T1 et T2, on est donc bien sur un rythme de 5% annuel

Parts:
Pas de parts en attente, 19,6 millions de collecte sur le trimestre.
La liquidite est donc bonne

Conclusion
Malgre un rendement de 5% inferieur aux meilleures Scpi du marche, Selectinvest presente le double avantage 

  1. d’avoir une commission de souscription bien inferieure (7,47% TTC vs 10 a 12% pour la plupart des Scpi)
  2. d’offrir un delai de jouissance bien plus rapide (1er jour du 2e mois vs 1er jour du 4e mois)

En prenant ces parametres en compte, Selectinvest reste un des meilleurs choix d’investissement en Scpi

Pour souscrire a Selectinvest, obtenir des conseils personnalises et des avantages exclusifs => Nous Contacter

Edissimo T2 2012

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Edissimo geree par Amundi.

Chiffres Cles au 30 juin 2012:

  • Edissimo est une scpi a capital fixe
  • Le prix d’achat de la part depend donc de l’offre et la demande sur le marche secondaire
  • Le prix d’achat moyen a ete de 204,20 Euros, soit un prix hors frais de 187 Euros
  • La valeur de realisation est de 185,14 Euros
  • Les acomptes trimestriels ont ete de:
  • T3 2011: 2,87 €
  • T4 2011: 2,88 €
  • T1 2012: 2,88 €
  • T2 2012: 2,87 €
  • En 2011 le dividende annuel a ete de 11,50 Euros + 1 euro exceptionnel
  • En 2012 le dividende annuel est prevu a 11,50 Euros par part
  • La rentabilite depend du prix auquel vous aurez achete les parts. A 204,20 Euros le rendement previsionnel est de 5,63%
  • Le taux d’occupation financier est de 81,60%
  • Parts en Vente sur le marche secondaire: 26 052 parts pour un prix variant de 188 a 460 euros
  • Nombre total de parts: 6 179 919
  • Capitalisation: 945 527 607 €
  • Nombre d’associés: 47 434

Avis de scpi-1.com

  • Amundi propose de passer Edissimo a un statut de scpi a capital variable, ce qui facilite l’achat et la revente de parts, mais diminue en general le rendement, car il est plus difficile d’investir le cash lorsque les souscriptions sont constantes.
  • La rentabilite previsionnelle 2012 est bonne, a 5,63% (si vous achetez au prix de 204,20 Euros)
  • Toutefois cela masque un taux de remplissage financier assez faible: 81,60%
  • Le solde de l’acompte etant paye par les plus values generees par la vente d’immeubles.

Cliquez ICI pour souscrire a Edissimo via scpi-1.com

Voir l’analyse d’Edissimo dans la video ci-dessous:

Patrimmo Commerce Bulletin Trimestriel T2 2012

Voici le bulletin trimestriel de la Scpi Patrimmo Commerce geree par Primonial REIM

Chers Associés,

  • L’environnement économique et politique apporte son lot d’incertitudes. Comme en 2011, la crise des dettes souveraines s’éternise, oscillant entre nouveaux plans de rigueur et nouveaux risques de contagion. Les marchés ne dessinent, pour l’heure, aucune ligne claire. L’immobilier résidentiel luimême donne des signes d’accalmie, quoique sans commune mesure avec le retournement prédit par certains.
  • Dans ce contexte les investisseurs se replient naturellement sur les placements qui ont été dans le passé les plus réguliers. C’est ce que manifestent les chiffres élevés de collecte des SCPI au premier semestre 2012 et depuis deux ans. Depuis 2010, près de six milliards d’euros ont été engrangés par les SCPI, qui sont devenues un des acteurs majeurs de l’immobilier d’entreprise en France (15% des transactions annuelles)*.
  • Notre gestion s’efforce de justifier ce caractère défensif de votre investissement par une prise de risque la plus faible possible, dans les conditions actuelles du marché. Les SCPI ont une vocation plus offensive à moyen terme. Deux axes de notre gestion confortent cet objectif. Le premier est d’investir sur des biens immobiliers dont nous estimons qu’à la sortie de la crise ils seront les plus demandés par les entreprises locataires, et offriront ainsi les potentiels de revalorisation du loyer et du prix les plus importants. Le second est de créer de la valeur, par des travaux pertinents et par une relocation active des locaux vacants ou dont les baux des locataires arrivent à échéance. Le placement en SCPI s’envisage nécessairement sur le long terme. Votre Société de Gestion a à coeur d’investir sur des ensembles commerciaux en phase avec les demandes émergentes des consommateurs.

Chiffres Cles au 30/06/2012

Capital

Acquisitions du Trimestre

Cessions du trimestre
Aucune cession

Taux d’occupation

Situation Locative

Marche des Parts

Revenus Distribues par part

FISCALITÉ DES REVENUS FINANCIERS
Les taux suivants sont appliqués depuis le 01/07/2012 aux intérêts des revenus financiers générés par les placements de trésorerie des sociétés :
– avec option pour le prélèvement forfaitaire libératoire : 24 % + prélèvements sociaux de 15,5 % soit un taux global de 39,5 %.
– sans option pour le prélèvement forfaitaire libératoire : prélèvements sociaux de 15,5 %.
Pour un associé ayant la jouissance de ses parts sur un plein exercice, le montant des revenus perçus est égal à la somme des acomptes trimestriels par part, multipliée par le nombre de parts détenues. Pour un associé ayant acquis ses parts en cours de trimestre, compte tenu de son délai de jouissance, du faible montant des revenus de produits financiers et des arrondis en découlant, le calcul de l’acompte pourra donner un montant légèrement différent de celui effectivement perçu.
L’associé est imposé, non sur le revenu qu’il perçoit effectivement, mais sur sa part du résultat de la SCPI. Il y a ainsi une différence entre les revenus encaissés par l’associé car mis en distribution, et les revenus imposés calculés sur les produits effectivement réalisés par la SCPI.

Valeurs