Scpi Malraux

Les Scpi Malraux investissent dans de l’immobilier d’habitation sous le regime de la loi Malraux.

• Elles investissent dans des immeubles d’habitation qui rentrent dans le cadre de la loi Malraux, c’est à dire dans des zones spéciales comme des Zones de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP), des secteurs Sauvegardés, des Aires de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine et dans des Quartiers Anciens Dégradés .
• Les investissements Malraux sont souvent réalisés dans d’excellents emplacements en centre-ville, avec du cachet et nécessitant d’importants travaux.
• Au plus tard 1 an après la fin des travaux la scpi s’engage à louer les appartements pour 9 ans minimum.
• La réduction d’impôt est de 30% de la quote part de travaux, qui peut représenter 65% du prix total de l’investissement, soit une réduction de 19,5% du montant investi.

Avantages des Scpi Malraux

• Elles offrent une réduction d’impôts importante dès l’année de souscription.
• Le patrimoine est de grande qualité, situé en centre ville avec du cachet.
• Le montage fiscal permet d’être sécurisé par la scpi, qui bénéficie de l’agrément AMF. C’est donc une sécurité fiscale bien plus grande qu’une opération Malraux réalisée en direct qui fait souvent l’objet d’un redressement fiscal.
• L’économie d’impôts est réalisée dès l’année de souscription.
• La scpi s’occupe de tout, et l’investisseur se contente de percevoir les revenus et de réduire ses impôts.

Inconvénients

• Le rendement est faible, d’environ 3%, comparé notamment aux Scpi de rendement.
• L’investisseur est engagé en pratique pendant 15 ans, 1 an pour sélectionner et acheter les biens, 2 ans pour les travaux, 9 ans minimum de location, et enfin 2 ans pour revendre les biens.
• Si l’investisseur doit revendre ses parts avant la dissolution de la scpi, il devra le faire au prix d’une décote importante.

Exemple :

• Si l’investissement globale est de 100 000€ et la quote part des travaux de rénovation est de 65%, la réduction d’impôts sera de 100 000 x 65% x 30% soit 19 500 Euros, l’année de souscription.

Revenus:

• Ils rentrent dans les revenus fonciers et imposes comme tel

Plafonnement

• Attention les réductions d’impôts rentrent dans le cadre du plafonnement des niches fiscales.
• Les Scpi Malraux sont donc indiquées aux investisseurs souhaitant une défiscalisation importante one shot.

Conclusion

• Les Scpi Malraux sont un bon investissement patrimonial et de réduction d’impôt one shot.
• Nous la conseillons aux investisseurs long terme, souhaitant acquérir un patrimoine de qualité tout en réduisant leur imposition sur les revenus de l’année en cours.

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