Scpi de Déficit Foncier

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Une Scpi de Déficit Foncier investit dans de l’immobilier ancien destiné à l’habitation.

  • Le principe consiste à acheter des immeubles nécessitant d’importants travaux de rénovation.
  • Les travaux de transformation et d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers de l’investisseur, et génère ainsi un déficit foncier qui permet d’éponger des revenus fonciers existants, et/ou de générer un déficit foncier déductible des revenus (le déficit foncier imputable sur les revenus est plafonné à 10 700 euros par).
  • Pour optimiser les travaux sont généralement payés sur 2 années, ce qui permet de répartir le déficit sur 2 années.
  • Chaque année de déficit foncier imputé est soumis à un engagement de location de 3 ans.

Les Scpi de déficit foncier sont particulièrement intéressantes fiscalement pour les investisseurs ayant une tranche d’imposition élevée (>30%) et idéalement des revenus fonciers.

Cela permet à la fois une économie d’impôt et de csg-crds

Pour comprendre précisément le fonctionnement, les avantages et les inconvénients des scpi de déficit foncier, veuillez télécharger le Guide des Scpi

Vous y trouverez des exemples chiffrés et concrets.

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Jean-Luc est CGPI (Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant) Auteur des sites www.investisseurpro.com & www.scpi-1.com & www.etreheureux.fr

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