Scpi: Capital Fixe ou Capital Variable

Les Scpi ont le choix lors de leur création d’etre a Capital Fixe ou a Capital Variable

Scpi a Capital Variable
Le capital de la Scpi est variable, il peut donc augmenter ou diminuer tout au long de l’annee.
La Scpi cree de nouvelles parts pour les acheteurs de parts.
La Scpi rachete des parts pour les vendeurs de parts.
Les investisseurs peuvent donc acheter des parts a tout moment.

Scpi a Capital Fixe
Le capital de la Scpi est fixe, il ne peut être augmente que lorsque la Scpi decide de faire une augmentation de capital.
Les investisseurs ne peuvent alors acheter de nouvelles parts que lors des augmentations de capital.
Il existe cependant un marche secondaire, qui met en relation les vendeurs et les acheteurs.
Les vendeurs donnent un mandat de vente a la société de gestion, avec un prix minimum de vente.
Lees acheteurs donnent un mandat d’achat a la société de gestion, avec un prix maximum d’achat.
Les ordres sont alors confrontes et executes, mais cela peut prendre du temps, notamment s’il y a un desequilibre entre l’offre et la demande.