Rivoli Avenir Patrimoine Bulletin Trimestriel T2 2012

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Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi de rendement Rivoli Avenir Patrimoine geree par Amundi

Éditorial
Contexte économique

  • La croissance du PIB devrait être proche de 0,3 % en 2012 avec une reprise en 2013 estimée à 1,1 %. En France, le taux de chômage devrait se stabiliser autour de 9,5 % en moyenne en 2012 pour rester en deçà de 10 % en 2013.
  • S’agissant du marché immobilier d’entreprise, au 2e trimestre les transactions à la location des petites surfaces (+ 2 %) comme les moyennes (– 6 %) ont mieux résisté par rapport aux grandes surfaces (– 19 %) avec 430 000 m² commercialisés seulement. Des disparités par secteur géographique sont à constater d’un trimestre à un autre mais de manière générale la première couronne aura vu ses locations progresser plus fortement (+ 30 % en un trimestre) grâce au report des grands utilisateurs sur les immeubles neufs de cette zone.
  • Les valeurs locatives sur des produits neufs ou rénovés sont quasi stables, avec des mesures d’accompagnements (franchises de loyers, prise en charge des travaux d’aménagement) pouvant aller de 10 à 20 % du loyer de signature. L’ampleur de l’offre dans certains secteurs précis pourrait conduire à un ajustement des valeurs locatives à court terme.
  • La stabilité de l’offre immédiate de 3,6 Millions de m² à l’échelle francilienne masque un contraste fort entre le marché parisien où les disponibilités baissent et les autres secteurs plus éloignés. Les taux de vacance s’échelonnent entre 3 et 8 % à Paris.
  • Les livraisons de bureaux neufs ou restructurés ont peu impacté le niveau de l’offre immédiate puisque, sur les 150 000 m² de bureaux livrés ce trimestre, seuls 50 000 m² sont encore disponibles. Il en va différemment des libérations des surfaces de seconde main avec près de 280 000 m² qui seront sur le marché dans les prochains mois.
  • Pour finir, les fortes indexations des loyers ces derniers trimestres pourraient provoquer des disparités entre les loyers reçus par les bailleurs et les tendances des loyers de marché ce qui pourrait entraîner des négociations à la baisse en cours de bail.

Point spécial sur la fusion

  • L’Assemblée Générale de Rivoli Avenir Patrimoine du 23 mai 2012 a accepté à une large majorité (plus de 91 %) les projets de Fusion/Absorption de Lion SCPI et Slivimo. Un courrier d’option a été envoyé aux associés des SCPI absorbés afin qu’ils puissent se positionner sur le traitement de leurs rompus. Un courrier sera envoyé début août à l’ensemble des associés de Rivoli Avenir Patrimoine pour leur signifier leur nombre de parts dans le nouvel ensemble et acter de la réalisation de la fusion.
  • Par ailleurs, conformément aux stipulations du Traité de fusion, nous vous informons de la tenue d’une Assemblée Générale le 24 octobre prochain à 14 heures à l’Hôtel le Meditel, 28 boulevard Pasteur – 75015 Paris. Cette assemblée aura pour objet d’élire 15 membres d’un nouveau Conseil de Surveillance, l’ancien étant dissous avec la réalisation de la fusion.
  • Nous faisons donc, dès maintenant, appel à candidature et vous invitons à consulter le chapitre “Vie Sociale” du présent bulletin afin de prendre connaissance des conditions à remplir si vous êtes candidat.

Politique de distribution pour l’année 2012

  • Nous maintenons la distribution annuelle prévisionnelle 2012 à 12,50 €/part et vous informons d’une distribution de 3,12 €/part pour le 2e trimestre.
  • Vous noterez que cette distribution a eu lieu en avance, par exception et en raison de la fusion, le 13 juillet dernier.
  • Nous vous remercions de votre confiance.

David SEKSIG
Gérant de la SCPI

Le marché des parts

  • Nous vous rappelons que le marché des parts a été suspendu durant toute la durée de la fusion soit depuis le 1er avril 2012. Aucune transaction n’a donc été constatée.
  • Les ordres de vente et d’achat qui n’avaient pas été satisfaits lors de la dernière confrontation ont été annulés.

Marché de gré à gré

  • Les modalités de cession des parts d’un associé ayant trouvé un acquéreur ainsi que les obligations déclaratives fiscales (droits d’enregistrement, plus-values), sont disponibles sur le site Internet www.amundi-immobilier.com.
  • 109 parts ont été échangées en gré à gré au cours du 2e trimestre 2012.

Vie sociale

  • L’Assemblée Générale Mixte du 9 mai 2012 n’a pas pu se prononcer sur les résolutions par faute de quorum. Au second tour, le 23 mai 2012, toutes les résolutions à caractère ordinaire ont été adoptées à la majorité (entre 93,19 % et 99 %), les résolutions à caractère extraordinaire ont été adoptées à la majorité (entre 91,06 % et 92,37 %).
  • Une Assemblée Générale Ordinaire de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine se tiendra le 24 octobre 2012 à 14 heures à l’Hôtel le Méditel – 28 Boulevard Pasteur – 75015 PARIS

Mise en place d’un nouveau Conseil de Surveillance de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

  • Suite à la fusion-absorption de Slivimo et Lion SCPI par la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, le Conseil de Surveillance de Rivoli Avenir Patrimoine doit être renouvelé. En conséquence la Société de gestion procède à un appel à candidature.
  • 15 postes sont à pourvoir et les membres sortant ont la possibilité de se représenter.

Ont été élus au Conseil de Surveillance de Rivoli Avenir Patrimoine :

  • Mr Simon-Pierre VULLIERME,
  • Mr François BESSE-DESMOULIERES,
  • Mr Jacques HARDY,
  • Mr Jean-Jacques DAYRIES,
  • Mr René SARGENT,
  • Mr Éric GERNER,
  • Mr Dominique DUTHOIT ,
  • Mr Yves CHAZELLE,
  • Mme Maelle BRIENS,
  • Mr Pierre CABANE.

Gestion des immeubles
Situation locative

  • Au cours du 2e trimestre 2012, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a enregistré un congé sur une surface de 1 702 m² pour 850 K€ de loyer.
  • Cette libération concerne l’immeuble situé au 251 Boulevard Pereire Paris 17e.
  • Sur la même période, un nouveau bail a pris effet pour 120 K€ sur une surface de 268 m². Cette prise d’effet concerne l’immeuble situé au 136 Avenue des Champs Elysées Paris 8e.

Principaux manques à gagner concernant le 2e trimestre 2012 :

  • 136 Rue des Champs Elysées 75008 Paris, loyer trimestriel de 84 K€ HT hors charges. Une signature sur la surface vacante est intervenue durant le trimestre. Le bail devrait prendre effet au 3e trimestre.
  • 11 Avenue de la Résistance 91700 Ste Geneviève des Bois, loyer trimestriel de 83 K€ HT hors charges. La commercialisation de cet actif est en cours.
  • 66 Avenue du Maine, 75014 Paris, loyer trimestriel de 63 K€ HT hors charges. La commercialisation des surfaces vacantes est en cours.
  • 77, Rue la Boétie, 75008 Paris, loyer trimestriel de 34 K€ HT hors charges. La commercialisation des surfaces vacantes est en cours.

Le taux d’occupation financier progresse au 2e trimestre 2012 à 93,68 % contre 88,44 % au 1er trimestre 2012.

Le taux d’encaissement du 2e trimestre 2012 est de 94,21 % contre 91,84 % au 1er trimestre 2012.

acquisitions et cessions au 30 juin 2012

  • Acquisitions: Néant.
  • Cessions: Néant.

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Jean-Luc est CGPI (Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant) Auteur des sites www.investisseurpro.com & www.scpi-1.com & www.etreheureux.fr

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