Risques des Scpi

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Risque de valeur des parts
Le patrimoine des scpi est immobilier, et donc soumis aux aléas de l’immobilier.
La valeur du patrimoine peut donc évoluer a la hausse comme a la baisse.
La valeur des parts peut donc évoluer a la hausse comme a la baisse, et le capital n’est pas garanti.

Risque de rendement
Le rendement de la scpi correspond aux loyers encaisses moins les divers frais de gestion, le tout divise par le prix d’achat de la part.
Le rendement peut donc varier, a la hausse comme a la baisse :
– si les revenus encaisses varient
– si le prix d’achat de la part varie
Par exemple un mauvais taux de remplissage locatif fera baisser les revenus.
Une baisse du prix de la part a revenu égal fera monter le rendement.

Risque de Liquidite
Pour revendre ses parts de Scpi il faut un acheteur.
S’il y a plus d’acheteurs que de vendeurs, la liqudite sera bonne.
S’il y a plus de vendeurs que d’acheteurs, alors le vendeur devra patienter jusqu’à ce qu’il y ait un acheteur.

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Jean-Luc est CGPI (Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant) Auteur des sites www.investisseurpro.com & www.scpi-1.com & www.etreheureux.fr

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