Newsletter Scpi-1.com – Mars 2013

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Confiscation des dépôts bancaires

A Chypre la troïka (FMI, BCE et Union Européenne) tente d’imposer le “sauvetage” des banques chypriotes en confisquant purement et simplement l’argent des déposants bancaires.

6,75% jusqu’à 100000€ et 9,9% au delà.

Evidemment les chypriotes sont outrés et choqués, mais cela importe peu à l’oligarchie mondiale.

Par contre il y a dans les déposants un certain nombre de russes, dont certains feraient partie de la mafia et d’autres de feu le KGB.

Il est donc probable que le gouvernement chypriote fasse marche arrière, non pas pour le bien de son peuple dont il se fout éperdument, mais simplement pour éviter de se retrouver suicidés de 2 balles dans la tête, et pour sauver la vie de leur famille.

En fait si on part du principe que l’oligarchie sait très bien ce qu’elle fait, cela pourrait s’assimiler à un test, pour voir les réactions provoquées par de telles mesures.

Cela pourrait aussi préparer le terrain à une confiscation de 1 ou 2%, imitant la tactique de François Hollande, qui en évoquant la tranche d’imposition à 75%, a fait passer une nouvelle tranche à 45% sans qu’il n’y ait aucune publicité ni résistance.

Préférer les Scpi au livret A

Dans ce contexte, je vous recommande de préférer les Scpi au livret A, ou autres comptes bancaires.

En effet, s’il est facile pour le gouvernement et les banques de confisquer l’argent déposé dans les banques, il est beaucoup plus compliqué et moins intéressant de confisquer des parts de scpi.

D’abord une part de scpi est une part de société privée, détenant de l’immobilier. Ce n’est donc pas du cash, donc beaucoup moins intéressant pour le gouvernement.

Ensuite, chaque scpi est une société privée et indépendante, détenue par les porteurs de parts, la société de gestion n’étant qu’un mandataire chargé de la gestion.

Alors que les banques et les gouvernements sont les 2 faces d’une même main, et qu’il suffit de quelques lignes de code informatique pour bloquer tous les comptes bancaires et prélever x% dessus.

Garder du cash

Depuis plusieurs années je recommande à mes clients de garder du cash chez eux.

A chaque fois on me regard(ait) avec de grands yeux me signifiant que je suis un peu parano.

Demandez à cette française résidant à Chypre si mon conseil est si parano que ça:

Pourquoi?

Car du jour au lendemain les banques peuvent tout bloquer, y compris votre carte bleue, vos virements bancaires, et dans ce cas il est peu probable que les commerçants acceptent les chèques. Donc seul le cash sera accepté, l’or aussi mais pour acheter une baguette de pain ça fait un peu beaucoup.

C’est d’ailleurs pour cela que l’oligarchie cherche à supprimer le cash (ils ont essayé en France avec le porte monnaie élecrtonique Moneo), car cela leur permettrait de contrôler totalement chaque citoyen.

Quelles Scpi choisir?

Cela dépend évidemment de votre situation, âge, durée de placement, financement ou achat cash etc…

Actuellement je recommande:

Scpi de rendement

  • Multimmobilier 2, une scpi discrète, 5,32% de rendement en 2012, idem prévu en 2013. Tous les signaux sont au vert, les réserves augmentent, le taux de remplissage est très bon, et la Française AM a stoppé la collecte courant 2012, pour éviter de trop collecter, ce qui est une mesure pleine de sagesse et favorable aux porteurs de parts. Elle vient de rouvrir la collecte, ayant investit l’ensemble des capitaux collectés en 2012.
  • Corum Convictions, une jeune Scpi qui a pour but de verser un rendement de 6%. Un peu plus risquée car c’est une nouvelle Scpi donc le patrimoine est en cours de constitution, mais la Scpi verse désormais un rendement de 6% ce qui est très bon

Scpi de plus value:

  • Pierre 48 voit toujours le prix de sa part augmenter. Au 1er semestre 2013 voici les revalorisations du prix de souscription:
  • janvier 2013 : 1 213 €,
  • février 2013 : 1 217 € (soit + 4 €),
  • mars 2013 : 1 221 € (soit + 4 €),
  • avril 2013 : 1 225 € (soit + 4 €),
  • mai 2013 : 1 239 € (soit + 14 €),
  • juin 2013 : 1 253 € (soit + 14 €).

Pour le 2 semestre on en saura plus en mai-juin.
Toutefois l’immobilier parisien semble entamer une correction, donc mon sentiment est mitigé.

Scpi Fiscales:

  • Les Scpi Duflot ne sont pas encore sorties.
  • Il reste donc toujours les scpi Malraux (Pierre Investissement 8 et Urban Valeur) pour ceux qui veulent une défiscalisation one-shot de 19,5% de l’investissement
  • Et les scpi de déficit foncier (Urban Pierre), pour ceux qui ont une tranche élevée d’imposition (>30%) et des revenus fonciers (cf mon livre sur les Scpi pour comprendre le mécanisme)

N.B: les scpi fiscales ne sont à envisager que sur du très long terme (15 ans)

Conclusion

Les événements s’accélèrent, et ce que les gens croyaient impossible devient une réalité.

Au delà du rendement des placements, il faut comprendre le risque de chaque placement.

J’explique aux participants de la formation Investisseur Pro que même le livret A présente un risque, celui que la banque fasse faillite et que le gouvernement fasse faillite.

Les gens ne me disent rien, mais pensent tout bas “ça n’arrivera jamais, il est encore un peu parano”

Les événements de Chypre montrent qu’avant cette ultime étape de faillite, le gouvernement peut directement aller se servir sur vos comptes.

Pour protéger au mieux votre patrimoine le mieux est de me commander une étude patrimoniale ou de vous inscrire à la prochaine session d’Investisseur Pro.

En attendant, conservez 1 mois de cash chez vous, 2-3 mois de dépenses courantes sur votre compte bancaire et livrets maximum.

Enfin placez une partie de vos liquidités sur des scpi, ce sera plus sûr qu’à la banque, même si la valeur des scpi peut fluctuer à la hausse comme à la baisse, ce sera beaucoup plus difficile et moins intéressant pour le gouvernement de confisquer des parts de scpi que du cash sur vos comptes bancaires.

En passant par scpi-1.com pour vos scpi vous bénéficiez d’avantages exclusifs comme nos heureux clients qui ont bien voulu témoigner

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Jean-Luc est CGPI (Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant) Auteur des sites www.investisseurpro.com & www.scpi-1.com & www.etreheureux.fr

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Comments

  1. Bonjour,

    est ce qu’il en est de même pour les parts de SCPI détenues dans le cadre d’un contrat AV?

    Cordialement