Iphone ou Scpi?

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Voici la différence (fondamentale) entre un Iphone et une Scpi…

Prenons l’exemple de 2 personnes, Investisseur X et Consommateur Y

– Mr Y aime l’iphone, et décide de craquer pour ce nouvel objet, car il est beau, il a plein d’applis et ça fait cool.
Le coût réel de cet objet? 679 euros pour la version de base.
Evidemment les opérateurs intègrent ce coût dans leurs forfaits, ce qui permet de faire passer l’iphone beaucoup plus facilement…

– Mr X aime aussi l’iphone, mais décide plutôt d’investir son argent dans une scpi, dont la part vaut 635 euros et dont le rendement est de 5%.
Avec les 44 euros restants, il décide d’acheter un Nokia dont la seule fonction est de téléphoner et envoyer des messages… Pas cool.

Bilan au bout de 2 ans:

Un iphone vieux de 2 ans vaut à peu près 0
La scpi vaut toujours le même prix, 635 euros, mais a distribué 5% par an, soit 63,50 euros sur 2 ans.
Mr X aime toujours autant l’iphone et décide donc de racheter la nouvelle version.
Mr Y aime toujours autant l’iphone mais décide de racheter une part de Scpi.

Et ainsi de suite tous les 2 ans…

Bilan au bout de 10 ans:

– Mr X doit racheter tous les 2 ans le nouvel iphone, car il est beaucoup mieux.
Son patrimoine accumulé: 0, ou plutôt 5 iphones obsolètes

– Mr Y possède désormais 5 parts de Scpi, qui valent 5×635 = 3175 euros, lui ont rapporté (1+2+3+4)x65 = 650 euros, et lui rapportent désormais 3175×5% = 158 euros par an.

Avec les 650 euros récoltés Mr Y peut se payer le nouvel iphone, et avec ses 158 euros par an de revenus passifs, il peut désormais s’offrir un iphone tous les 4 ans, non pas issu du revenu de son travail, mais du revenu de ses scpi.

Conclusion

– Mr X est engagé dans la “rat race”, travaille dur pour son argent et est fauché ce qui l’oblige à travailler plus.
– Mr Y fait travailler dur son argent, dont les intérêts lui permettent de s’offrir des gadgets, et peut donc travailler moins.

Et vous, qui finance votre iphone?
Votre sueur au travail, ou les dividendes de vos scpi?

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Jean-Luc est CGPI (Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant) Auteur des sites www.investisseurpro.com & www.scpi-1.com & www.etreheureux.fr

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