Interpierre

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Interpierre est une Scpi de rendement a capital variable, geree par Paref

  • Le patrimoine est essentiellement de bureaux en France.
  • On notera qu’Interpierre possede un fort levier d’endettement.
  • Toutefois celui ci est reduit progressivement et devrait passer sous les 50% en 2012

Historique:

  • La SCPI INTERPIERRE (anciennement PROPIERRE) a été fondée en mai 1991 par les AGF, le GAN, le groupe VICTOIRE, GENERALI et la Compagnie Financière Edmond de Rothschild, pour constituer un patrimoine immobilier locatif en Israël.
  • L’assemblée générale du 20 avril 2005 a décidé d’élargir le champ des investissements à la France et au reste de l’Europe et celle du 14 septembre 2005 a décidé la mise en œuvre de cette nouvelle stratégie avec l’approbation de la réouverture du capital et l’adoption d’une nouvelle dénomination sociale, Interpierre, qui symbolise la diversification internationale désormais recherchée.
  • En 2011 le dernier immeuble situe a l’etranger a ete vendu.

Fiche d’identite d’Interpierre:

  • Date de Creation: mai 1991
  • Minimum de 1ere Souscription: 5 parts
  • Prix d’achat de la part 2012: 1 050 Euros
  • Rendement 2012 (previsionnel): environ 4,28%
  • Rendement 2011: 4,20%
  • Commission de souscription: 8% H.T
  • Delai de Jouissance: 1er jour du 3e mois suivant la souscription
  • Taux d’Occupation: 88,6% (au 30/06/2012)
  • Bulletin de Souscription Interpierre

Historique de Performances

Rapports Annuels

Bulletins Trimestriels

Patrimoine

Avenue de Bourg La Reine – 92220 BAGNEUX

  • Acquis en novembre 2007 pour un prix de 2 300 K€ avec un loyer global perçu de 189 708 €, il s’agit d’un bâtiment à usage de bureaux situé sur la commune de Bagneux, à proximité de la ville de Sceaux. L’immeuble est composé de deux corps de bâtiments, l’un sur rue (416,40 m²) et l’autre sur cour, (462,10 m²), le tout relié par une cour couverte. Au sous-sol du bâtiment cour, on trouve deux niveaux de sous-sol développant au total 2 125 m².
  • Le bâtiment sur rue est loué à la société GESTRIM par un bail commercial en date du 17 mai 2004 pour une durée ferme de 6 ans, moyennant un loyer annuel actuel de 100.759 € auxquels viennent se rajouter 21.448 € au titre de la location du premier sous-sol depuis le 01/07/07.
  • Le bâtiment sur cour a été pris à location par la société LAMY par un bail prévoyant une période ferme de 6 ans en date du 01/07/07 moyennant un loyer annuel de 67.500 €.
  • Le bâtiment arrière sera occupé par LAMY pour y baser son call center national. La partie sous-sol, va servir pour partie à GESTRIM et LAMY à l’entreposage de leurs archives nationales. Le reste du sous-sol sera affecté au stationnement de véhicules.

Rue des Campanules – 77185 LOGNES

  • Acquis en septembre 2007 pour un prix de 833 K€, il s’agit d’un bâtiment situé sur la commune de Lognes à usage de bureaux et petite activité. Il est occupé par la société Trader Parcel (reconditionnement de produit informatique et hi-fi) par un bail commercial ayant pris effet en date du 15/03/2005, avec période ferme de 6 années, moyennant un loyer annuel hors taxes hors charges initial de 91.000 € (soit 91 €/m²). Ce bâtiment développe une surface de 1 085 m², se répartissant en 530 m² de bureaux en étage, et 555 m² de locaux d’activité et show-room en rez-de-chaussée.

Rue Montgolfier – 93110 ROSNY SOUS BOIS

  • Acquis en mars 2007, l’immeuble développe un total de 2 900 m² de locaux d’activité (2 600 m²) et bureaux (300 m²) pour un prix de 1 700 K€. Il est occupé par un locataire unique. Le revenu locatif généré s’élève actuellement à 161 954 € HC HT /an.

Rue Gay Lussac – 94430 CHENNEVIERES SUR MARNE

  • Acquis en décembre 2006 de l’ensemble immobilier constitué de trois lots développant un total de 3 849 m2 pour un prix de 1 450 K€.

Rue Léon Geffroy – 94400 VITRY SUR SEINE

  • Acquis en octobre 2005 de lots à usage de bureau et activité situés au rez-de-chaussée de l’immeuble générant un revenu locatif annuel de 104 427,5 € pour une surface utile de 1 658 m² et 10 parkings. C’est une opération moyennant un prix net vendeur de 960 K€.

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Jean-Luc est CGPI (Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant) Auteur des sites www.investisseurpro.com & www.scpi-1.com & www.etreheureux.fr

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