Frais de Scpi

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Créer sa Rente avec les Scpi

Il y a 3 types de frais apparents dans les Scpi, variables selon chaque Scpi:

  • commission de souscription
  • commission de cession
  • commission de gestion

Commission de souscription

Scpi a Capital Variable

Commission de Souscription:

  • Elle varie entre 5 et 12% environ, elle est fixee dans les statuts.
  • Cette commission est incluse dans le prix d’achat de la part, et sert a remunerer la societe de gestion.
  • Concretement si les frais de souscription sont de 10% TTC, et que vous achetez la part 100, alors vous pourriez la revendre le lendemain a 100 – 10% soit 90.

Scpi a Capital Fixe

Pour les Scpi a capital fixe, il y a 2 cas de figure:

1. soit vous achetez les parts lors d’une augmentation de capital, auquel cas cela revient au meme que pour les scpi a capital variable

2. soit vous achetez les parts sur le marche secondaire. Auquel cas vous aurez a payer:

– le prix de la part net vendeur

+ la commission de souscription (variable en fonction de chaque Scpi)

+ 5% de droits d’enregistrement

  • Elle est calculée sur le prix d’achat de la part et intégrée au prix de souscription. Cette commission, qui varie entre 5 % et 12 % du montant souscrit, est destinée à rémunérer la société de gestion et les eventuels intermediaires.
  • Elle est fixee dans les statuts de la Scpi et ne varie donc pas, que vous achetiez en direct a la societe de gestion ou via un intermediaire (cgpi,banque, assureur).
  • En achetant directement a la societe de gestion, celle ci recupere l’integralite de la commission
  • En achetant via un intermediaire, la commission est alors partagee entre la societe de gestion et l’intermediaire

Commission de cession

  • Elle concerne uniquement les ventes de gre a gre, donc les scpi a capital fixe (les scpi a capital variable ne sont donc pas concernees sauf vente de gre a gre ce qui est rare)
  • Elle est calculée sur le montant de la transaction.
  • À cette commission s’ajoutent des droits d’enregistrement dans le cas des SCPI à capital fixe, soit 5 % du prix d’échange. Ces frais sont fréquemment payés par l’acquéreur

Commission de gestion

  • Elle est calculee sur les produits locatifs HT encaissés par la SCPI, peut être étendue aux produits financiers nets si le public en est informé.
  • Cette commission varie entre 8 % et 10 % des revenus de la SCPI
  • Elle est fixee dans les statuts de la Scpi

N.B: Comparez ce qui est comparable!

  • les frais de gestion des Scpi sont calcules sur les Revenus uniquement.
  • les frais de gestion sur une assurance vie sont calcules sur le Capital, donc imputes meme s’il n’y a pas de revenus.
  1. si votre contrat d’assurance vie fait 10% de rendement, les frais sur les revenus seront de 1,1/10=11%
  2. si votre contrat d’assurance vie fait 5% de rendement, les frais sur les revenus seront de 1,05/5= 21%
  3. si votre contrat d’assurance vie fait 0% de rendement ou est negatif, les frais sur les revenus seront de +infini !!!

Conclusion

Si on compare a un achat immobilier en direct:

  • les frais d’achat sont comparables aux frais de notaires
  • les frais de gestion sont comparables aux frais d’une agence immobiliere + frais d’assurances
  • le rendement des scpi est net de tous frais et surtout net de temps passe a s’occuper de l’investissement
  • tous les frais sont fixes dans les statuts, ce qui offre une excellente visibilite a l’investisseur sur le long terme, et evite les derapages de frais
  • si on prend en compte les risques de travaux, d’impayes, de vacance, de soucis et de stress, les scpi sont un havre de paix et de securite par rapport a l’immobilier en direct

 

Pour souscrire des scpi via notre intermédiaire, veuillez nous contacter sur la page contact
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Jean-Luc est CGPI (Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant) Auteur des sites www.investisseurpro.com & www.scpi-1.com & www.etreheureux.fr

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