Frais de Scpi

Il y a 3 types de frais apparents dans les Scpi, variables selon chaque Scpi:

Commission de souscription

Scpi a Capital Variable

Commission de Souscription:

Elle varie entre 5 et 12% environ, elle est fixee dans les statuts.
Cette commission est incluse dans le prix d’achat de la part, et sert a remunerer la societe de gestion.
Concretement si les frais de souscription sont de 10% TTC, et que vous achetez la part 100, alors vous pourriez la revendre le lendemain a 100 – 10% soit 90.

Scpi a Capital Fixe

Pour les Scpi a capital fixe, il y a 2 cas de figure:

1. soit vous achetez les parts lors d’une augmentation de capital, auquel cas cela revient au meme que pour les scpi a capital variable

2. soit vous achetez les parts sur le marche secondaire. Auquel cas vous aurez a payer:

– le prix de la part net vendeur

+ la commission de souscription (variable en fonction de chaque Scpi)

+ 5% de droits d’enregistrement

Elle est calculée sur le prix d’achat de la part et intégrée au prix de souscription. Cette commission, qui varie entre 5 % et 12 % du montant souscrit, est destinée à rémunérer la société de gestion et les eventuels intermediaires.
Elle est fixee dans les statuts de la Scpi et ne varie donc pas, que vous achetiez en direct a la societe de gestion ou via un intermediaire (cgpi,banque, assureur).
En achetant directement a la societe de gestion, celle ci recupere l’integralite de la commission
En achetant via un intermediaire, la commission est alors partagee entre la societe de gestion et l’intermediaire

Commission de cession

Elle concerne uniquement les ventes de gre a gre, donc les scpi a capital fixe (les scpi a capital variable ne sont donc pas concernees sauf vente de gre a gre ce qui est rare)
Elle est calculée sur le montant de la transaction.
À cette commission s’ajoutent des droits d’enregistrement dans le cas des SCPI à capital fixe, soit 5 % du prix d’échange. Ces frais sont fréquemment payés par l’acquéreur

Commission de gestion

Elle est calculee sur les produits locatifs HT encaissés par la SCPI, peut être étendue aux produits financiers nets si le public en est informé.
Cette commission varie entre 8 % et 10 % des revenus de la SCPI
Elle est fixee dans les statuts de la Scpi

N.B: Comparez ce qui est comparable!

les frais de gestion des Scpi sont calcules sur les Revenus uniquement.
les frais de gestion sur une assurance vie sont calcules sur le Capital, donc imputes meme s’il n’y a pas de revenus.

si votre contrat d’assurance vie fait 10% de rendement, les frais sur les revenus seront de 1,1/10=11%
si votre contrat d’assurance vie fait 5% de rendement, les frais sur les revenus seront de 1,05/5= 21%
si votre contrat d’assurance vie fait 0% de rendement ou est negatif, les frais sur les revenus seront de +infini !!!

Conclusion

Si on compare a un achat immobilier en direct:

les frais d’achat sont comparables aux frais de notaires
les frais de gestion sont comparables aux frais d’une agence immobiliere + frais d’assurances
le rendement des scpi est net de tous frais et surtout net de temps passe a s’occuper de l’investissement
tous les frais sont fixes dans les statuts, ce qui offre une excellente visibilite a l’investisseur sur le long terme, et evite les derapages de frais
si on prend en compte les risques de travaux, d’impayes, de vacance, de soucis et de stress, les scpi sont un havre de paix et de securite par rapport a l’immobilier en direct

Le Guide des Scpi offert