Elysees Pierre T1 2012

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Voici le bulletin du 1er Trimestre 2012 de la Scpi Elysees Pierre geree par HSBC Reim

avis de scpi-1.com

Elysees Pierre devrait distribuer un rendement stable en 2012.

  • SCPI de rendement à capital variable
  • Date de création : 1966
  • Type d’actifs gérés : Bureaux
  • Gestionnaire : HSBC Reim
  • Taux d’occupation : 90,38%au 31/03/2012
  • Répartition géographique : 91,01% a Paris et région parisienne 8,99% en province
  • Rendement 2011 : 5.08%
  • Rendement 2012 previsionnel: 5,08%
  • Prix d’une part : 650€
  • Valeur des Actifs Immobiliers: 845 millions d’euros


Chers Associés,

  • L’année 2012 démarre favorablement pour Elysées Pierre. Les relocations des locaux vacants sont à nouveau supérieures aux libérations de nouvelles surfaces et les indices immobiliers sont en croissance. En parallèle, votre SCPI a cédé au cours de ce premier trimestre trois petits actifs dans d’excellentes conditions, renforçant ainsi ses réserves distribuables. Cela nous permet d’aborder l’année avec confiance malgré une situation économique générale toujours très incertaine.
  • Par ailleurs, comme nous vous en avions fait part, deux immeubles importants de votre SCPI dont les travaux avancent à bon rythme (1 500 m2 à Paris et 2 500 m2 à Levallois) seront livrés avant la fin de l’année et devraient contribuer en année pleine aux résultats 2013.
  • Ces éléments positifs cumulés, dus principalement à la grande qualité du travail quotidien de votre équipe de gestion, confortent la perspective d’un coupon stable pour Elysées Pierre, malgré la baisse généralisée du taux d’occupation de l’immobilier de bureaux depuis la crise.
  • Ainsi, Elysées Pierre est dans une dynamique plutôt favorable mais l’environnement global appelle toujours à une très grande prudence. Les réserves constituées par votre SCPI la rendent encore plus solide et lui permettront de traverser les prochains soubresauts économiques en répondant à nos objectifs de protéger le mieux possible votre patrimoine et vos revenus, dans l’attente d’une reprise de la croissance dont Elysées Pierre saura tirer profit.

Nous vous remercions de votre confiance.
Très cordialement,
Le Directoire.”

Chiffres Clés

Evolution du capital social

  • Le capital maximum est fixé à 579 500 000 €, ce qui représente 1 900 000 parts de 305 € chacune.
  • Au 31 décembre 2011, le capital social effectif s’élevait à 465 759 095 € divisé en 1 527 079 parts réparties entre 10 152 associés.
  • Au 31 mars 2012, compte tenu des souscriptions et des retraits intervenus au cours du 1er trimestre de l’exercice, le capital social effectif s’élève à 489 335 290 €.

Vie Sociale

  • Au cours de sa séance du 20 mars 2012, le Conseil de Surveillance a élu un deuxième Vice-Président, Monsieur Christian GAZET du CHATELIER.
  • L’Assemblée Générale qui statuera sur les comptes de l’exercice 2011, aura lieu le 7 juin 2012 à 9 heures, dans les locaux d’HSBC France – 109, avenue des Champs Elysées – salle Benjamin ROSSIER.
  • A l’issue de l’Assemblée, les Membres du Conseil de Surveillance éliront leur Président et un Vice-Président, les mandats respectifs de Monsieur Jean-Claude ROUVES et de Monsieur Gilles LAMARQUE arrivant à leur terme à l’issue de l’Assemblée.

Distribution des Revenus

  • Après vérification de la situation comptable au 31 mars 2012 par les Commissaires aux Comptes, le 1er versement trimestriel a été mis en paiement le 19 avril 2012, pour un montant de 8,25 € par part, composé exclusivement de revenus fonciers.

Marché des parts

  • Depuis la réouverture du capital le 26 octobre 2011, les associés peuvent intervenir soit sur le marché des souscriptions/retraits, soit sur le marché secondaire de confrontation.

SOUSCRIPTIONS/RETRAITS

  • La collecte du trimestre de 53 millions d’euros (frais inclus) a permis de servir l’ensemble des demandes de retraits, pour un montant de 3,5 millions d’euros.
  • Le prix de retrait, fixé à 611 € la part, reste en vigueur pour le 2eme trimestre 2012.
  • Nous vous rappelons que les retraits ne peuvent être servis que par compensation avec les souscriptions du trimestre.

Situation Locative

  • Le taux d’occupation financier moyen au 1er trimestre 2012 est de 90,38 % et le taux d’occupation en surface est de 90,46 %.
  • Au 25 avril, le taux d’encaissement des loyers et charges facturés au 1er trimestre s’élève 98,20 %.

Travaux

  • Les principaux travaux en cours ou réalisés au 1er trimestre 2012 sont :
  • Toulouse, Labège : Réception des travaux de remplacement de la climatisation ;
  • Rueil Malmaison : Réfection du hall ;
  • Orléans : Réfection de l’étanchéité de la toiture terrasse ;
  • Eybens, 9 rue Roland Garros : Réfection des parties communes ;
  • Paris Saint Martin : Réfection des parties communes.

Évolution du Patrimoine

  • Il n’y a pas eu d’acquisition au cours du trimestre écoulé
  • Ce trimestre a fait l’objet de trois cessions, en date du 31 janvier 2012 :
  • Un actif de 165 m2 à usage de bureaux situé à Paris 7ème – 72 Rue de Sèvres ;
  • Le local commercial de 461 m2 situé à Paris 5ème – 3 Boulevard Saint Michel ;
  • 2 lots pour un total de 192,60 m2 au sein de l’immeuble à usage de bureaux « Heron Building ».

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Jean-Luc est CGPI (Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant) Auteur des sites www.investisseurpro.com & www.scpi-1.com & www.etreheureux.fr

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