Déduction des intérêts pour la nue-propriété

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Peut-on déduire les intérêts d’emprunt pour l’achat de nue-propriété de Scpi?

Cela intéresse notamment les investisseurs souhaitant générer un déficit foncier.

La réponse est: cela dépend…

  • En théorie, oui, si l’usufruitier déclare effectivement les revenus dans ses revenus fonciers.
  • Mais en pratique non, la plupart des usufruitiers sont des sociétés, qui vont donc déclarer les revenus de scpi à l’impôt sur les sociétés (I.S).

Donc on évitera ce montage, et on préférera une scpi de déficit foncier pour générer du déficit foncier…

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