Cristal Rente T2 2012

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Avis de scpi-1.com sur la Scpi Cristal Rente:

  • Cristal Rente est une Scpi encore en phase de demarrage
  • La 1ere distribution de dividende interviendra en octobre 2012
  • Les 1eres acquisitions sont prometteuses, avec des rendements bruts compris entre 5,5% et 7,7%
  • Taux d’occupation financier: 100%
  • Prix de la part: 1000 Euros + frais de souscription

Voici le bulletin du 2e trimestre 2012 de la Scpi Cristal Rente

Edito

  • Notre conviction: la diversification à la fois géographique et sectorielle favorisera la performance dans le temps.
  • Aussi, Cristal Rente, au-delà de la diversification géographique dont bénéficient les SCPI, est la première à proposer une allocation dʼactifs organisée autour de trois marchés indépendants: le commerce, le parking et la résidence gérée dʼoccasion (étudiants, affaires).
  • Cette politique dʼinvestissement permet de profiter des opportunités favorables de chaque secteur.
  • En pleine cohérence avec ses objectifs, Cristal Rente sʼest portée acquéreur de deux boutiques «Célio» et «Defimode» dans le retail park dʼAmnéville (54), ainsi que des murs dʼun ensemble commercial à lʼenseigne «Grand Frais» à Avignon (84).
  • Ces acquisitions vont permettre à la SCPI de verser un premier acompte sur dividende au quatrième trimestre 2012.

Philippe GUIRIEC, directeur de la société de gestion

Vie sociale

  • Lʼassemblée générale annuelle réunie le 8 juin 2012 a approuvé lʼensemble des résolutions.

Evolution du patrimoine
Commerces

  • La SCPI a signé ce trimestre les acquisitions de deux cellules commerciales (CELIO et DEFI MODE) totalisant 1 300m2, situées à Amneville les Thermes (54) sur la base dʼun taux prévisionnel de rendement brut de 7,7%.
  • La SCPI sʼest également rendue propriétaire des murs de «Grand Frais Avignon» le 29 juin 2012, représentant une surface utile de 1 773 m2.
  • Le taux de rendement brut effectif sʼélève à 7%.
  • Lʼenseigne Grand Frais créé en 1998 connait un développement rapide puisque son nombre de point de vente a quadruplé en presque 10 ans, atteignant le nombre de 126 unités. Lʼenseigne sʼest construite sur un positionnement entre petit commerce et grande distribution dans le respect de ses valeurs dʼorigine : fraicheur, qualité, choix, prix et professionnalisme. Il sʼagit
  • de 5 spécialistes de lʼalimentation réunis sous une même halle : primeur, boucher – traiteur, fromager – crémier, boulanger et épicier. Un bail est signé avec chacun des spécialistes et des services dʼexploitation communs sont organisés dans le cadre dʼun GIE

Résidences gérées

  • La SCPI a acquis le 23 avril 2012 un studio dans la résidence le Saint Mandéen à Paris XII. Le taux prévisionnel de rendement brut est de 5,51%.

Parkings

  • Divers contacts ont été établis en vue de lʼacquisition de lots de parkings

Gestion locative

  • A compter du 1er juillet 2012, une note de lʼASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier) modifie et détermine la méthodologie des mentions relatives aux taux dʼoccupation financier et physique. Pour rappel, précédemment ces taux étaient calculés par trimestre mais en tenant compte de chiffres lissés sur une année entière.
  • Désormais, ces taux doivent être mesurés trimestriellement en prenant en considération pour le taux dʼoccupation financier les flux effectivement facturés au titre du trimestre civil écoulé et pour le taux dʼoccupation physique en tenant compte du cumul des surfaces des locaux occupés à la fin du trimestre.

Distribution de revenus

  • En raison des acquisitions récentes, la société de gestion ne peut pour le moment procéder à une distribution .
  • La première distribution est raisonnablement envisageable pour octobre 2012.

 

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Jean-Luc est CGPI (Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant) Auteur des sites www.investisseurpro.com & www.scpi-1.com & www.etreheureux.fr

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