Amortir l’Usufruit de Scpi

Lorsqu’une société achète l’usufruit de scpi, elle doit déclarer les revenus générés, mais peut aussi amortir l’usufruit sur la durée du démembrement.

• Si par exemple le démembrement est sur 10 ans, avec une clé de répartition 80% nue propriété et 20% usufruit
• et si l’entreprise achète pour 20 000 euros d’usufruit, soit une valeur pleine de parts de 100 000 Euros
• et si le rendement de la scpi est de 5%, cela fera un revenu de 5000 euros par an
• La société devra donc déclarer un revenu de 5000 euros mais pourra amortir 10% de l’usufruit donc 2 000 euros.
• Ce qui fera finalement 3000 euros de revenus supplémentaires.
• Si elle est taxée à 15%, cela fera un impôt sur les sociétés de 450 euros, soit un revenu net d’impôt de 4550 Euros

Au final, la société aura placé 20 000 euros et perçu 45 550 euros nets d’impôts, soit 128% en 10 ans, soit 8,57% par an…

Autre possibilité:

Prendre une clé de répartition de 50/50

Le revenu sera toujours de 5 000 euros mais l’amortissement de 5000 euros aussi, et donc aucune imposition.

Au final la société aura placé 50 000 et récupéré 50 000 euros soit un rendement nul.

Par contre le nu-propriétaire aura récupéré 50 000 euros de sa société net de charges sociales, net d’impôt sur les sociétés et net d’impôt sur le revenu…